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成都國(guó)際城南CBD的新起之秀：萊普敦海洋中心二期

2022-05-27 10:30 作者:世界建筑報(bào)道 0人讀過(guò) | 我要投稿

近170米的超高層全玻璃幕墻寫(xiě)字樓萊普敦海洋中心二期佇立于成都高新區(qū)天府三街——國(guó)際城南商務(wù)核心區(qū)正中心，可輻射整個(gè)CBD40萬(wàn)人。其西北角為騰訊成都總部大廈，與螞蟻金服大廈、長(zhǎng)虹總部、太平洋保險(xiǎn)、人壽保險(xiǎn)、招商銀行等知名企業(yè)區(qū)域總部毗鄰。這座超甲級(jí)精裝修寫(xiě)字樓總建筑面積達(dá)119,961.85m2，由兩棟塔樓、三層裙樓及四層地下車(chē)庫(kù)組成。

從2018年9月開(kāi)始至今年1月，凱諦思為整個(gè)項(xiàng)目提供了全過(guò)程項(xiàng)目管理服務(wù)。

本項(xiàng)目的成功得益于項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)之間的努力進(jìn)取和積極配合，完美地于2019年下旬達(dá)到預(yù)售條件，精準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回款，順利解決現(xiàn)金流等資金問(wèn)題，成功規(guī)避2020新冠爆發(fā)后一系列封城所帶來(lái)的窘迫處境，為項(xiàng)目的后續(xù)全面完工和順利移交奠造堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。盼我們的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)再接再厲，為更多客戶(hù)創(chuàng)建價(jià)值。

—— 杜仲 Edward Du

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

01搶抓關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)

本案有四層地下室，土方采用“大開(kāi)挖”方式，地形狹長(zhǎng)，外運(yùn)土方異常困難?；由疃茸钌钸_(dá)27米，底板采用了筏板基礎(chǔ)形式，按設(shè)計(jì)規(guī)范要求需要連續(xù)澆筑。然而當(dāng)時(shí)恰巧臨近2019年春節(jié)，材料供應(yīng)商及工人返鄉(xiāng)情緒激昂。為保證此項(xiàng)工作能夠順利在臘月26日開(kāi)展，在我們的建議下，團(tuán)隊(duì)對(duì)原施工方案進(jìn)行了調(diào)整和優(yōu)化。最終共耗時(shí)2天1夜（60小時(shí)），比原計(jì)劃還提前了1天半時(shí)間（36小時(shí)），使得此項(xiàng)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)在年前順利完成。

?施工現(xiàn)場(chǎng)

?實(shí)拍圖

02優(yōu)化型混凝土

本項(xiàng)目將鋼筋混凝土中的鋼筋骨架采用型鋼代替（俗稱(chēng)勁性混凝土），在提高結(jié)構(gòu)強(qiáng)度的同時(shí)，減少了混凝土的使用量，降低了工程造價(jià)，提高了工程質(zhì)量，使得建筑的使用空間大大提升。此外由于成都處于地震帶，這種做法也使得整體結(jié)構(gòu)的延展性和抗震性能得到了很大提升。

由于鋼筋與型鋼結(jié)構(gòu)同時(shí)存在，節(jié)點(diǎn)部位工藝復(fù)雜，施工難度巨大。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)決定委托專(zhuān)業(yè)加工廠對(duì)型鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行精心設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)和加工階段解決好鋼筋穿型鋼的節(jié)點(diǎn)難題，并且對(duì)型鋼結(jié)構(gòu)逐一編號(hào)，避免出錯(cuò)。此外，我們的團(tuán)隊(duì)在施工前實(shí)行了詳細(xì)的技術(shù)交底，在施工中進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)，成功保證了勁性混凝土的施工質(zhì)量。

03新型幕墻結(jié)構(gòu)

項(xiàng)目采用了技術(shù)先進(jìn)、工藝較為復(fù)雜的一種新型幕墻結(jié)構(gòu)——拉索式點(diǎn)支式幕墻設(shè)計(jì)，高度為6.6米，整體寬度為58.5米。幕墻結(jié)構(gòu)大大提高了建筑的整體美感，但同時(shí)也提高了整體的施工難度。

為了解決此問(wèn)題，我們?cè)?strong>設(shè)計(jì)階段便與設(shè)計(jì)院幕墻專(zhuān)家深入討論了方案的可行性；在施工階段，我們組織了專(zhuān)家論證，并聘經(jīng)驗(yàn)豐富且有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的幕墻拉索公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，確保了工藝、質(zhì)量、安全萬(wàn)無(wú)一失。經(jīng)過(guò)各方的團(tuán)結(jié)與不斷努力，項(xiàng)目的幕墻工程成功達(dá)到既定的設(shè)計(jì)效果與施工質(zhì)量。

04基于BIM的機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)

由于超高層的綜合機(jī)電系統(tǒng)十分復(fù)雜，我們決定運(yùn)用創(chuàng)新性的BIM技術(shù)建立空間可視化三維模型，通過(guò)碰撞檢測(cè)機(jī)電管線(xiàn)與結(jié)構(gòu)的碰撞點(diǎn)優(yōu)化設(shè)計(jì)，解決機(jī)電管線(xiàn)綜合排布問(wèn)題。BIM技術(shù)在本項(xiàng)目的應(yīng)用大大提高了設(shè)計(jì)質(zhì)量，減少了施工變更，縮短了建設(shè)工期，降低了建造成本，并提升了項(xiàng)目建設(shè)的效率和質(zhì)量。