上海樓市怪相:買家因首付低被勸退

買房已經(jīng)成為很多年輕人的剛需，但是現(xiàn)在全款買房的人比較少，一般買房會先付首付。近日，上海樓市出現(xiàn)怪相，買家因首付低被勸退。那具體是怎么回事呢？土流網(wǎng)小編整理事件詳情如下：

一、上海樓市怪相:買家因首付低被勸退！具體是怎么回事？

最近，上海樓市也出現(xiàn)了類似景象。但不同之處在于，上海樓盤的置業(yè)顧問并未因嚴(yán)苛的新政而感到慌張，他們很快就發(fā)現(xiàn)新政可以成為篩選客戶的借口。于是，“傲嬌版”勸退模板誕生。

現(xiàn)在上海許多樓盤接連開啟“套路”模式，權(quán)衡買家匹配度的標(biāo)準(zhǔn)只有一個：首付比例。為了篩掉那些首付比例低、積分分?jǐn)?shù)低的買家，開發(fā)商們竭力營造樓盤火熱、房源緊張、搖號困難的氛圍，勸阻非目標(biāo)買家參與認(rèn)籌，甚至在買家認(rèn)籌態(tài)度堅決的情況下，置業(yè)顧問索性“失聯(lián)”。

如此一來，上海樓市迅速“降溫”，觸發(fā)新?lián)u號制度的樓盤屈指可數(shù)。不過，在冷卻的樓市表象之下，暗流仍在涌動。

1.70分高分仍被勸退

新政出臺后，買到心儀房源的概率與積分掛上了鉤。上海購房積分主要由60分基礎(chǔ)分加上年限分組成，其中基礎(chǔ)分包括購房人家庭情況、戶口所在地、房產(chǎn)情況、5年內(nèi)在滬購房情況等，年限分則是認(rèn)購人社保繳納年限和樓盤社保系數(shù)相乘所得。

多個平臺大數(shù)據(jù)顯示，購房積分為50-60分之間的買家人數(shù)最多，若購房分?jǐn)?shù)達(dá)到70分以上，就可以被稱作“高分”家庭。但是，真的到了看房的環(huán)節(jié)，70分高分的優(yōu)勢未必能夠發(fā)揮出來。

最近，擁有70分積分的趙雪（化名）在看房時，就遭到了“勸退”的打擊。這是趙雪與丈夫首次在上海買房，他們的預(yù)算在1300萬以內(nèi)，去年，趙雪就已經(jīng)開始尋覓適合的樓盤，但抱著“一步到位”的心態(tài)，她沒有心急出手。

2.上海樓市“速凍”假象

2月6日，上海樓市搖號細(xì)則正式公布，根據(jù)規(guī)定，新房認(rèn)籌比超過1：1.3的樓盤，將實行積分搖號制度。即觸發(fā)積分搖號的樓盤將在正式搖號之前先進(jìn)行一輪淘汰，買家按照積分由高至低進(jìn)行排序，排名在房源總數(shù)1.3倍范圍內(nèi)的買家將獲得搖號資格。

3月3日，新政再度升級，為了封堵“炒房”行為，新政規(guī)定，但凡是認(rèn)籌比越過1:1.3“紅線”的樓盤，不僅要采取積分搖號制度，這批房源還將被定義為限售房源，限售期限為5年。

新政之下，上海樓市一改“魔幻”狀態(tài)，立刻進(jìn)入“速凍”模式。新政出臺前夕，上海樓市認(rèn)籌率均值達(dá)到244.13%，而新政出臺后的近一個月，市場都十分冷淡，直到3月5日，位于上海閔行浦江鎮(zhèn)的建發(fā)浦上灣成為新政后第一個觸發(fā)積分制搖號的樓盤。

不僅如此，3月，上海曾在一天之內(nèi)批出33張預(yù)售證，涉及上萬套房源，其中不乏尚海灣豪庭這樣的大熱門樓盤。但即便如此，上海樓市依然顯得十分冷靜，除了建發(fā)浦上灣之外，再無第二個樓盤觸發(fā)積分制搖號。

然而，這并非上海樓市的真實面貌，“速凍”只是購房者趨于冷靜疊加種種人為因素的結(jié)果。

二、上海樓市新政

3月3日晚間，上海市住建委、上海市規(guī)劃和自然資源局、上海市房管局三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（簡稱“新滬七條”），其中一條“對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓”引發(fā)市場關(guān)注。這也是上海首次對新房明確提出限售。

目前，上海只有無房戶購房積分制度被稱為“優(yōu)先政策”，但具體細(xì)則還要等待官方后續(xù)的解釋。

“5年限售”是“新滬七條”最受關(guān)注的政策，與杭州春節(jié)前出臺的調(diào)控政策有異曲同工之妙。1月27日，杭州出臺調(diào)控政策，其中一條“本市限購范圍內(nèi)，新建商品房項公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”。與杭州一樣，上海也是在一手房市場過熱之后祭出“限售”，抑制投資、投機(jī)客的資金涌入樓市。

結(jié)合近期部分大城市政策密集出臺的事件，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年全面解決大城市住房問題的調(diào)控大幕正式拉開了。包括咨詢機(jī)構(gòu)人士、中介人士在內(nèi)，不少人與嚴(yán)躍進(jìn)看法一致，上海此次調(diào)控是為了穩(wěn)房價、防止市場過熱。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，“優(yōu)先購房者5年限售”這一點其實是為此前積分購房政策補漏；同時也是參考其他城市做法，對于優(yōu)先認(rèn)購的房源設(shè)置限售的條件，可以將那些想通過優(yōu)先購房途徑獲得房源的炒房客擋在門外。同樣，這招也可以降低那些優(yōu)先購買客戶較多的樓盤的市場預(yù)期。

1.加強中介管理管控

“新滬七條”中，進(jìn)一步加強中介管理，對于中介市場規(guī)范行為進(jìn)行管控。上海已經(jīng)進(jìn)入存量市場，中介機(jī)構(gòu)在交易中扮演重要角色。通過管控、規(guī)范中介企業(yè)行為，抑止炒作意圖。由此可見，今年樓市還是以防止過熱為主，如果達(dá)不到預(yù)期效果不排除繼續(xù)加碼的可能。

我們要毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實落實城市主體責(zé)任。