1、進(jìn)行片區(qū)調(diào)研，收集資料清單

2、從規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)總摘錄項(xiàng)目清單

在收集到的資料中，國(guó)土空間總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)報(bào)告都是必不可少的。據(jù)此，我們可以直接拿到或者從規(guī)劃設(shè)計(jì)中梳理出來(lái)，片區(qū)內(nèi)計(jì)劃開(kāi)工項(xiàng)目清單。

3、核實(shí)項(xiàng)目信息，是否缺項(xiàng)漏項(xiàng)，數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確

梳理出項(xiàng)目清單后，需進(jìn)一步核對(duì)資料，比如城市設(shè)計(jì)總對(duì)于街道辦事處、派出所和街道服務(wù)中心的建設(shè)規(guī)模是預(yù)估的，需要根據(jù)片區(qū)內(nèi)人口情況或者地塊容積率來(lái)確定建筑面積。項(xiàng)目清單中市政道路可以通過(guò)衛(wèi)星圖和實(shí)地調(diào)研后，如發(fā)現(xiàn)道路長(zhǎng)度數(shù)據(jù)和實(shí)際有出入，就必須根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，得到較為準(zhǔn)確版的項(xiàng)目清單。

4、根據(jù)項(xiàng)目類型，分為五大類

對(duì)于清單中的項(xiàng)目，首先需要進(jìn)行分類，對(duì)于學(xué)校、醫(yī)院、文化中心、養(yǎng)老院等房建類的，可以分為建安工程，裝飾裝潢，室外工程，智能化、多媒體等相關(guān)工程以及其他費(fèi)用來(lái)計(jì)算，相加即可得到總投資。

對(duì)于污水處理廠、變電站等特殊工程，可以通過(guò)查詢同類項(xiàng)目規(guī)模和造價(jià)之間的關(guān)系，如500KV變電站造價(jià)約為4億元，220KV變電站造價(jià)約為2億元,110KV變電站造價(jià)約為8000萬(wàn)元。

對(duì)于道路類，我們分為快速路、主干路、次干路、支路等不同類別，可以按照道路長(zhǎng)度或者面積乘以單公里造價(jià)或單方造價(jià)。

對(duì)于景觀類，例如道路綠化、廣場(chǎng)公園等，可以按照面積乘以單方造價(jià)來(lái)計(jì)算。例如，衡陽(yáng)城市公共景觀為300-500元/平方米。

對(duì)于征地拆遷類，一般可以向拆遷辦公室、指揮部詢問(wèn)相關(guān)數(shù)據(jù)，還可以通過(guò)微信圖量取圖上建筑物各地塊面積，檢索或詢問(wèn)地塊的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)得到征地拆遷大致的費(fèi)用。

5、查詢同類項(xiàng)目單方/單位公里造價(jià)，分類計(jì)算每個(gè)項(xiàng)目投資。

6、加總得到片區(qū)開(kāi)發(fā)中投資

完成上述五點(diǎn)，就可以根據(jù)項(xiàng)目清單和計(jì)算方法來(lái)一次計(jì)算每個(gè)項(xiàng)目的投資明細(xì)，加總后就可以得到片區(qū)內(nèi)所有項(xiàng)目的總投資。

最后落地實(shí)施，還需要對(duì)每個(gè)子項(xiàng)目進(jìn)行單獨(dú)的、詳細(xì)的測(cè)算。例如，每條路的土石方工程、路基工程分別自由自在多少錢。

單位造價(jià)方面，如自身賬務(wù)的數(shù)據(jù)庫(kù)不全，可以參照全國(guó)PPP綜合信息平臺(tái)項(xiàng)目管理庫(kù)中當(dāng)?shù)氐?、同?guī)格項(xiàng)目的造價(jià)情況。例如河南省南陽(yáng)市高鐵片區(qū)機(jī)動(dòng)車道每平方米360元，非機(jī)動(dòng)車道每平方米320元，人行道每平方米100元等；江蘇省南京市某道路機(jī)動(dòng)車道每平方米的造價(jià)470元。

最后，在教授大家關(guān)于征地拆遷費(fèi)用計(jì)算的兩個(gè)小方法。第一是直接問(wèn)拆遷辦或指揮部膜片的征地拆遷費(fèi)用；第二就是自行測(cè)量。首先用圖新地球軟件找到項(xiàng)目所在區(qū)域，然后量取圖上建筑物地塊面積（分工業(yè)和住宅），接下來(lái)檢索或詢問(wèn)地塊的產(chǎn)前補(bǔ)差標(biāo)準(zhǔn)，從而得到大致的真諦拆遷費(fèi)用。