建發(fā)·觀云

建發(fā)觀云目前可售的房源一共270套左右，目前已經(jīng)驗資登記的超過200組，看來這新中式的風格確實很吸引人！

項目預計9月底開盤，這個盤是順義改善家庭必看的樓盤，有感興趣的可以先加我微信約看房了，有獨家小優(yōu)惠！

兩個樣板間實拍圖較多，所以篇幅較長，樓盤分析和我微信在文章最下方，有需要可先直接劃過去！

區(qū)位

建發(fā)觀云位于順義的后沙峪板塊，這是順義的老城區(qū)，是一個比較成熟的板塊，距離祥云小鎮(zhèn)直線距離2公里，并且同樣也是北京很出名的中央別墅區(qū)板塊。

開發(fā)商

建發(fā)是廈門的國企，實力比較強，經(jīng)驗也比較充足，之前的作品大多集中在南方，這兩年才來到北京，也有了不少作品，比如建發(fā)璟院、建發(fā)文源府、建發(fā)珺和府都在賣，建發(fā)養(yǎng)云早已清盤！

從剛來到現(xiàn)在，可以看到建發(fā)是越來越穩(wěn)，作品也是越來越好，觀云更是做到了天花板級別！

產(chǎn)品

項目一共10棟樓344戶，但是有現(xiàn)房銷售，所以本次能賣的只有270套左右，9-11層的低密洋房，容積率1.8，整體限高36米，可以說是純改善的樓盤了。

戶型面積段為133-158-189-208平的四居-五居，主力戶型130-180平，銷售指導價期房5.8萬/平，現(xiàn)房6萬/平。

觀云的外立面設計理念：

三段式：敦厚石材基座，寬幕立面中段、屋頂飛檐頂部

重檐：提煉中式挑檐元素，打造出原創(chuàng)的“重檐”，高低錯落，輕盈飄逸

框景立面：公建化立面的大面積玻璃窗設計，型材窗框的收邊如油畫畫框，建筑自然共生

新中式的建筑確實比較吸引人，從大門就能看出來，這個大門后期會保留，這也是建發(fā)在京首個實景交付的大門。說到這兒，建發(fā)望京養(yǎng)云的業(yè)主心里可能不舒服了......

出來的時候順手拍了一下，實景大門已經(jīng)完成了大部分，可以想象等整體交付的時候，觀云一定是周邊最大氣的小區(qū)！

戶型

133平的四室兩廳兩衛(wèi)，7.6米的大陽臺，陽臺上方是1.5米寬的“挑檐”，這部分面積算贈送，賊爽。南向采光面達到了11.4米，全明格局，整體通透感很強。

158平四室兩廳三衛(wèi)，全明格局，客廳面寬6.4米的客廳+大陽臺，整體采光面14.5米，大面寬短進深，客廳餐廳和書房書房一體化設計，通透效果很好。

189平四室兩廳三衛(wèi)，這個就很有墅感了，非常驚艷的戶型。入戶私密玄關，9.6米的大陽臺，17.2米的采光面，這尺度在北京很難能找到對手，南向三臥雙套房設計，全明格局！

208平四室兩廳三衛(wèi)，類似于189的放大版，同樣的入戶私密玄關，但陽臺做到了9.9米，采光面更是達到了18.5米，全明格局，南向三臥雙套房設計，而且主臥套房是270度的大轉角飄窗。

189樣板間實拍

客廳

開敞陽臺

餐廚一體

主臥大套房

主臥小套房

次臥書房及次衛(wèi)

135樣板間實拍

客廳

陽臺

廚房

主臥套

南次臥

北書房

效果圖

師法寧壽宮花園，從容鋪排觀云園林景觀禮序

登門入府，以古畫《蓬萊仙境圖》為靈感來源，塑造主入口禮序空間

四合水院，以游廊結合下沉水院，連接健身會所空間，打造靜謐尊崇社交場域

蘭庭雅聚，以“蘭亭”為主體，打造集行、望、居、游為一體的中心庭院空間

全齡空間，西側林下青年健身場，東側兒童游戲場，中間設置“樹下千燈”

以《雍正十二月行樂圖》為源

正月觀燈、二月踏青、三月賞桃、四月流觴、五月競舟、六月納涼

七月乞巧、八月賞月、九月賞菊、十月畫像、十一月參禪、十二月賞雪

現(xiàn)代生活與書院之雅融會貫通，宜居宜游的東方禪境府宅。

分析：

觀云的室內(nèi)精裝都是AEG或同檔次品牌的，再加上這神戶型，不算贈送的得房率都有81%，真的很難讓人拒絕。

心中新中式建筑，外立面三面鋁板，新中式園林，一線奢配精裝，獨立會所等一系列的設計確實很值得期待，尊貴、大氣的感覺能直接感受到。

希望建發(fā)這次能給力吧，前幾次的維權搞的很不好，別再砸自己的招牌，也別再辜負北京買房人了。畢竟從目前掌握的信息來看，觀云真的是一個非常棒的新中式產(chǎn)品，希望能如實交付。

一個產(chǎn)品優(yōu)秀到甚至可以讓人忽略它的位置弊端，這樣的樓盤我建議你一定要來看，價格現(xiàn)在還沒定，但是開盤會有優(yōu)惠，建議感興趣提前聯(lián)系我！