00:00

房子是中國人最看重的一樣?xùn)|西，擁有一套屬于自己的房子，是無數(shù)中國人組建家庭的前提。但這一狀況很可能會在未來十年發(fā)生重大變化。2021年，中國城市租住生活藍皮書書里面提到，到，2030年中國城市租房的人數(shù)將突破2.6億人，甚至還有58%的城市租客將通過租房結(jié)婚來完成小家。如果你覺得這份報告不夠權(quán)威，那十四五規(guī)劃應(yīng)該最權(quán)威的文件了。里面也明確提出了完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。

00:34

為什么會出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象呢？因為中國樓市持續(xù)上漲的時代已經(jīng)結(jié)束了，能支撐這一觀點的證據(jù)有很多多。一、中國的人口來到了歷史轉(zhuǎn)折點，十四億多一點兒點兒會是中國的巔峰人口。

00:48

2、中國的城市化進程已經(jīng)逼近最高峰，65%的城市化率已經(jīng)非常接近發(fā)達國家，70%的以中國的國土面積未來繼續(xù)進城買房的人10分有320二三年中國城鎮(zhèn)居民人均住宅面積達到了39平米，日本是38.81平米，韓國是33.2平米。工業(yè)革命的起源國，英國是49.4平米，這意味著中國人建的房子完全構(gòu)筑了，甚至在很多地方還嚴重溢出，出現(xiàn)了大量的鬼城。4、中國的經(jīng)濟格局不支持繼續(xù)依賴房地產(chǎn)發(fā)展，提振實業(yè)進行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型是大勢所趨。所以無論是從人口、土地還是金融政策來看，中國的樓市都不具備繼續(xù)膨脹的條件。

01:32

當(dāng)然即便如此，我也不認為中國的樓市會短時間內(nèi)暴跌。我們總幻想著，一夜之間，房價從5萬每平降到5000每平，然后大家開開心，買不起房的人都能住進新房子?？梢坏┻@種事兒真的發(fā)生，對普通人來說未必是什么好事兒。因為這個社會是一個整體，中國人的財富有很大一部分都在樓市里。如果這部分的財富萎縮到10分之1，你猜猜會發(fā)生什么？

01:57

所以中國樓市未來的走向，大概率是整體房價趨于穩(wěn)定，小城市和人口凈流出的城市擠出泡沫，房價下跌，大城市和人口凈流入的城市核心地段依然會升值。在穩(wěn)定樓市的同時，還會努力提高居民收入。等到10到15 5年之后，房價自然就相對便宜了。這可以說是中國樓市的最好結(jié)局，也是國家希望看到的結(jié)局。只有了解了這個，你才會明白為什么國家會判斷未來租房的人可能會變多。

02:27

我舉一個簡單的例子，假設(shè)2023年深圳的平均房價6萬美平，深圳的中位數(shù)收入是6000美元。在未來15年的時間里，穩(wěn)定房價的政策10分有效。深圳的房價還是6萬每平，但中位數(shù)收入大幅提升，變成了1萬美元，這是不是意味著會有更多人買房呢？并不是因為無論是1萬美元還是6000美元，在深圳買房都不容易。而且更重要的是，人性就是買漲不買跌。當(dāng)一個地區(qū)房價長期不漲的時候，會極大的打擊人們的購房欲望。所以那時候絕對會有更多人寧愿租房也不愿買房。當(dāng)然了，這只是從國內(nèi)樓市現(xiàn)狀分析出的一個原因，真正要清晰的看清買房觀念的改變過程，必須得研究一下隔壁日本已經(jīng)發(fā)生的歷史。

03:12

日本人在二戰(zhàn)結(jié)束后經(jīng)歷三個不同消費觀念的時代。第一次是1945年至1974年，這是日本工業(yè)化進程的高峰期，也是日本經(jīng)濟高速增長的黃金時期，對應(yīng)的是1978年到2008年的中國。在這一階段，日本人口增長率維持在2%到5%之間，GDP增長常年維持在兩位數(shù)。財富的急速聚集，讓這一階段的日本人10分的暴發(fā)戶。那個時代的日本人的消費觀念主要是大的就是好的大量消費。每加一輛私家車，一定要買房居住。

03:44

第二次是1975年到1995年，這個階段是日本的經(jīng)濟巔峰期，GDP占比達到了美國的69%，人均GDP反超美國，是日本人消費觀最開放的階段。打個出租車隨便就掏出幾萬日元，一個家庭買好幾輛車，房子成套成套的買就算不住，也可以投資。因為那個時代的日本人相信房價會永遠漲下去。這個階段與中國相對應(yīng)的應(yīng)該是2009年至2016年。這一時期的日本處于人口微漲的階段，和我們類似，第三次是1996年至2021年這個階段的日本已經(jīng)泡沫破滅，經(jīng)濟萎靡不振，人口也開始負增長。日本人的消費觀也發(fā)生了極大的改變，租房的人變多了，年輕人的消費明顯更加謹慎。

04:30

共享經(jīng)濟出現(xiàn)共享經(jīng)濟的本質(zhì)是什么呢？很多人說是更便捷的生活方式，但其實從另一個角度來看，所謂共享經(jīng)濟，實際上是因為年輕人比較缺錢。在部分物品上寧可去租，也不愿意花錢去賣。

04:44

而中國共享經(jīng)濟真正開始大流行，就是2017年開始的事情。也就是說從2017年一直到今天，我們整個社會的消費觀念正在發(fā)生改變。如果一定要我進行總結(jié)，那就是從過去的重購輕租變成如今的開始愿意共享，這是大的經(jīng)濟環(huán)境決定的。所以為什么未來租房的人會越來越多呢？為什么可能會有更多的年輕人愿意租房結(jié)婚呢？因為中國樓市穩(wěn)定的大格局會影響年輕人的買房欲望。其次是中國經(jīng)濟將進入新的發(fā)展階段，人們的消費會變得更加理智，這讓未來的00后和10后們會比現(xiàn)在的80后和90后們更容易從思想上擺脫一定要買房這種傳統(tǒng)思想的束縛。我是資本論，關(guān)注我，下期繼續(xù)給你解碼更多世界背后的真相。