2011年華夏幸福借殼成功，成為“產(chǎn)業(yè)新城第一股”，目前已經(jīng)成為中國領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商，具備房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)。華夏幸福的成功在于前瞻的運(yùn)營模式和多樣化的融資方式。

陳湛勻教授指出：要了解華夏幸福的融資模式，我們需要先了解其盈利模式，盈利模式在一定程度上決定了資金需求和融資規(guī)模。

以下是陳湛勻教授的部分觀點(diǎn)實(shí)錄：

首先是政府對(duì)于園區(qū)建設(shè)開發(fā)的投入，主要是該地的稅收收入、專項(xiàng)收入等；第二是園區(qū)招商引資的收入，例如政府對(duì)于項(xiàng)目新增落地投資額的45%給予1.1-1.5倍基礎(chǔ)設(shè)施投資償還；第三是園區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)和管理收入，例如對(duì)園區(qū)內(nèi)企業(yè)入園的審批、房產(chǎn)證辦理、搭建投資平臺(tái)等服務(wù)和管理；第四是房地產(chǎn)開發(fā)銷售收入，這是其盈利的關(guān)鍵，例如利用與政府合作關(guān)系的便利，通過獲得政府的稅收收入補(bǔ)償和住宅土地增值補(bǔ)償，可以以較低成本的獲得土地。

如下表[ 數(shù)據(jù)來源：Wind數(shù)據(jù)庫整理]，2018年三季度，市值排名前十的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的總收入排名，結(jié)合2016年、2017年、2018年的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，華夏幸福近幾年的總收入一直穩(wěn)居前三。

如圖5-7顯示[ 數(shù)據(jù)來源：公司年報(bào)。]，華夏幸福自2011年上市后，總資產(chǎn)、凈利潤和營業(yè)收入一直保持強(qiáng)勁增長，強(qiáng)勁的增長帶來了穩(wěn)定的現(xiàn)金流，為此后大規(guī)模的融資提供有效的支撐。

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陳湛勻，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，金融學(xué)教授，博士生導(dǎo)師，擬人化資本運(yùn)營系統(tǒng)理論創(chuàng)始人。任中國商業(yè)聯(lián)合會(huì)專家委員、中國糧食經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事、國家自然科學(xué)基金評(píng)審專家、上海市投資學(xué)會(huì)副會(huì)長，上海市商業(yè)決策咨詢專家。

創(chuàng)造性地提出了統(tǒng)計(jì)分布監(jiān)管資本流動(dòng)等理論，已培養(yǎng)研究生、博士研究生百余名。已出版專著20余本，獲得近20項(xiàng)國家級(jí)、省部級(jí)優(yōu)秀科研獎(jiǎng)，主持完成近30項(xiàng)國家級(jí)、省部級(jí)科研項(xiàng)目。部分課題研究結(jié)論和建議摘要已被國務(wù)院內(nèi)參轉(zhuǎn)載。

上海電視臺(tái)《地產(chǎn)夜話——湛勻妙語》欄目主持人，中國第一財(cái)經(jīng)、東方衛(wèi)視、鳳凰衛(wèi)視等媒體特邀嘉賓，在《東方大講壇》《世紀(jì)講壇》等欄目所做電視演講深受好評(píng)。

長期受邀為北京大學(xué)、清華大學(xué)、香港大學(xué)和國外大學(xué)學(xué)生授課，與英國、美國、法國、德國、加拿大等國家的知名高校進(jìn)行系列學(xué)術(shù)交流，長期專注于金融資本、高新科技企業(yè)、中小企業(yè)成長等研究，在多家知名公司擔(dān)任董事，曾孵化不少企業(yè)成功上市，幫助不少企業(yè)成為行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌。

走訪過100多個(gè)國家和地區(qū)，被譽(yù)為具有國際視野、深受歡迎的實(shí)戰(zhàn)型金融專家，具有高度的行業(yè)前瞻思維。由復(fù)旦大學(xué)出版他的擬人化《企業(yè)新生命》和《企業(yè)新資本》系列暢銷專著和碟片廣受好評(píng)。