焦點(diǎn)研究院? 昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年4月12日至4月18日

出品時(shí)間：2021年4月20日

研究員：王嘉

市場(chǎng)聚焦（2021年第16周）

當(dāng)周昆明商品房供應(yīng)規(guī)模走低，且以北市區(qū)高層住宅主導(dǎo)。成交方面，受項(xiàng)目推售影響，規(guī)模有所上揚(yáng)，成交價(jià)格則呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上揚(yáng)。

先來看二級(jí)市場(chǎng)，當(dāng)周4個(gè)項(xiàng)目獲取商品房預(yù)售許可證，但供應(yīng)規(guī)模下降，成交規(guī)模有所上揚(yáng)。

根據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周新增預(yù)售面積18.43萬平方米，環(huán)比下降50.92%；成交面積20.71萬平方米，環(huán)比上升21.97%；成交價(jià)格13397元/平方米，環(huán)比上升0.77%。

此外，當(dāng)周云錦東方城、雅居樂新希望錦麟峯薈、南悅城三期商業(yè)、陽光城文瀾東方、龍湖山海原著、五臘城中村改造A1地塊小學(xué)、云南建投朝朝暮暮等7個(gè)項(xiàng)目獲取建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑面積782014.94平方米。其中，龍湖山海原著和云南建投朝朝暮暮均為純新項(xiàng)目，且均位于西山區(qū)海埂片區(qū)，合計(jì)14棟高層住宅、20棟多層洋房，以及1棟12班幼兒園。

再來看一級(jí)市場(chǎng)，當(dāng)周主城區(qū)無地塊出讓，安寧太平新城街道成功出讓3宗地塊，面積約252.2畝，包括159.83畝住宅用地，以及92.37畝商住混合用地，容積率1.8至2.0，由中體金慶（云南）健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司以底價(jià)競(jìng)得，成交價(jià)約3.71億元，樓面價(jià)約1102.53至1225.06元/平方米。該批次地塊或?yàn)槔ッ鲊?guó)際體育運(yùn)動(dòng)康養(yǎng)谷項(xiàng)目用地。

回歸市場(chǎng)一線，當(dāng)周無項(xiàng)目開盤銷售，房企營(yíng)銷動(dòng)作較少，僅龍湖山海原著舉行營(yíng)銷中心啟幕儀式及12小時(shí)項(xiàng)目發(fā)布會(huì)，保持關(guān)注度并為項(xiàng)目入市做準(zhǔn)備。

根據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，計(jì)劃在4月開盤銷售項(xiàng)目中，尚有融創(chuàng)春城書院、旭輝新希望公元錦悅、恒大林溪郡等十余個(gè)項(xiàng)目未入市。此外，龍湖山海原著、云南建投朝朝暮暮、陽光城文瀾東方、滇池卓越晴翠、峯范等純新盤均在當(dāng)月規(guī)劃通過，規(guī)模較大，且多個(gè)項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)越、定位高端。焦點(diǎn)研究院預(yù)計(jì)，自“五一”起，房企和項(xiàng)目的營(yíng)銷動(dòng)作將顯著加快。

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