作者：王嫻

出品：高云合同

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1.合同目的條款在房屋租賃合同中的重要性

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我一直認(rèn)為合同目的條款還有一個(gè)隱藏的身份就是合同解除條款。因?yàn)楹贤鞔_規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，另一方當(dāng)事人可以解除合同。

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同時(shí)，需要指出的是，在實(shí)務(wù)中，除非有特殊情況，法院一般是不支持解除合同的。以房屋租賃合同為例，今年5月份，針對新冠肺炎疫情發(fā)生以后，防控措施使一些服務(wù)行業(yè)面臨著繳納租金的壓力，針對這種情況，最高院的法官在新聞發(fā)布會上就表示，一般情況下不支持解除租賃合同。

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因此，要想順利解除合同，合同目的條款在房屋租賃合同中的約定就顯得非常重要了。而據(jù)我所了解，合同目的條款在房屋租賃合同中，大部分時(shí)候都很容易被忽視。有時(shí)候，合同中根本不會寫這個(gè)條款，有時(shí)候?qū)懥?，但是如果沒有寫好，合同解除的訴請也不會得到法院的支持。

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曾經(jīng)有這么一個(gè)真實(shí)發(fā)生的案子，甲將自己的房屋出租給乙，雙方在《房屋租賃協(xié)議》中約定，“沒有特殊原因，甲方不得中途收回房屋，如有特殊原因，雙方另行協(xié)商”。在合同履行的過程中，甲方以家庭境況出現(xiàn)重大變故，又無法通過其他渠道籌措資金，唯一的方法只有出售租賃的房屋為特殊原因，向法院提起訴訟，希望解除與乙方的房屋租賃合同。但是最后法院以雙方?jīng)]有就何謂“特殊原因”進(jìn)行約定或列舉，事后當(dāng)事人又未能協(xié)商處理，應(yīng)當(dāng)視為對合同解除權(quán)沒有約定，最后沒有支持原告的訴訟請求。

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2.合同目的條款在房屋租賃合同中的設(shè)計(jì)

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那么，在房屋租賃合同中這個(gè)合同目的條款該如何設(shè)計(jì)呢？

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在參加這個(gè)合同六法實(shí)訓(xùn)營之前，其實(shí)我就已經(jīng)知道合同目的條款的重要性了，幫當(dāng)事人起草協(xié)議的時(shí)候，也會根據(jù)實(shí)際情況將合同目的條款寫在協(xié)議中，但是總覺得自己寫的這個(gè)條款很別扭，雖然意思到位了，但是在文字排版和語言邏輯表達(dá)上顯得并不高大上，有時(shí)候看上去還覺得很LOW。

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但是在聽了高教練寫法篇的課程后，我覺得只要按照高教練上課時(shí)說的那個(gè)理念，即簽約基礎(chǔ)+雙方意圖+雙方保證結(jié)合《合同六法示范條款清單》中的合同目的示范條款再結(jié)合實(shí)際情況，合同目的條款就能很快的寫出來，而且看上去還特別的高大上。

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還是以房屋租賃合同為例，如果你是在合同中處于非常弱勢的承租人一方，那么你可以在合同目的中將你為什么要租這個(gè)房子？租這個(gè)房子你希望得到哪些使用目的，用盡可能詳細(xì)但又簡練的文字寫出來。

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如果你的地位不是那么的弱勢，還可以在雙方保證中把直接損失和間接損失的相關(guān)內(nèi)容寫上去。再結(jié)合合同六法中的合同目的示范條款的排版，那么，房屋租賃合同中一個(gè)完整的合同目的條款，我認(rèn)為可以這么寫：

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第一段寫簽約基礎(chǔ)，即鑒于出租方擁有一套什么什么樣子的房子，承租方出于自身居住需要和對出租方房屋上述優(yōu)勢的信賴，第二段寫雙方預(yù)期，即承租方和出租方簽訂本合同的能夠確保出租方怎么樣怎么樣，承租方得以在完整履行本合同所有義務(wù)的前提下獲取什么什么。第三段寫雙方保證，即承租方和出租方充分理解前述合同目的，并同意對彼此利益給予充分、及時(shí)的維護(hù)和補(bǔ)償。包括但不限于承租方利益受損時(shí)的直接損失和承租方為維護(hù)合法權(quán)益所支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)和交通費(fèi)等間接損失。

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通過以上三個(gè)段落層次的設(shè)計(jì)，一個(gè)合同目的條款就很快寫出來了，而且這個(gè)合同目的條款在內(nèi)容上應(yīng)該已經(jīng)算比較充實(shí)了。當(dāng)然，結(jié)合實(shí)際情況以及我本人的水平有限，這里面還有很多需要完善的地方。在此，僅僅是提供一個(gè)如何設(shè)計(jì)合同目的條款的思路，供大家參考。

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高云（本名汪宏杰），合同六法創(chuàng)始人，《民法典時(shí)代合同實(shí)務(wù)指南》主編。中國法學(xué)會法律文書研究會理事、中山大學(xué)法學(xué)院客座教授，廣州仲裁委員會仲裁員。1993年開啟法律從業(yè)生涯，主要從事企業(yè)投融資，并購重組和不良資產(chǎn)等業(yè)務(wù)，歷任多家律所主任，上市公司法務(wù)總監(jiān)，合規(guī)官等職務(wù)，先后出版《思維的筆跡》《公司法實(shí)務(wù)指南》等13本法律實(shí)務(wù)暢銷作品。