房地產(chǎn)發(fā)展多年，對于我們普通老百姓來說：只要房子簽了合同，蓋了章，那么這個合同就一定是有效并受法律保護(hù)的。

但實際呢，很多人完全不知道有些合同，即使在交易中簽署了，但最終的合同依然是無效的。甚至有些合同根本就沒有保護(hù)購買者的權(quán)益，一旦出現(xiàn)違約或是違規(guī)的情況，這個購房合同根本就不受法律保護(hù)…也就是說，我們過去所理解的，只要簽署了購房合同，那么就一定能保障個人的權(quán)，而實際上，有五種合同已經(jīng)不受法律的保護(hù)，一旦涉及到房子買賣，大家一定要慎重簽署。

以下五種購房合同

違約合同

指當(dāng)事人在合同中規(guī)定的義務(wù)和責(zé)任未能履行或者不符合約定條件而導(dǎo)致違約的情況。這種情況下，受損方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并可能會采取一些法律手段來維護(hù)自己的權(quán)益。因此，在簽訂合同時，各方應(yīng)該認(rèn)真審閱條款，確保能夠履行并避免違約行為的發(fā)生。

小產(chǎn)權(quán)房合同

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房"。購房合同在國土房管局不會給予備案。按照國家的相關(guān)要求，"小產(chǎn)權(quán)房"不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

公房合同

公房是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公民對該房屋僅享有使用權(quán)和租賃權(quán)，并沒有所有權(quán)，而使用權(quán)和租賃權(quán)依據(jù)我國法律規(guī)定是不可以繼承的。

城市居民買農(nóng)村住房合同

對于農(nóng)村的房子，一般來說，只允許在該村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)。如果你是城市戶口，卻要到農(nóng)村買房，那么即便簽了購房合同也是無效的。一旦賣家反悔了，法律可不會根據(jù)合同來維護(hù)你的權(quán)益。

陰陽合同

所謂的陰陽合同指的就是合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，對外不是雙方真實意思表示，對內(nèi)的一份則是雙方真實意思。說白了，這兩個合同本身就產(chǎn)生了沖突，不僅不會受到法律的保護(hù)，而且還會因為偷稅逃稅等問題面臨法律制裁。

以上這五種合同，最容易“惹禍上身”的就是“陰陽合同”！以逃避稅費為目的簽訂“陰陽合同”的行為，一旦被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出，不僅會被追繳稅款，還可能被處以罰款，更嚴(yán)重的是還有可能被追究刑事責(zé)任。

對于購房“陰陽合同”是對法律的“陰奉陽違”，且很可能長期以來普遍存在的違法行為，被我們碰見了該怎么辦？別著急，電子合同幫你破解“陰陽合同”隱患。

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