“宇宙第一房企”碧桂園的中期業(yè)績，不容樂觀。

繼2022年虧損60.52億之后，碧桂園2023年的中期業(yè)績可能繼續(xù)虧損。

7月31日，碧桂園發(fā)布公告稱，預計2023年上半年公司可能錄得凈虧損。對于虧損的原因，碧桂園稱，該預測是房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行、結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降、物業(yè)項目減值增加，以及外匯波動造成預計凈匯兌損失所致。

對于虧損的范圍，碧桂園，

只字未提。

據(jù)悉，這是自2007年碧桂園上市以來，首份虧損的中報。而2022年也是碧桂園首次年報虧損。

對于碧桂園當下的業(yè)績表現(xiàn)，意料之內(nèi)，情理之中。

萬科的掌舵人郁亮曾經(jīng)說過，“經(jīng)營公司猶如跑一場沒有終點的馬拉松，關(guān)鍵不在短時間沖刺，長跑切記步子亂，風物長宜放眼量?！?/p>

所以，從2016年開始，郁亮就一直強調(diào)，抓現(xiàn)金、抓回款。

并且提出了“白銀時代”，還遭到了孫宏斌的怒懟。

互聯(lián)網(wǎng)的記憶最終證明了郁亮的前瞻，周期之下，每一個放縱加杠桿的地產(chǎn)企業(yè)，最終都遭到了反噬。而“宇宙第一房企”自然也不能幸免。

碧桂園的財報顯示，其中期業(yè)績從2006年的5.38億一路飆漲至2021年的149.96億，2022年則出現(xiàn)拐點，業(yè)績大幅下降至6.12億。

地產(chǎn)行業(yè)“規(guī)模為王”的時代正在過去，萬億規(guī)模的碧桂園也在拋棄“規(guī)模”思維。

股債雙殺

2021年末，碧桂園總裁莫斌強調(diào)：“要用歸零的思維，檢討組織還有沒有進一步提升效率的機會。例如在制度層面，要做系統(tǒng)性優(yōu)化，有效的保留，無效的清理掉?！?/p>

他還稱，所有人必須進入到“戰(zhàn)斗狀態(tài)”。

一年半過去了，就當其他地產(chǎn)企業(yè)開始爬出谷底時，“宇宙第一房企”碧桂園似乎麻煩才剛剛開始。

進入七月中下旬之后，碧桂園的股債價格波動開始加劇。據(jù)悉，7月19日，碧桂園多只債券價格連續(xù)跳水，甚至腰斬。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，碧桂園境內(nèi)債“20碧地03”四個交易日從84元跌至到39元；“21碧地03”五個交易日從88元跌至44元；“20碧地04”六個交易日從80元附近跌至33元附近。

而股價方面，在經(jīng)歷7月24日大跌之后，便隨板塊一路反彈，其債券也一并跟隨反彈。

對于這一輪的股債雙殺，碧桂園也是相當?shù)木o張，對于不實消息，一周內(nèi)數(shù)次澄清。

其中包括：

楊國強、楊惠妍均在國內(nèi)，都在總部辦公；

畢馬威對碧桂園資產(chǎn)以及負債盡職調(diào)查，此消息不屬實；

緊張的背后，是企業(yè)的“脆弱”的一面。業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧也加劇了市場的擔憂。業(yè)績預告發(fā)布后，“20碧地04”跌超24%、“20碧地03”跌超20%、“21碧地01”、“21碧地02”、“21碧地03”、“21碧地04”均跌20%左右。

其股價也出現(xiàn)了大幅跳水，最終跌幅達到了6.51%。

對于業(yè)績的預虧，碧桂園在公告中寫到：面對當下宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的不可預測性，公司在堅決履行保交付、保民生職責的前提下，為了確?，F(xiàn)金流安全，將積極考慮采取各種對策，包括但不限于壓降各項經(jīng)營支出、加快回款安排、積極拓展融資渠道、管理及優(yōu)化債務償還安排等，同時積極尋求政府及各方監(jiān)管機構(gòu)的指導和支持。

實際上，在今年三月末發(fā)布2022年財報時，碧桂園就像外界傳遞過財務穩(wěn)健的信號，包括，碧桂園總借貸余額下降至2713.1億元，同比下降14.7%；剔除預收賬款的資產(chǎn)負債率為69.4%，低于70%的紅線。

從當下，碧桂園的現(xiàn)狀來看，其情況或許不容樂觀。

百億捐贈

面對碧桂園當下的“困局”，其相關(guān)人士在回復媒體時表示：“面對當下宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的不可預測性，公司在利潤方面做出一定的犧牲，現(xiàn)金流也遭到一定挑戰(zhàn)，但公司始終堅決履行保交付的責任底線：2022年交付房屋數(shù)量總和接近70萬套，公司預計今年還要交付70萬套房屋，上半年已順利完成27.8萬套的交付任務，交付量繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)第一?！?/strong>

擺數(shù)據(jù)的背后，是繼續(xù)釋放穩(wěn)健的信號。

除了交付的穩(wěn)定，給予外界的信心，還有巨額的捐贈，給外界帶來的“安全感”。

7月30日，碧桂園服務發(fā)布公告稱，公司控股股東、非執(zhí)行董事兼董事會主席楊惠妍向國強公益基金會（香港）有限公司捐贈6.75億股作慈善公益用途。

按照碧桂園當日的收盤價計算，這筆捐贈的價值為：

64億港元。

根據(jù)資料顯示，此次捐贈的6.75億股，約占碧桂園服務總股本的：

20%。

根據(jù)統(tǒng)計顯示，自1997年楊國強、楊惠妍第一筆大額捐贈開始，26年間，楊國強父女累計捐款超過了105億。

其中2022年，楊國強、楊惠妍一筆捐款就達到了5.7億。

此次捐贈完成之后，楊惠妍持有碧桂園服務的股份約為16.12%，但捐贈不影響其對公司的實際控制權(quán)。

對于此次捐贈，碧桂園服務稱，楊惠妍此次捐贈旨在使非營利性公益基金會獲得可持續(xù)分紅的機會，從而獲得造血功能。

侃見財經(jīng)認為，碧桂園業(yè)績的續(xù)虧，的確給公司帶來了較大的負面影響。7月24日，摩根士丹利將碧桂園的評級下調(diào)至減持，并將其目標價由2.3港元下調(diào)至0.9港元。而花旗銀行也將碧桂園的目標價從2.5港元下調(diào)至1.6港元，但維持“中性評級”。所以，當下碧桂園的確處于較尷尬的時間節(jié)點，同樣也經(jīng)不起折騰。

綜合而言，對于碧桂園而言，堅持是唯一的途徑，其要在穩(wěn)交付的基礎(chǔ)上，盡力保證利潤，或許要不了多久，行業(yè)的冬天就將過去。