不管買的是住宅性質(zhì)的房子還是商業(yè)性質(zhì)的房子，基本上都是有公攤面積的，只是公攤面積的大小會不一樣。那么，德商朗詩麓湖熙華天璽丨一般商品房的公攤面積包括哪些部分

商品房分攤面積包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共大廳、過道、地下室、值班門衛(wèi)室等。，以及為整個建筑服務的公共建筑和管理建筑的建筑面積，按水平投影面積計算。

套房(單元)與公共建筑之間的隔墻，以及外墻(包括山墻)，建筑面積為水平投影面積的一半。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多個建筑服務的警衛(wèi)室、管理用房、用作人防工程的地下室不計入公共建筑面積。德商朗詩麓湖熙華天璽丨一般商品房的公攤面積包括哪些部分

共有建筑面積，即共有建筑面積，是指每套(單元)商品房依法共有的公共建筑面積。公共建筑面積和共用公共建筑面積的產(chǎn)權屬于整棟建筑的購買者，購買者依照法律、法規(guī)的規(guī)定享有權利。一般多層住宅在沒有地下機房、沒有底層店鋪、底層架空的情況下，分攤系數(shù)在10%-15%左右；有電梯的小高層住宅，分攤系數(shù)在15%-20%左右；大約20%-25%的高層住宅。

關于泳池區(qū)有哪些誤區(qū)？

1.我以為只有走道和電梯是共用的。

人們習慣性地認為泳池區(qū)無非是走道和電梯。具體來說，為整棟建筑服務的區(qū)域?qū)儆诠灿脜^(qū)域，如:本建筑內(nèi)修建的水、電、氣、暖通等相關設備用房；該建筑內(nèi)建有門衛(wèi)室、信報室、消防控制室等管理用房；壁部包括外壁、套筒和公共空間之間的分隔壁、以及套筒中不包括在壁區(qū)域中的其他壁的水平投影區(qū)域；該建筑中的水平通道、垂直通道、門廳、門廳等公共交通建筑部分屬于共用范圍。德商朗詩麓湖熙華天璽丨一般商品房的公攤面積包括哪些部分

2.池子越小越好。

泳池越小越好是個誤區(qū)。如果泳池面積太小，公共空間就小了，對美觀和居住舒適度都會有一定的影響?？梢钥闯龀刈釉叫≡胶?。

3.住房購置率高意味著游泳池面積小。

房屋獲得率高并不是因為共用面積小。這是因為很多開發(fā)商會把捐贈的面積計算成套內(nèi)面積，也就是說對于共有房來說，面積根本不會減少，反而可以獲得較高的房屋收購率。

4.零分享就是不分享。

零共享不是沒有共享，而是開發(fā)企業(yè)通過大面積贈送來填充共享區(qū)域。需要注意的是，捐贈面積沒有寫入產(chǎn)權。

5.分享百分比就是分享面積。

很多物業(yè)顧問只會講分攤比例或者分攤比例的區(qū)間，但實際上分攤比例得到的價值是測繪部門對整個小區(qū)計算的結果，而不僅僅是某一套房子，所以每套房子的面積都會有一定的差距。