隨著人居生活的不斷變遷，近幾年，大平層產(chǎn)品成為了昆明市場上的“寵兒”，越來越多的項目主打大平層，有項目創(chuàng)造了開盤即售罄的歷史。

就今年來說，美的北京路9號、信達萬科京江隱翠、朝朝暮暮等大平層項目紛紛面市。

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那目前昆明市場上還有哪些大平層項目可選呢？價格如何？都市時報大象房鑒所記者進行了盤點。

關(guān)于大平層的概念有諸多界定

雖然大平層這個概念出現(xiàn)的時間也不算短了，但關(guān)于大平層的界定，始終沒有一個準確的說法。

百度上關(guān)于大平層的描述是這樣說的：“大平層”，業(yè)內(nèi)有多重不同的定義，通常來說，這一物業(yè)形態(tài)指的是面積在130平方米以上，擁有完善功能區(qū)間的房子。

從產(chǎn)品上來看，面積大、功能完善為其主要特征。由于多層住宅的大平層容積率和建筑密度都比較低，在一定程度上具有“別墅式居住體驗”，業(yè)內(nèi)也稱其為 “扁平化別墅”或“平墅”。

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記者采訪了多名購房者，很多購房者對這一定義并不認同，認為130平方米起步太低，如今來說只能算很普通的住宅。

有購房者說：“大平層至少是160平方米以上，有3個衛(wèi)生間”；也有購房者認為大平層面積至少200平方米起步。部分數(shù)據(jù)公司將160平方米作為大平層的起步面積來進行統(tǒng)計。

對于大平層的界定，或許每個購房者心中都有一個標準。而大平層的基本特點卻是明了的，面積空間大，具有完善居住功能，一般是一梯一戶，擁有全方位景觀的住宅。

它不再以樓層區(qū)隔功能空間，而是在一個大平層里集合了家居生活的所有功能，比如茶室、健身房、影音室、書房、休閑露臺等。

而且大平層產(chǎn)品通常位于區(qū)位優(yōu)越、周邊配套齊全的地段，于繁華中享受別墅式體驗。

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因其資源“城市化”、功能“扁平化”、生活“私密化”、室內(nèi)空間“家庭化”、配置“精裝化”等優(yōu)勢，大平層逐漸成為新貴寵兒。

大平層在昆明市場上近些年才出現(xiàn)

縱觀昆明樓市，大平層的出現(xiàn)一開始主要以2013年、2014年面市的云路中心、世博首岸等項目為代表，而當時其在市場上的接受度并不算高，去化周期比較長。

從2017年開始，昆明大平層住宅如雨后春筍般涌現(xiàn)。2016年12月，俊發(fā)逸天峰首次開盤推出第9棟和10棟大平層住宅，首開均價約18000元/平方米，據(jù)當時工作人員介紹，項目采用的裝修材料均為國際一線品牌，配備室內(nèi)空調(diào)，將打造成國際都市豪宅。

該項目一經(jīng)推出后，受到不少改善置業(yè)者的熱捧，2017年11月首批房源就全部售罄，去化時間不到一年，且當時均價漲至22000元/㎡。此后推出新品房源，均價也不斷攀升，這其中不乏樓市火熱推動的原因，但俊發(fā)逸天峰在昆明大平層市場上可以算做一個具有里程碑意義的項目。

自此之后，昆明大平層產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，大有井噴之勢。華潤悅府、金科江湖海等項目紛紛面市。

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2019年，中國鐵建·西派國樾推出“樓王”產(chǎn)品——36套360平方米的大平層，每套售價都超過1000萬元，開盤即告售罄，在市場上一度熱度很高。

昆明主城有近20個大平層項目在售

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，昆明主城市場上目前有約20個大平層項目，北市、南市、市中心都有分布。包括信達萬科京江隱翠、華夏四季等。

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從統(tǒng)計中可以看出，這些大平層產(chǎn)品之間也因景觀資源、區(qū)位優(yōu)勢等在價格上有著不小差距，最貴的是山海灣8號，據(jù)置業(yè)顧問介紹，其單價最高賣到50000元/平方米；而上車門檻最低的是位于北市的融城昆明湖，單價約14000-15000元/平方米。

以部分數(shù)據(jù)公司的160平方米為分界點，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019年，昆明成交了4788套160平方米以上的住宅（不包含洋房和別墅）；2020年成交3232套；2021年1-9月成交1986套。

記者將2021年1-9月的成交數(shù)據(jù)和2019年、2020年同期（1-9月）數(shù)據(jù)相比，發(fā)現(xiàn)其成交套數(shù)逐年下降，當然這受整個市場熱度影響，160平方米以下的同期成交套數(shù)也是逐年下降。

同期對比數(shù)據(jù)顯示，雖然該面積段的供應(yīng)量和成交量逐年降低，但其成交均價逐年上漲，2019年該面積段的成交均價約16399元/平方米，到2021年（1-9月），成交均價上漲至約18877元/平方米，兩年時間成交均價上漲約2478元/平方米，套均價也從2019年的約326萬元/套上漲至約365萬元/套。

業(yè)內(nèi)人士：大平層產(chǎn)品正在不斷改變迭代

在若白設(shè)計事務(wù)所總設(shè)計師毛博看來，大平層應(yīng)該是具有落地窗、景觀陽臺、層高3.3米以上、面積220平方米以上的住宅，而且房間不多，有電梯入戶設(shè)置的更佳。

他表示，目前昆明市場上的大平層產(chǎn)品都是初代產(chǎn)品，距離北上廣最新的理念還有差距，而近兩年昆明市場上的大平層正在往面積更大，單層層高更高、更多功能的方向發(fā)展，最終產(chǎn)品還是可能走向扁平化空中別墅。

目前面積大概在200平方米左右，主要面對的是中產(chǎn)階級，慢慢會演化出四五百平方米甚至更大的產(chǎn)品，而這些產(chǎn)品面對的就主要是買獨棟別墅的那部分客群。

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10月16日，位于北京路與二環(huán)交匯處的美的北京路9號開放了營銷中心和實體樣板房，該項目是今年昆明市場上的又一大平層項目，而且是美的在全國的首個TOP璟睿系，可以說從去年拿地開始就備受關(guān)注，立于北京路之上、TOP系……一系列的標簽不免讓人期待。

記者采訪了美的置業(yè)西南區(qū)域云南公司總經(jīng)理劉偉，該負責人表示，產(chǎn)品、地段、周邊配套等可以說是每個大平層項目的基礎(chǔ)配置，而更多的應(yīng)該在于居住品質(zhì)的轉(zhuǎn)變，生活方式的打造，比如項目采用的黑科技、智能設(shè)置、燈光場景切換、園林景觀打造、酒店式體驗會所、物業(yè)定制服務(wù)等。

未來市場的競爭力也在于產(chǎn)品升級打造和服務(wù)升級，這對開發(fā)商來說提出了更高的要求。

來源：都市時報大象房鑒所

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