專題八 用益物權(quán)

支配利用使用價(jià)值

一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（自合同生效時(shí)就可取得），登記可對(duì)抗第三人

轉(zhuǎn)讓（一地二賣）

甲?乙，未登記

甲?丙，已登記，可獲取

宅基地

耕地草地林地（無償取得）

四荒土地（有償取得，本地人有優(yōu)先承包權(quán)；外地承包需經(jīng)2/3同意批準(zhǔn)）

二、居住權(quán)（可有償可無償）

有期限，看約定

離婚經(jīng)濟(jì)幫助制度（一方給另一方設(shè)置一個(gè)居住權(quán)）

以防養(yǎng)老

書面有效合同/有效遺囑+登記=居住權(quán)

三、地役權(quán)（沒落貴族）

合同+有償+有期限

例:

A（需役地）與B,C （供役地）簽訂合同，要求BC在20年內(nèi)樓層高度必須小于A，許諾給BC各一千五

合同生效時(shí)設(shè)立，登記對(duì)抗第三人

需役方不履行合同，供役方有兩次催告義務(wù)，催告后還不履行，有權(quán)解除合同

?地役權(quán)是從權(quán)利，具有從屬性和不可分性，根據(jù)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移

單方轉(zhuǎn)讓:

甲（供役方）轉(zhuǎn)讓給→乙（供役方）

丙（需役方）可以追究甲的違約責(zé)任，也可追究乙的侵權(quán)責(zé)任，擇一選擇

雙方轉(zhuǎn)讓:

同上

總結(jié):