此外，新政不僅關(guān)注棚戶區(qū)的改造，還將其與保障房建設(shè)、各種業(yè)態(tài)的發(fā)展相結(jié)合，以期待實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期可持續(xù)運(yùn)營(yíng)的目標(biāo)。然而，像上海這樣的一線超大城市在城中村改造過(guò)程中仍面臨一些挑戰(zhàn)，如高昂的土地成本和拆遷難度等。

最后，我們需要合理控制拆遷規(guī)模，避免超過(guò)市場(chǎng)承受能力，以確保改造工程的有效進(jìn)行?？偟膩?lái)說(shuō)，雖然新政在實(shí)施過(guò)程中可能會(huì)遇到一些困難，但其目標(biāo)仍然是推動(dòng)城市的可持續(xù)發(fā)展。

這次的實(shí)施城中村改造有什么意義？

首先，城市的發(fā)展成果應(yīng)該惠及更多的城市居民。城中村的環(huán)境臟亂差與人們對(duì)美好生活的期待相去甚遠(yuǎn)，因此，改造城中村就是改善居住環(huán)境的重要行動(dòng)。其次，城中村改造是一項(xiàng)民生工程和發(fā)展工程，對(duì)于促進(jìn)投資和擴(kuò)大內(nèi)需都有重要作用。同時(shí)，推進(jìn)城中村改造還能激發(fā)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展活力，帶動(dòng)有效投資和消費(fèi)。當(dāng)然，這也將有助于補(bǔ)齊超大特大城市發(fā)展的短板，改善城市環(huán)境，完善公共服務(wù)，提升城市文明程度，推動(dòng)城市的高質(zhì)量發(fā)展。

城中村改造并非簡(jiǎn)單的拆除重建。我國(guó)的城市發(fā)展已經(jīng)從大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重的新階段。城中村改造是超大特大城市推進(jìn)城市更新的重要內(nèi)容。

城中村改造不僅可以對(duì)建筑和環(huán)境進(jìn)行改造提升，還可以與產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)合起來(lái)。例如，可以考慮將歷史悠久的古祠堂、古民居等進(jìn)行開發(fā)利用，挖掘其發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)的潛力。有些城中村本身就是產(chǎn)業(yè)型城中村，如廣州的“淘寶村”里仁洞和服裝產(chǎn)業(yè)較為聚集的康樂(lè)村，這些城中村的改造應(yīng)與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)結(jié)合在一起，更好地帶動(dòng)城中村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

進(jìn)一步，城中村改造還可以與保障性住房建設(shè)相結(jié)合。將城中村住房轉(zhuǎn)化為更多高品質(zhì)、可負(fù)擔(dān)的保障性租賃住房。例如，深圳市正在進(jìn)行的城中村保障性住房品質(zhì)化安全改造提升工作就是一個(gè)很好的例子，有助于更好地解決外來(lái)建設(shè)者的住房問(wèn)題。

為了推動(dòng)城中村改造，還需要鼓勵(lì)和支持民間資本積極參與?？梢酝ㄟ^(guò)創(chuàng)新專項(xiàng)金融產(chǎn)品、實(shí)施更大的稅收優(yōu)惠等措施吸引更多社會(huì)資本介入，加快城中村改造的步伐。同時(shí)，也可以鼓勵(lì)各類民間資本以獲取經(jīng)營(yíng)性收入的方式進(jìn)入。廣東省創(chuàng)新戰(zhàn)略研究會(huì)高級(jí)研究員駱仁童博士表示，對(duì)于本輪政策，應(yīng)積極創(chuàng)新改造模式，努力發(fā)展各種新業(yè)態(tài)，才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)運(yùn)營(yíng)。

哪些城市可能會(huì)受益？

在超大型和特大城市中，人口增長(zhǎng)呈現(xiàn)出兩極分化的趨勢(shì)。一些城市，如深圳、成都和廣州，在過(guò)去的十年里仍能保持約500萬(wàn)的人口增長(zhǎng)。武漢和濟(jì)南則屬于中等增幅的城市，而上海、青島和南京則面臨著人口增長(zhǎng)放緩甚至負(fù)增長(zhǎng)的問(wèn)題。

總的來(lái)說(shuō)，超級(jí)和特大城市仍然是中國(guó)人口的主要流入地。這次的城中村改造不僅針對(duì)那些人口眾多且經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚的大城市，同時(shí)也要考慮到一些已經(jīng)進(jìn)入發(fā)展瓶頸的城市，比如哈爾濱，這個(gè)城市的城區(qū)人口已經(jīng)連續(xù)五年下降。

東莞是一個(gè)值得一提的特大城市，其建成區(qū)面積已達(dá)到1196平方公里，實(shí)際面積位列全國(guó)第七，遠(yuǎn)超成都、天津等特大城市。有機(jī)構(gòu)曾對(duì)中國(guó)城市的建設(shè)用地面積進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，從1980年開始算起，東莞的實(shí)際建筑用地面積已經(jīng)擴(kuò)大了驚人的26倍，在全國(guó)所有地級(jí)市中位列榜首。目前已經(jīng)誕生了如美宜佳這樣的企業(yè)，未來(lái)可能會(huì)誕生更多的新商業(yè)企業(yè)?！睹酪思眩褐袊?guó)便利店品牌的數(shù)字化突圍之路》

一定規(guī)模的人口附加城區(qū)建設(shè)，才能構(gòu)成超、特大城市。這其中建成區(qū)面積和人口的比例，也能從一個(gè)側(cè)面反映城市發(fā)展的未來(lái)空間。在特大城市中，合肥和哈爾濱的建成區(qū)面積相對(duì)較低，或許這些原本的二線城市才是這一輪城中村改造中最直接的受益者。

總的來(lái)說(shuō)，城中村改造有助于挖掘相關(guān)土地的商業(yè)資源，同時(shí)可以積極引進(jìn)各類公共設(shè)施，對(duì)于城市功能的重建和升級(jí)有很好的導(dǎo)向。廣東省創(chuàng)新戰(zhàn)略研究會(huì)高級(jí)研究員駱仁童博士指出，新時(shí)代城中村改造不再以房地產(chǎn)為主，而是突出公益性，主要解決城市嚴(yán)重缺乏公共性的短板，提高居民生活質(zhì)量。

可以預(yù)見，城中村改造計(jì)劃將加速我國(guó)房地產(chǎn)資源向特大城市聚集，本輪城中村改造可以理解為基礎(chǔ)設(shè)施投資，通過(guò)城市升級(jí)改造，刺激當(dāng)?shù)叵M(fèi)需求，不僅有利于民生，也有利于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

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