違法建筑，即違反《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。對(duì)于嚴(yán)重違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的建筑，如果不能采取措施消除影響，要被依法強(qiáng)制拆除。那么，企業(yè)拆遷被認(rèn)定為違建怎么辦?接下來，我們一起來看看北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　江西南昌的李先生于多年前通過招商引資將企業(yè)遷至該地，租地自建廠房建筑設(shè)施若干。

　　現(xiàn)在當(dāng)?shù)匦姓C(jī)關(guān)因?yàn)樵搹S房附近要進(jìn)行工程建設(shè)，將李先生的企業(yè)經(jīng)營用房認(rèn)定為違法建筑，不但不給補(bǔ)償，還要強(qiáng)制拆除。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第24條的規(guī)定， 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

　　在征地實(shí)踐中，對(duì)于有幾種可能被認(rèn)定為違建的房屋，應(yīng)該依法予以補(bǔ)償：

　　第一，有和當(dāng)?shù)匦姓C(jī)關(guān)簽訂有招商引資協(xié)定，并且經(jīng)過合法審批的建筑廠房，遇到拆遷，不能一刀切認(rèn)定違章建筑。

　　第二，在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施之前建設(shè)的房屋，也就是2008年1月1日之前建設(shè)的房屋。

　　第三，其他因歷史遺留問題而無證或手續(xù)不全的房屋拆遷，應(yīng)予以補(bǔ)償。

　　本案中，李先生是通過招商引資進(jìn)駐當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)主，他可以根據(jù)當(dāng)初與行政機(jī)關(guān)簽訂的合作協(xié)議、用地協(xié)議以及其他合法經(jīng)營的證明文件，證明案涉廠房建筑的合法性，主張合理補(bǔ)償。

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