本文作者【樾筑地產(chǎn)】“老楊”，授權(quán)王黃璜獨家原創(chuàng)發(fā)布，轉(zhuǎn)載請聯(lián)系原作者并注明來源，侵權(quán)必究！文中的“我”均為“老楊，以下為正文：

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貴陽樓市官方半年統(tǒng)計數(shù)據(jù)終于出爐了。

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根據(jù)最新公布的貴陽市經(jīng)濟社會統(tǒng)計月報，2021年6月份，貴陽市房屋銷售面積115.66萬方，環(huán)比上漲52.36%，房屋銷售金額108.99億元，環(huán)比大漲78.09%。

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具體到住宅方面，2021年6月份，貴陽市住宅銷售面積103.35萬方，環(huán)比上漲57.93%，房屋銷售金額96.74億元，環(huán)比大漲85.79%。

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到目前為止，這些數(shù)據(jù)看起來都很棒對不對？但有時候，浮于表面的數(shù)據(jù)也會說謊。各種環(huán)比大漲的勢頭之下，卻是橫向同期對比時的大跌。

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回望此前的四年，哪怕是在樓市公認最為慘淡的2019年和2020年，作為沖刺的6月份，也從未產(chǎn)生過這么不好看的成交數(shù)據(jù)。

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唯一在成交金額低于今年6月份的是2017年6月份，然而當(dāng)時貴陽的住宅銷售均價僅為6246元/平方米。

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在6月份樓市沖量失敗的背景下，貴陽2021年樓市同比增長勢頭放緩，甚至半年住宅成交量數(shù)據(jù)重回了下行通道。

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據(jù)統(tǒng)計，2021年上半年，貴陽市房屋銷售面積506.64萬方，同比微漲0.5%，住宅銷售面積438.52萬方，同比下跌0.9%；

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房屋銷售金額466.34億元，同比上漲2.1%，漲幅較5月份收窄7.9個百分點，住宅銷售金額401.95億元，同比上漲3.8%，漲幅較5月份收窄10.5個百分點。

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現(xiàn)在再回顧數(shù)據(jù)機構(gòu)的半年報，我看到的只有“不寒而栗”四字。某大在6月份瘋狂屠榜的背后，居然是貴陽住宅成交走入了下行區(qū)域。

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這個樓市不僅打了我的臉，也打了所有對貴陽有期待之人的臉。

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其實要仔細說起來，當(dāng)前這個樓市現(xiàn)狀都是某大的鍋嗎？當(dāng)然也不是。某大雖然脫掉了褲子，但也只是脫掉了褲子。

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關(guān)鍵是某大脫掉褲子以后，會有人毫不猶豫地往里砸錢，還會帶動部分同樣沒臉沒皮的房企跟著一起脫褲子。

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在這種情況下，我要是購房者我也慌啊。眼看資產(chǎn)就要貶值，不如再把錢多捏一會兒。

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不過大家也別急著絕望。通過樓市熱力圖，可以發(fā)現(xiàn)貴陽全新定義的新老城區(qū)（新城區(qū)：觀山湖區(qū)+白云區(qū)，老城區(qū)：云巖區(qū)+南明區(qū)）樓市其實還行，沒那么不堪。

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而隨著接下來新老城區(qū)，尤其是老城區(qū)的樓市上新，貴陽樓市的頹勢應(yīng)該不會持續(xù)太久。

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這里我也順便預(yù)告一下，本周我們?nèi)齻€號會聯(lián)合做一期關(guān)于今年剩下時間貴陽還有哪些樓盤值得期待的專題，為貴陽樓市稍微注入一些信心。

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總的來說，當(dāng)前貴陽樓市冷熱不均，購房者觀望情緒重，房企脫褲子現(xiàn)象也越來越多，短期內(nèi)想要恢復(fù)元氣不容易，但新老城區(qū)的樓市依然值得期待。

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接下來關(guān)注人民大道新城吾悅項目的最新動態(tài)。

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昨天新城在北京路人民大會堂開了個逼格挺高的發(fā)布會，本來我應(yīng)該去的，可惜因為家里臨時有事沒去成。

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不過沒關(guān)系，今天我找新城的朋友要到了一些吾悅項目的資料，結(jié)合其他各方披露的內(nèi)容，這里和大家分享一下可以劇透的項目亮點。

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第一，物業(yè)規(guī)劃有SHOPPING MALL、24H主題商業(yè)街（金街）、城央大都會豪宅、總部國際寫字樓等多種業(yè)態(tài)組合，總建筑面積約76萬方。

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MALL自然值得是A+級吾悅廣場，金街則具備24小時營業(yè)的能力，要打造“24小時吃喝玩樂不夜城”，算是一個比較有趣的亮點。

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不知道這樣的商業(yè)規(guī)劃能不能拯救一下死氣沉沉的北京路。

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第二，項目住宅將具備“顛覆傳統(tǒng)意義的外立面風(fēng)格、新加坡風(fēng)格的景觀園林、精裝系統(tǒng)窗交付標準、270°闊景大露臺等亮點”。

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這里可以注意一下新城此前用到的“豪宅”一詞。我個人認為，目前這個詞已經(jīng)被地產(chǎn)界濫用了，更貼切的說法可能是“中高端”。

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外立面風(fēng)格、景觀風(fēng)格和270°陽臺都不是新玩意兒，真正新的是“精裝系統(tǒng)窗交付標準”。

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據(jù)新城的朋友介紹，項目其實依然是毛坯交付，但是會引入高端系統(tǒng)門窗，并且即便是毛坯，交付時也與別的毛坯交付標準有差異。

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關(guān)于這一點，我認為值得期待。

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其實當(dāng)前我已經(jīng)拿到了部分項目戶型，但鑒于可能還沒最終確定，我只能大體聊一下當(dāng)前我對戶型設(shè)計的感受。

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從我當(dāng)前能看到的資料，人民大道新城吾悅項目戶型應(yīng)該會以平層塔樓為主，戶型將專注于“偷”半贈送面積，以及打造錯層露臺。

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此外，也不排除有躍層戶型存在的可能。目前我看過的戶型設(shè)計總體算是規(guī)矩，沒有什么出格的地方，算是對得起項目的優(yōu)秀地段。

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據(jù)了解，人民大道新城吾悅項目將于8月14日開放售樓部，屆時有更多信息后，再與大家深入討論這個項目。

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關(guān)注一則貴陽市的招商資訊。

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據(jù)官媒報道，7月29日至30日，貴陽貴安一行到深圳市招商，分別考察了比亞迪、華為、奇瑞、華強方特集團、海王集團和寶能集團。

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其中，與華強方特集團的接觸，與貴陽樓市關(guān)系緊密。

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官方表述是這樣的：貴陽貴安方面“與企業(yè)就推動文旅產(chǎn)城融合項目進行溝通交流，邀請企業(yè)負責(zé)人赴貴陽貴安實地考察，在助推貴陽貴安旅游產(chǎn)業(yè)化中實現(xiàn)共贏發(fā)展?！?/strong>

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看起來，貴陽貴安官方希望華強方特集團來投資文旅項目。

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但實際上，早在2017年，貴陽市政府就曾與深圳華強集團簽署過框架，擬建“熊出沒”文創(chuàng)小鎮(zhèn)項目。

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2018年，華強集團多次赴筑考察土地并進行項目對接，最終編制完成了《熊出沒項目土地利用規(guī)劃方案》，擬定了《貴陽、白云、華強三方投資合作協(xié)議書》。

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2019年，貴陽華強“熊出沒文旅小鎮(zhèn)”項目進入“雙重”項目名單，市發(fā)改委稱項目計劃于當(dāng)年年底前開工建設(shè)。

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然而轉(zhuǎn)眼到了2021年，貴陽華強“熊出沒文旅小鎮(zhèn)”項目仍未有實質(zhì)性進展。

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本次貴陽貴安與華強方特集團接觸，不知道與“熊出沒文旅小鎮(zhèn)”項目是否還有關(guān)聯(lián)。

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但從考察主體來看，“深圳華強集團”與“華強方特集團”的差異十分明顯，個人猜測，這次貴陽貴安想引進的還是主題樂園類的文旅項目。

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除了華強方特集團外，貴陽貴安本次與寶能集團的對接描述也很有意思。

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“在深圳期間，還拜訪了寶能投資集團有限公司?！?/strong>

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我不想去過渡解讀這句話，但“還”“拜訪”這些詞語，很難不讓人想到雙龍那個遲遲難以投產(chǎn)的寶能汽車項目。

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文章最后關(guān)注中交城投的最新動態(tài)。

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根據(jù)企查查，8月2日，中交城投與其關(guān)聯(lián)企業(yè)中房集團，以及云巖區(qū)城市更新公司，在云巖區(qū)共同設(shè)立了中交城投海潤（云巖）城市更新有限公司。

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中交城投海潤（云巖）城市更新有限公司，注冊資金24.5億元，注冊地址為云巖區(qū)國貿(mào)置業(yè)大廈1單元6層2號，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)信息咨詢、物業(yè)管理、住房租賃等。

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該公司由中交城投、中房集團和云巖區(qū)城市更新公司，以49.5%、49.5%和1%的持股比例共同出資成立，與此前中國交建公司發(fā)布的公告內(nèi)容一致。

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按照此前的公告，該公司即為人民大道04地塊城市更新項目的開發(fā)公司，工作內(nèi)容包括項目規(guī)劃設(shè)計策劃、安置復(fù)建、基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)投資、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)管理等。

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該公司的設(shè)立，意味著人民大道04地塊城市更新項目即將正式進入開發(fā)施工階段。

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