宏觀政策：

1、全國：中央政治局會議首提“保交樓”

7月28日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。其中，對房地產(chǎn)市場的表述為：要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。

2、全國：銀保監(jiān)會支持地方做好“保交樓”工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

7月28日，銀保監(jiān)會披露，于7月25日召開全系統(tǒng)2022年年中工作座談會暨紀(jì)檢監(jiān)察工作（電視電話）座談會。會議指出，要穩(wěn)步推進銀行業(yè)保險業(yè)改革化險工作。支持地方政府發(fā)行專項債補充中小銀行資本。深入推進農(nóng)信社改革。推動中小銀行不良貸款處置支持政策措施落地實施。支持地方做好“保交樓”工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。配合防范化解地方政府隱性債務(wù)風(fēng)險。堅決打擊非法金融活動。

3、全國：住建部截至7月20日全國共支持緩繳住房公積金71.1億元

7月28日，住建部召開新聞發(fā)布會，介紹住建部落實國務(wù)院33項穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策措施的相關(guān)情況。住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年5月以來，實施了住房公積金階段性支持政策，截至7月20日，全國共支持2.3萬家企業(yè)、139.6萬名職工緩繳住房公積金71.1億元。

4、江蘇省無錫市：優(yōu)秀大學(xué)生、“雙一流”畢業(yè)生等可領(lǐng)取首套房購房補貼

7月29日，無錫新吳區(qū)促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展實施意見（試行）的實施細(xì)則發(fā)布。細(xì)則顯示，符合《“太湖人才計劃”優(yōu)秀大學(xué)生“錫引”工程實施辦法》購買補貼政策支持的優(yōu)秀大學(xué)生；符合“雙一流”建設(shè)高校及建設(shè)學(xué)科名單畢業(yè)生；在新吳區(qū)工作繳納社保并辦理了落戶手續(xù)，符合在新吳區(qū)繳納社保的職工家庭自本意見發(fā)布之日起在新吳區(qū)購買首套商品住宅的，自“實施意見”發(fā)布之日起在新吳區(qū)購買首套住房的，購房補貼辦理程序為申請、提交申請材料、初審、終審復(fù)核、發(fā)放補貼認(rèn)定書。

5、河南省信陽市：出臺商品房契稅補貼辦法，市區(qū)購房最高享受50％補貼

7月29日，河南信陽市財政局等部門聯(lián)下發(fā)通知，凡在信陽市區(qū)內(nèi)購買商品房且符合補貼條件的購房人，可采取“先繳后補”的方式享受契稅補貼，每套商品房只能享受一次補貼。6月27日前（不含27日），在信陽市區(qū)內(nèi)購買商品住房（不含二手房）但未繳納契稅，2022年12月31日前繳納契稅的給予已繳契稅20%補貼。6月27日后，在信陽市區(qū)內(nèi)購買商品住房并繳納契稅的，給予已繳契稅50%補貼；購買非住宅商品房并繳納契稅的，給予已繳契稅20%補貼。

融資動態(tài)：

1、五礦地產(chǎn)：獲一家銀行授出15億港元一年期循環(huán)貸款額度

7月28日，五礦地產(chǎn)發(fā)布公告稱，由銀行授出并由公司接納，總額為15億港元一年期循環(huán)貸款額度。作為該融資額度的其中一項條件，中國五礦集團（五礦地產(chǎn)最終控股股東）需實益（直接或間接）持有五礦地產(chǎn)最少51%權(quán)益，以及擁有五礦地產(chǎn)管理權(quán)。若違反上述任何一項條件，則該銀行可要求全數(shù)償還該融資額度。

2、天地源：擬發(fā)行金額上限為5億元中期票據(jù)，用于償還到期債務(wù)融資工具

7月29日，據(jù)上清所披露，天地源股份發(fā)布關(guān)于2022年度第一期中期票據(jù)募集說明書的更正說明和更正后的文件。該期債券基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模為3億元，發(fā)行金額上限為5億元，發(fā)行期限為3年，募集資金將全部用于償還到期債務(wù)融資工具。截至本募集說明書簽署日，發(fā)行人本級待償還直接債務(wù)融資工具余額為：公司待償還債券余額為36億元，其中包括定向債務(wù)融資工具12億元和公司債24億元。

3、中南建設(shè)：為子公司中南建筑提供2.31億元擔(dān)保

7月28日，江蘇中南建設(shè)發(fā)布關(guān)于為中南建筑提供擔(dān)保的進展公告。為了促進公司業(yè)務(wù)發(fā)展，中南建設(shè)全資子公司江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團有限責(zé)任公司西安分公司向長安銀行股份有限公司西安新城區(qū)支行申請3.3億元授信，期限12個月。中南建筑西安分公司質(zhì)押部分現(xiàn)金提供保證，中南建設(shè)全資子公司南通中南新世界中心開發(fā)有限公司、東臺中南錦悅置業(yè)有限公司、控股子公司上海錦冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別抵押其持有的商業(yè)房產(chǎn)為保證金外剩余授信提供擔(dān)保，中南建設(shè)提供連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保金額2.31億元。

經(jīng)營動態(tài)：

1、金地集團：子公司和董事擬市場化購買公司債，合計不超10.2億元

7月28日，金地（集團）發(fā)布關(guān)于子公司首期市場化購買公司債券的公告。為積極維護公司債券價格的穩(wěn)定，切實保護投資者利益，金地集團子公司深圳市金地建材將按照交易所交易規(guī)則，以市場化方式在二級市場購買金地集團的債券，首期規(guī)模不超過10億元。另外，金地集團發(fā)布關(guān)于公司董事和核心管理人員市場購買公司債券的結(jié)果暨繼續(xù)市場購買公司債券的公告。金地集團于3月26日發(fā)布了《關(guān)于公司董事和核心管理人員市場購買公司債券的公告》。金地集團董事長凌克及部分核心管理人員將按照交易所交易規(guī)則，以市場化方式在二級市場購買公司債券，購買總規(guī)模不超過人民幣2,000萬元。截至本公告出具日，董事長凌克及部分核心管理人員購買金地集團債券為“18金地01”、“18金地07”、“21金地01”、“21金地03”、“21金地04”，累計購買金額為2000萬元。未來兩年，金地集團已沒有需要償還的境外債券，僅剩的最后一筆總額4.8億美元債將在2024年8月到期。境內(nèi)債方面，年內(nèi)也僅剩一筆將于10月份到期的約27.26億元公司債。

2、招商蛇口：與招商平安資產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將獲40億合作意向金

7月28日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股關(guān)于與招商平安資產(chǎn)簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》的關(guān)聯(lián)交易公告披露。招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股與深圳市招商平安資產(chǎn)管理簽署了《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方擬在優(yōu)化資源配置、盤活存量資產(chǎn)、困境房企紓困等領(lǐng)域建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，實現(xiàn)優(yōu)勢互補、互利雙贏、共同發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。協(xié)議生效后，招商平安資產(chǎn)將協(xié)調(diào)其管理的合伙企業(yè)向招商蛇口支付合作意向金不超過人民幣40億元。

3、合景泰富：標(biāo)普應(yīng)其要求撤銷其相關(guān)評級，撤銷前展望為“負(fù)面”

7月29日，標(biāo)普報告稱，將合景泰富集團控股有限公司的長期發(fā)行人信用評級由“B-”下調(diào)至“CCC”，并將其擔(dān)保的美元票據(jù)長期發(fā)行評級由“CCC+”下調(diào)至“CCC-”。 隨后，應(yīng)合景泰富集團要求，標(biāo)普撤銷了對該公司的發(fā)行人信用評級和債務(wù)發(fā)行評級，評級撤銷前展望為“負(fù)面”。合景泰富表示，公司的融資渠道保持暢通，信用資質(zhì)良好，債務(wù)方面從未有逾期或展期狀況。

4、新希望：中航信托轉(zhuǎn)讓新錦商貿(mào)44%股份，新希望新陽置業(yè)接盤

7月29日，中航信托轉(zhuǎn)讓沈陽新錦商貿(mào)44%股份予沈陽新希望新陽置業(yè)。于股權(quán)轉(zhuǎn)讓前，中航信托持新錦商貿(mào)股份44%，新希望新陽置業(yè)持新錦商貿(mào)股份56%；于股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，新希望新陽置業(yè)持新錦商貿(mào)股份100%。

5、金科地產(chǎn)：員工持股計劃三期涉及9079萬股，計劃資金不超2.46億

7月28日，金科地產(chǎn)集團發(fā)布卓越共贏計劃暨2019至2023年員工持股計劃三期持股計劃。本期計劃資金總額不超過2.46億元。以標(biāo)的股票2022年7月8日收盤價2.71元/股作為全部股票平均買入價格測算，本期計劃涉及的標(biāo)的股票數(shù)量預(yù)估約為9079萬股，約占股本總額的1.7%。最終標(biāo)的股票的購買情況存在不確定性，最終持有的標(biāo)的股票數(shù)量以實際執(zhí)行情況為準(zhǔn)。本期計劃以份額為持有單位，每份份額為1.00元。參加本期計劃的董事（不含獨立董事）、監(jiān)事、高級管理人員合計份額不超過2486.46萬份，占本期計劃總份額的比例不超過10.11%；其他員工總份額不超過2.21億份，占本期計劃總份額的比例不超過89.89%。

6、恒隆地產(chǎn)：上半年歸屬股東凈利潤22.17億港元

7月28日，恒隆地產(chǎn)發(fā)布2022年半年度報告。恒隆地產(chǎn)總收入上升7%至港幣53.02億元，營業(yè)溢利微升2%至港幣37.08億元，物業(yè)租賃收入維持于港幣49.86億元，期內(nèi)錄得物業(yè)銷售收入港幣3.16億元。

7、天地源：人事大變動，選舉袁旺家為董事長、王濤擔(dān)任總裁

7月28日，天地源股份第十屆董事會第一次會議決議公告披露。會議根據(jù)《公司法》《公司章程》相關(guān)規(guī)定，選舉袁旺家為公司第十屆董事會董事長。任期與本屆董事會任期一致。另外，公司董事會同意聘任王濤擔(dān)任公司總裁，劉宇擔(dān)任董事會秘書；由公司總裁提名，公司董事會同意聘任劉永明擔(dān)任公司常務(wù)副總裁，楊斌、張曉東、原學(xué)功、劉向明擔(dān)任公司副總裁，于凌擔(dān)任公司財務(wù)總監(jiān)。以上高級管理人員任期與本屆董事會任期一致。

8、華南城：出售第一亞太物業(yè)50%股權(quán)，權(quán)益價值27.6億元

7月28日，華南城發(fā)布有關(guān)出售第一亞太物業(yè)50%股權(quán)的進一步事項。公告稱，經(jīng)參考業(yè)務(wù)權(quán)益價值，根據(jù)獨立估值師深圳中企華土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司所發(fā)出日期為2022年6月8日的估值報告所載的估值確定，估值師采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法確定業(yè)務(wù)權(quán)益價值約為27.66億元人民幣（相當(dāng)于約32.09億港元）。華南城曾于7月15日公告，第一亞太集團有限公司（賣方，華南城間接全資附屬公司）、深圳市特區(qū)建設(shè)發(fā)展集團有限公司（買方）與華南城訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。賣方同意出售而買方同意購買深圳第一亞太物業(yè)管理有限公司（目標(biāo)公司）的50%股權(quán)，代價為約12.57億元。