焦點研究院·焦點指數(shù)

出品時間：2023年1月12日

可持續(xù)發(fā)展研究組 焦點研究院

一、測評意義：

本測評為針對樣本房地產(chǎn)企業(yè)2022年ESG管理成果進行的綜合星級測評。焦點研究院收集并整理了房地產(chǎn)企業(yè)官方網(wǎng)站信息、房地產(chǎn)企業(yè)公告及住房及城鄉(xiāng)建設管理部門等政府部門數(shù)據(jù)，對環(huán)境資源維度（E）、社會責任維度（S）及公司治理維度（G）分別進行深入分析，最終形成2022年四季度房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力ESG星級測評TOP30榜單及三大維度榜單：

隨著“雙碳”目標的確立和“1+N”政策體系的逐步完善，“碳達峰、碳中和”行動正在逐步掀起新一輪產(chǎn)業(yè)革命，這也對房地產(chǎn)企業(yè)有更加嚴格的要求。2022年，決策層頻繁對企業(yè)ESG方面進行指導和規(guī)范。

二、總體解讀：

在2022年房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力ESG星級測評中，焦點研究院房企ESG星級測評將從長期評價和短期評價兩方面綜合得出企業(yè)當期周期的星級。長期評價以2021年企業(yè)ESG報告數(shù)據(jù)為主要支撐，基于房企已付出的相關投入和已取得的ESG成果，形成長期評價結果。短期評價則著眼于2022年相應評價周期中，企業(yè)在各維度下的成果或不足，形成短期評價結果。長期評價和短期評價將分別給予一定權重，用以計算得出企業(yè)ESG表現(xiàn)最終分數(shù)，并賦予相應星級。

在參評“2022年房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力ESG星級測評”的30家樣本房企中，碧桂園、萬科、保利發(fā)展、中海發(fā)展、華潤置地、中國金茂、招商蛇口以及龍湖集團表現(xiàn)突出，憑借在ESG方面一貫良好的發(fā)展，以及在三大維度的優(yōu)異表現(xiàn)，榮獲五星級評價。此外，遠洋集團、新城集團、金地集團、綠城中國等6家房企憑借著在這段時間內穩(wěn)扎穩(wěn)打的表現(xiàn)，均獲得四星半的評級。另有10家房企獲得綜合能力四星級評價。

三、各維度解讀：

1、環(huán)境資源維度：碧桂園領銜綠色投資，萬科深耕綠色物流

碧桂園在綠色建筑與環(huán)境友好型的裝配式建筑這一新賽道上，一直表現(xiàn)出色，特別是在智能建造領域表現(xiàn)突出。除了綠色建筑外，碧桂園在物業(yè)管理、酒店、文商旅項目等業(yè)務運營中全面推行綠色營運舉措，通過應用新能源技術推行節(jié)能管理，有效減少能源消耗和碳排放，實現(xiàn)低碳運營的目標。此外，在綠色投資方面，由碧桂園創(chuàng)投、保利資本聯(lián)合設立的保碧基金在2022年領投“萬華禾香板業(yè)有限責任公司”在多地開展無醛人造板的生產(chǎn)，引發(fā)行業(yè)關注和數(shù)家投資機構跟投。

萬科則是中國率先將綠色原則注入所有項目生命周期（包括收購、采購、項目獲取、項目開發(fā)和銷售）的地產(chǎn)開發(fā)商之一。萬科旗下的萬緯物流于12月20日發(fā)布《2022年近零碳智慧物流園區(qū)白皮書》。書中披露，萬緯已有多個園區(qū)獲得LEED鉑金和綠色倉庫三星認證，未來還將推動所有新建冷庫100%通過綠色倉庫認證。截至2022年11月，萬緯物流累計已有490萬平方米綠色認證面積，其中59個為綠色三星認證項目，6個LEED鉑金級認證，2個LEED金級認證。未來萬緯還將繼續(xù)推動綠色全覆蓋，確保所有新建冷庫100%通過綠色倉庫認證，新建冷庫分布式光伏100%覆蓋，推動項目實現(xiàn)近零碳目標。

2、社會責任維度：龍湖超40%項目提前交付，華潤踐行央企社會責任

2022年以來，龍湖集團積極履行社會責任，持續(xù)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”工作。2022年，龍湖集團共交付超11萬套品質住宅，100%實現(xiàn)如期交付，其中超40%項目實現(xiàn)提前一個月以上交付，總體滿意度約90%。此外，龍湖集團還入選了2022年度重慶企業(yè)社會責任典型案例名單。充分展示了企業(yè)在踐行社會責任方面的成果，以及積極投身國家戰(zhàn)略、踐行社會責任的良好氛圍。

華潤置地一直在積極探索、創(chuàng)新黨建形式，用青年員工喜聞樂見的方式，傳遞黨的理念，踐行央企社會責任，助推企業(yè)與城市發(fā)展同頻共振。2022年末，華潤置地在正式布局荔灣之后，與中共荔灣區(qū)委宣傳部等單位舉辦系列主題活動，將包括廣州交響樂團在內的優(yōu)質文化資源引入荔灣共同積極推進荔灣區(qū)文化和旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，高質量打造老城市新活力示范區(qū)，為疫情后逐漸復蘇的城市增添活力。

3、公司治理維度：中海管理層有機更替，保利打通資本運營通道

中海地產(chǎn)作為國內較早開始關注ESG領域的房企，在2022年表示，短期來看，公司加大ESG的投入確實會增加成本。但從長期看，持續(xù)穩(wěn)步加大對ESG投入會是一個收益大于成本的理性選擇，它可以幫助公司識別風險并進行規(guī)避，進而減少損失。此外，2022年，中海地產(chǎn)完成了組織架構調整，人事也隨之產(chǎn)生變動。以“海之子”為代表的年輕一代逐步走到臺前，是中海地產(chǎn)用人特點的微變，也是中海地產(chǎn)管理層的有機更替，會給企業(yè)帶來組織效能和創(chuàng)新活力的提升。

2022年以來，保利發(fā)展結合市場觀點多變、信心不足的背景，公司有的放矢加大主流機構、境外資金溝通，核心股東持股基礎進一步夯實，公募基金持倉數(shù)量及市值、滬港通持股占比保持A股地產(chǎn)行業(yè)第一，漲幅領先行業(yè)龍頭企業(yè)，實現(xiàn)公司市值與內在價值的動態(tài)均衡，進一步彰顯央企龍頭形象和投資價值。此外，公司也在進一步提升治理水平、提高信息披露質量，打通資產(chǎn)經(jīng)營與資本運作的關鍵通道。在行業(yè)的新階段，繼續(xù)借力資本市場資源，盤活資金、優(yōu)化資產(chǎn)，實現(xiàn)促發(fā)展與防風險的高度統(tǒng)一，推進可持續(xù)的高質量發(fā)展。