問：逾期交房誰來催告？

　　北京兩高律所胡國慶房產(chǎn)律師團隊解答：

　　業(yè)主可以書面催告開發(fā)商，要求其履行合同，盡快交付房屋。催告書應當注明逾期交房的時間、違約情況、要求開發(fā)商履行的具體內容等，最好以掛號信或快遞的方式發(fā)送，以便留下催告的證據(jù)。

　　業(yè)主可以直接與開發(fā)商或其代理人進行溝通，要求其盡快交付房屋。在口頭催告時，業(yè)主應當注意留下相關的證據(jù)，例如記錄電話或面談的時間、內容等。

　　業(yè)主可以委托律師代為催告，律師可以向開發(fā)商發(fā)送催告函或者通過法律途徑追究開發(fā)商的責任。

　　需要注意的是，如果開發(fā)商無法在催告書指定的期限內履行合同，業(yè)主應當采取進一步的法律行動，例如向仲裁機構或法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔相應的違約責任。

　　問：逾期交房了，什么時候催告？

　　北京兩高律所胡國慶房產(chǎn)律師團隊解答：

　　如果開發(fā)商逾期交房，業(yè)主可以向開發(fā)商發(fā)出催告信，要求其履行合同約定并按時交房。

　　在約定的交房時間過后，開發(fā)商仍未交房，建議等待一個合理的時間再催告。合理的時間可以根據(jù)具體情況而定，一般建議等待兩周到一個月之間，以便給開發(fā)商足夠的時間履行合同義務。

　　催告的方式應該遵循合同的約定，如通過書面信函、電子郵件或者短信等方式進行催告。建議在催告信中說明逾期交房的情況，并要求開發(fā)商履行合同義務，按時交房。

　　在催告之后，業(yè)主應該跟進開發(fā)商的回應和履行情況。如果開發(fā)商沒有回應或者回應不積極，可以通過法律途徑維護自己的合法權益。

　　問：逾期交房，請律師發(fā)催告函，開發(fā)商拒收怎么辦？

　　北京兩高律所胡國慶房產(chǎn)律師團隊解答：

　　如果業(yè)主請律師發(fā)出催告函，但開發(fā)商拒絕接收該函件，可以考慮采取重新寄送函件，使用掛號信等方式重新寄送催告函件，并在信封上注明“催告函件，拒收者退回”，這樣即使開發(fā)商拒絕接收，也可以證明業(yè)主已經(jīng)盡到催告的義務。

　　也可以考慮通過其他方式進行催告，如電話、短信、電子郵件等，在催告時需要留下證據(jù)，如通話錄音或者通話記錄等。

　　如果開發(fā)商拒絕接收催告函，并且拒絕與業(yè)主溝通，可以考慮聘請律師代理起訴，向法院申請強制開發(fā)商履行合同義務。

　　需要注意的是，無論采取哪種方式催告開發(fā)商，都需要保留好相關證據(jù)。

　　問：逾期交房，可以索要違約金嗎？

　　北京兩高律所胡國慶房產(chǎn)律師團隊解答：

　　如果開發(fā)商逾期交房，業(yè)主可以依據(jù)合同約定索要違約金。一般情況下，開發(fā)商與業(yè)主在購房合同中會明確規(guī)定交房時間和違約責任及違約金的數(shù)額。如果開發(fā)商逾期交房，就構成了合同違約行為，業(yè)主可以向開發(fā)商主張違約金的支付。

　　業(yè)主在索要違約金時，需要注意以下幾點：

　　依據(jù)合同約定

　　業(yè)主索要違約金時，必須依據(jù)購房合同中的約定進行。合同約定的違約金金額和計算方式應明確清晰。

　　及時催告

　　如果開發(fā)商逾期交房，業(yè)主應當及時向開發(fā)商催告，要求其履行合同義務，按時交房，并明確要求支付違約金。

　　保留證據(jù)

　　在索要違約金時，業(yè)主需要保留相關證據(jù)，如催告函件、合同約定等。如果開發(fā)商不履行支付違約金的義務，業(yè)主可以通過法律途徑維護自己的權益。

　　問：逾期交房違約利息怎么算？

　　北京兩高律所胡國慶房產(chǎn)律師團隊解答：

　　逾期交房違約利息是指開發(fā)商逾期交房后應當向業(yè)主支付的，逾期交房違約利息是指開發(fā)商逾期交房后應當向業(yè)主支付的違約金所產(chǎn)生的利息。違約金的金額和利率應當根據(jù)合同約定和相關法律法規(guī)來計算。以下是一些常見的違約利息計算方式：

　　合同中一般會約定違約金和利息的計算方式和數(shù)額。

　　如果合同中沒有明確約定，可以參照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定計算。

　　如果業(yè)主和開發(fā)商之間發(fā)生爭議，可以向法院提起訴訟，由法院根據(jù)合同約定和相關法律法規(guī)來計算違約金和利息。