房地產(chǎn)市場元氣大傷，杭州近郊的幾個區(qū)更是不好過，開發(fā)商為了將囤積的房屋賣出可謂是花樣百出，卷到極致。有些開發(fā)商買房送車位，有些開發(fā)商買房送車，更有甚者買房送黃金。但是越來越多的購房人認為，越是打折力度大，越是要謹慎購買。

筆者看到這里還是十分欣慰的，雖然房價相較于之前優(yōu)惠許多，但是購房的陷阱依然存在，只是有些陷阱經(jīng)過了美化，不易讓人察覺。但是，大家不必投鼠忌器，如果有相關需求并且遇到了合適的房子，也并非完全不能買。接下來，這里有十個大原則，把握住以下十個原則，買房踩雷的概率降低一大半。

1、但凡涉及違法違規(guī)的，一定不要碰。例如：零首付、負首付等。零首付、負首付并不符合我國相關政策。且開發(fā)商達成零首付、負首付的方式通常伴隨著開發(fā)商墊資、融資等違法違規(guī)行為，同時還可能會規(guī)避銀行按揭貸款對首付款的要求，違反按揭貸款相關規(guī)定。即使銀行批了貸款，房貸對于我們的壓力會更大，一旦無法負擔產(chǎn)生停貸行為，房子很有可能會被拍賣。

天下沒有免費的午餐，所謂低首付、0首付，看起來優(yōu)惠，但是購房人為了及時支付剩余的首付款可能通過消費貸、金融機構、小額貸公司、中介等籌措資金。這一行為既會產(chǎn)生新的成本，又會產(chǎn)生更多的融資風險。

2、住房不炒?，F(xiàn)在有些城市推出了較為優(yōu)惠的購房政策，但是房屋始終不是理財產(chǎn)品，而是一個住所。因此，若是用來住的房子可以按需購買，若是把房子當成理財產(chǎn)品，欲通過房子牟取暴利，筆者還是不建議大家入手。

3、耳聽為虛，以協(xié)議為準。不論是新聞報道、新出的買房政策亦或是開發(fā)商的宣傳，都要謹慎聽取。很多開發(fā)商都在進行虛假宣傳，因此，買房時，購房人一定記住只要是合同中沒有明確約定的宣傳內容，都有可能是假的，都有可能是宣傳、誤導購房者的伎倆。

4、學會看五證。五證是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。看五證要學會看具體內容，例如：商品房是什么性質的？多少年的產(chǎn)權？等等。

5、不要購買無證房。五證很重要，但是其中最重要的則是預售許可證，若是現(xiàn)房則是現(xiàn)售許可證。擁有以上證書的商品房是能夠銷售單的基本條件，若預售/現(xiàn)售許可證都沒有，房屋后續(xù)可能會產(chǎn)生更多問題，是萬萬不能買的。

6、對開發(fā)商進行基本了解。購房前，可以通過中國執(zhí)行信息網(wǎng)、企查查等方式查清開發(fā)商的相關信息，了解下這個開發(fā)商是否涉訴，以前有沒有出現(xiàn)過質量問題、商品房糾紛問題，是否存在被執(zhí)行的信息等。從而判斷開發(fā)商的資信、資金能力、以及所購買的樓盤是否被查封或執(zhí)行。

7、務必關注是否可以立即網(wǎng)簽。有一些樓盤雖然取得了預售許可證或現(xiàn)售許可證，但是因為開發(fā)商違規(guī)或者被法院執(zhí)行等，已經(jīng)被建委部門停辦了網(wǎng)簽。所以買房的時候要問清楚什么時候可以網(wǎng)簽，如果簽了房但是不能及時辦理網(wǎng)簽，則該房子可能存在問題。

8、密切關注不利因素。有些房屋周邊可能有特殊的場地，例如：垃圾場、墓地等。但這些都是房屋在銷售時，開發(fā)商需要進行公開的不利因素。但是類似的不利因素，一方面開發(fā)商會將其“隱蔽地公開”，通常會將其夾雜在眾多合同文件中，另一方面購房人由于看合同不仔細等會將其疏漏掉。等到交房時才發(fā)現(xiàn)，則為時已晚。

9、預售房款打進專項預售資金監(jiān)管賬戶。購房人一定要將房款支付到這個項目的專項預售資金監(jiān)管賬戶中，絕大部分地方的商品房預售合同文本中對專項資金監(jiān)管賬戶都有明確約定，即使沒有約定，開發(fā)商也需要在現(xiàn)場公示，同時建委部門也應當公開。

10、密切關注工程進度。如果可以，盡量購買現(xiàn)房，如果已經(jīng)購買了期房，那么不要坐在家里等著交房，一定要密切關注自己買的房是否是在有條不紊地施工。一旦發(fā)現(xiàn)停工、表演施工等狀況，要及時查清楚是什么原因導致的，進而及時采取法律手段，及時維權。

牢記以上十條原則，可以幫助大家在買房時避開很多坑。筆者并非鼓動大家買房，但是不論市場環(huán)境如何，總有人需要買房，也總有人走在買房的路上。房價沉浮對于購房人來說本就不公，不應該令購房人再落入開發(fā)商的其他陷阱、深受其害。最后，希望大家可以理智買房。