焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2021年9月15日

研究員：張子豪

宏觀政策

全國(guó)：前8月商品房銷(xiāo)售額11.9萬(wàn)億元 同比增長(zhǎng)22.8%

9月15日，國(guó)新辦發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)10.9%，兩年平均增長(zhǎng)7.7%，比1-7月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積11.42億平方米，同比增長(zhǎng)15.9%；商品房銷(xiāo)售額11.9萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)22.8%。

四川省成都市：第二批集中供地17宗地塊因故終止出讓 剩余58宗繼續(xù)拍賣(mài)

9月14日晚間，成都公共資源交易中心發(fā)布公告：原定于9月15-17日進(jìn)行的成都第二次集中土拍，有17宗地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)因故終止出讓?zhuān)Ｓ?8宗地塊繼續(xù)拍賣(mài)。此次掛牌合計(jì)75宗地塊，土地面積約5607畝（373.81萬(wàn)平方米），全部涉及住宅用途。

湖南省長(zhǎng)沙市：第二批集中供地總起價(jià)298.8億元共29宗地塊 10月15日開(kāi)拍

9月15日，長(zhǎng)沙市國(guó)土資源交易網(wǎng)站發(fā)布地塊出讓信息：公示29宗地塊信息，將于10月5日上午8時(shí)正式掛牌，10月15日上午10時(shí)掛牌截止。其中，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)共25宗地塊，20宗為限房?jī)r(jià)競(jìng)自持租賃住房地塊，5宗為限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)地塊。望城區(qū)共4宗地塊，均為限房?jī)r(jià)競(jìng)自持租賃住房地塊，總出讓面積28.65萬(wàn)平方米，總起價(jià)17.9億元。29宗地塊總出讓面積265.99萬(wàn)平方米，總起價(jià)298.8億元。

浙江省杭州市：第二批集中供地9宗地塊報(bào)名未達(dá)標(biāo)而“流拍”

9月15日午間，杭州第二批集中供地中的十宗競(jìng)品質(zhì)地塊報(bào)名截止，均停止遞交申請(qǐng)文件及繳納保證金。全部十宗競(jìng)品質(zhì)地塊中，九宗地塊報(bào)名未達(dá)標(biāo)，無(wú)法進(jìn)入后續(xù)正式競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，相當(dāng)于“流拍”。僅富陽(yáng)富春灣新城地塊的報(bào)名情況符合要求。

融資動(dòng)態(tài)

旭輝集團(tuán)：18.75億元公司債完成發(fā)行 票面利率為3.90%

9月14日，旭輝集團(tuán)發(fā)布2021 年公司債券（第三期）發(fā)行結(jié)果公告：本期債券實(shí)際發(fā)行規(guī)模18.75億元，最終票面利率為3.90%，發(fā)行期限為4年，附第2年末投資者回售選擇權(quán)和發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)。

金融街：擬發(fā)行25億元5年期公司債 詢價(jià)區(qū)間2.60%-3.60%

9月15日，金融街控股發(fā)布2021年公司債券（第五期）募集說(shuō)明書(shū)摘要：本期債券發(fā)行金額不超過(guò)25億元，債券期限為5年期，附第3年末投資者回售選擇權(quán)和發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)，本期債券的詢價(jià)區(qū)間為2.60%-3.60%。募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后擬用于償還到期或回售的公司債券本金。中誠(chéng)信國(guó)際評(píng)定公司主體評(píng)級(jí)為AAA，債項(xiàng)評(píng)級(jí)為AAA。

投資動(dòng)態(tài)

鵬瑞集團(tuán)：51.78億元拿下佛山雙子塔產(chǎn)城項(xiàng)目 地價(jià)成禪城第二高

9月15日，鵬瑞集團(tuán)以51.78億拿下佛山三龍灣雙子塔產(chǎn)城綜合體項(xiàng)目，折合樓面價(jià)約9194元/平方米。該地塊占地面積9.39萬(wàn)平方米，容積率≤6.0，最高計(jì)容建面56.32萬(wàn)平方米。按照計(jì)劃，本宗地塊規(guī)劃打造三龍灣城市地標(biāo)綜合體，競(jìng)買(mǎi)人須引入以下資源進(jìn)駐三龍灣禪城片區(qū)：1、銀保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)的保險(xiǎn)公司或銀行或證券公司分支機(jī)構(gòu)或區(qū)域性總部；2、國(guó)內(nèi)上市醫(yī)療器械行業(yè)營(yíng)收前十名企業(yè)市級(jí)或區(qū)域性總部；3、地塊開(kāi)發(fā)后，需對(duì)納稅額分兩期進(jìn)行考核，第一期7億，第二期15億；4、為禪城引入不少于2億美元的外資。

首開(kāi)：底價(jià)摘得成華區(qū)124畝住宅用地

9月15日，成都市成華區(qū)124畝住宅用地由首開(kāi)底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)1.28萬(wàn)元/平方米。該地塊容積率1.5，起拍樓面價(jià)1.28萬(wàn)元/平方米，土地最高限價(jià)1.41萬(wàn)元/平方米，最高溢價(jià)率10.16%，同時(shí)，要求宗地最高清水限售價(jià)位2.10萬(wàn)元/平方米，地價(jià)房?jī)r(jià)差6936元/平方米。

中鐵建：底價(jià)競(jìng)得成華區(qū)136畝住宅用地

9月15日，成都市成華區(qū)136畝住宅用地由中鐵建競(jìng)得，成交樓面價(jià)1.28萬(wàn)元/平方米。該地塊容積率1.5，起拍樓面價(jià)1.28萬(wàn)元/平方米，土地最高限價(jià)1.41萬(wàn)元/平方米，最高溢價(jià)率10.16%，同時(shí)要求宗地最高清水限售價(jià)位2.10萬(wàn)元/平方米。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)

恒大集團(tuán)：國(guó)新辦回應(yīng)恒大事件 對(duì)于行業(yè)發(fā)展的影響還需觀察

9月15日，國(guó)新辦在被問(wèn)及有關(guān)恒大債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)事件時(shí)表示：一些大型房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)了一些困難，對(duì)于整個(gè)行業(yè)發(fā)展的影響還需要觀察。從房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行來(lái)看，今年以來(lái)隨著各地區(qū)各部門(mén)堅(jiān)持“房住不炒”的原則，持續(xù)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，整體運(yùn)行保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

融信中國(guó)：標(biāo)普預(yù)期融信中國(guó)未來(lái)兩年項(xiàng)目利潤(rùn)率依然較低

9月14日，標(biāo)普全球評(píng)級(jí)將融信中國(guó)的主體信用評(píng)級(jí)從“B+”下調(diào)至“B”。標(biāo)普認(rèn)為，未來(lái)2年融信中國(guó)的項(xiàng)目利潤(rùn)率可能依然較低，預(yù)期該公司2021年的毛利率將依然較低為11%-12%，2022年僅略微改善至12%-13%，2021年上半年的毛利率為10%。融信中國(guó)在2016-2018年市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)期高價(jià)購(gòu)入一些項(xiàng)目，這些項(xiàng)目中有很多隨后受到限價(jià)政策的影響。

萬(wàn)科：張大赫接替鄂大鵬擔(dān)任萬(wàn)科冀北公司首席合伙人、總經(jīng)理

9月15日，據(jù)媒體消息，鄂大鵬不再擔(dān)任萬(wàn)科地產(chǎn)冀北公司首席合伙人、總經(jīng)理，不再擔(dān)任北京區(qū)域BG合伙人，任命張大赫為冀北公司首席合伙人、總經(jīng)理。此前，萬(wàn)科對(duì)區(qū)域劃分進(jìn)行調(diào)整，將原有的五個(gè)區(qū)域調(diào)整為七個(gè)，分別是北京、東北、華中、南方、上海、西南和西北。北京區(qū)域包括北京、天津、河北、山西、山東，首席合伙人為原北方區(qū)域執(zhí)行合伙人盧冰。

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