昨天在做內(nèi)部分享會(huì)的時(shí)候，對(duì)梳理的內(nèi)容有了更進(jìn)一步思考，關(guān)于廈門未來的人口目標(biāo)、供地規(guī)劃和財(cái)政收入（GDP目標(biāo)）重新梳理了一些數(shù)據(jù)，準(zhǔn)備陸續(xù)分享出來。

廈門人口目標(biāo)：2025年人口600萬(wàn)、2035年人口730萬(wàn)；

廈門GDP目標(biāo)：2025年GDP破萬(wàn)億、2035年GDP突破2萬(wàn)億；

廈門供地規(guī)劃：每年披露一次，我們梳理了過去十年的供地?cái)?shù)據(jù)，可以看出——

廈門過去十年 每年供地總面積大致恒定

2014-2019年島內(nèi)6年未供地 島外新城區(qū)6年大量供給

2020-2023年 思明區(qū)供地依然較少 湖里區(qū)暫時(shí)當(dāng)主角 島外供地驟減

供地趨勢(shì)由島外供地 逐漸變成全廈門均衡供地 再到未來幾年成熟核心區(qū)供地大于新城供地

結(jié)合廈門住宅存量數(shù)據(jù)，至少需要14個(gè)月才能去化，而隨著同安地塊接連流拍、島外地價(jià)越來越低的趨勢(shì)，島外房?jī)r(jià)率先承壓，導(dǎo)致更多人不敢在島外買房，持續(xù)的等待只會(huì)讓市場(chǎng)更得更加蕭條。

所以，內(nèi)伯大膽諫言，未來幾年，廈門應(yīng)該重點(diǎn)提高島內(nèi)人口密度，讓更多人進(jìn)入島內(nèi)。那么就需要，適當(dāng)降低非核心區(qū)的地價(jià)，允許開發(fā)商開發(fā)小面積的1-2室商品房，進(jìn)一步提高教育、醫(yī)療、娛樂休閑配套，對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)一步更新，老思明老湖里增加供地，增加島內(nèi)保障房數(shù)量，同時(shí)還是要繼續(xù)限購(gòu)，放松島內(nèi)落戶政策，目的是讓更多人進(jìn)島留廈。

提高島內(nèi)人口密度，并不意味著島外人口流失，通過差異化的運(yùn)營(yíng)，讓不同人選擇不同的居住和就業(yè)環(huán)境。

比如買房落戶，180-300萬(wàn)商品房，有人喜歡島內(nèi)，就選小面積一室一廳商品房，有人選擇住大房子，就選島外2-3室商品房。100-200萬(wàn)保障房，同樣也可以通過差異化價(jià)格和面積，讓不同人群留下來。

比如學(xué)歷落戶，現(xiàn)在島內(nèi)落戶要求還是太高。往屆全日制大專+3年社保+年齡35周歲以下，可落戶島內(nèi)；非全日制碩士研究生/博士研究生+3個(gè)月社保+年齡男50內(nèi)、女40內(nèi)，島內(nèi)島外均可落戶。這個(gè)條件可以放寬，1年社保+45周歲以下是不是也可以落戶島內(nèi)？（PS：應(yīng)屆畢業(yè)生落戶簡(jiǎn)單，但是很多應(yīng)屆生壓根不知道落戶廈門有哪些優(yōu)勢(shì)，是不是可以增加這個(gè)領(lǐng)域的培訓(xùn)，或者定向推送信息給應(yīng)屆生，增加應(yīng)屆生的留存。）

比如技能落戶，既然要吸引專業(yè)智能人才進(jìn)入廈門，社保條件是不是可以降低、年齡是不是可以加大、政策宣傳上是不是可以做推薦獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制？廈門這種旅游城市，應(yīng)該重點(diǎn)培養(yǎng)成為全省甚至全國(guó)的休閑娛樂消費(fèi)、養(yǎng)老養(yǎng)生基地，那服務(wù)性人才（不看學(xué)歷）同樣重要。

內(nèi)伯做了一份重點(diǎn)城市人口密度數(shù)據(jù)，通過數(shù)據(jù)比對(duì)，發(fā)現(xiàn)廈門核心（島內(nèi)）的人口密度依然很低，遠(yuǎn)未達(dá)到其他城市核心區(qū)的人口密度水平。

如果廈門島內(nèi)人口密度達(dá)到2，那么，廈門島內(nèi)人口將有316萬(wàn)，比現(xiàn)在206萬(wàn)人足足增加110萬(wàn)人。島內(nèi)人口的增加，將對(duì)島內(nèi)城市發(fā)展帶來更大的機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)。未來我們可以通過觀察政策上各種指標(biāo)，去判斷島內(nèi)人口密度增加這種趨勢(shì)是否開始，再進(jìn)一步思考將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和島內(nèi)生活環(huán)境帶來哪些變化。

內(nèi)伯是誰(shuí)？?jī)?nèi)伯是一群互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者，大“家”的鄰居。希望用數(shù)字化、標(biāo)準(zhǔn)化、透明化的方式，為房地產(chǎn)市場(chǎng)用戶提供價(jià)值。我們目前沒有任何業(yè)務(wù)，房產(chǎn)學(xué)區(qū)/家居家裝APP已經(jīng)上線，能夠更大家更多的互動(dòng)交流，是我們這幾年的目標(biāo)，歡迎大家關(guān)注和交流。