房地產(chǎn)行業(yè)各種稅負(fù)太高，怎樣才能合理節(jié)稅？

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房地產(chǎn)行業(yè)一直以來(lái)都備受老百姓的高度關(guān)注，同時(shí)也是社會(huì)各界人士談?wù)摰慕裹c(diǎn)。從改革開(kāi)放以來(lái)，房地產(chǎn)一直是高負(fù)債率產(chǎn)業(yè)，很多公司的負(fù)債率在80%甚至90%以上。房地產(chǎn)行業(yè)用最少的資金來(lái)啟動(dòng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，這需要開(kāi)發(fā)者有很強(qiáng)的融資能力，否則會(huì)面臨著資金鏈斷裂的危險(xiǎn)。

現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)光繳納的稅種都有十多種，稅負(fù)最高的三個(gè)稅種分別是：增值稅，企業(yè)所得稅和土地增值稅，三個(gè)稅種占據(jù)房開(kāi)企業(yè)稅金支出的絕大部分！這個(gè)時(shí)候如果房產(chǎn)老板自己不懂的如何合理節(jié)稅，那么所繳納的稅款也是十分的驚人！

那么房地產(chǎn)企業(yè)該如何進(jìn)行稅務(wù)籌劃呢？

一、精裝修

目前的市面上房地產(chǎn)大多還是以毛坯房為主，因此土地增值稅部分就需要繳納更多的稅，所以為了減少成本，更多的地產(chǎn)公司都開(kāi)始出售精裝房，以此來(lái)減輕增值稅的稅負(fù)壓力。

二、利用稅收優(yōu)惠政策

在我國(guó)西部大開(kāi)發(fā)地區(qū)、革命根據(jù)地、少數(shù)民族地區(qū)，都有國(guó)家大力支持地方政府出臺(tái)的稅收優(yōu)惠政策，享受核定征收，同時(shí)還能享受地方政府的財(cái)政補(bǔ)貼政策

房開(kāi)企業(yè)涉及的供應(yīng)商較多，在利用稅優(yōu)政策的時(shí)候，可以把建材，建筑設(shè)備，建筑設(shè)計(jì)，工程施工，管理，營(yíng)銷等供應(yīng)板塊剝離出來(lái)，成立公司在園區(qū)享受稅收獎(jiǎng)勵(lì) （注冊(cè)式不用實(shí)地辦公，不改變供應(yīng)商現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)模式和經(jīng)營(yíng)地址）關(guān)于記賬、申報(bào)、納稅等等的稅務(wù)問(wèn)題，由園區(qū)專業(yè)人士負(fù)責(zé)。政策穩(wěn)定兌現(xiàn)及時(shí)，當(dāng)月納稅，次月獎(jiǎng)勵(lì)到賬。園區(qū)具體政策如下：

增值稅扶持獎(jiǎng)勵(lì)：園區(qū)對(duì)注冊(cè)企業(yè)的增值稅以地方留存的30%~80%；增值稅最高留存80%；

企業(yè)所得稅扶持獎(jiǎng)勵(lì)：企業(yè)所得稅以地方留存的30%~50%；企業(yè)所得稅留存40%；

以上的地方留存皆是最高比例

案例：某家房開(kāi)公司繳納增值稅1000萬(wàn)、企業(yè)所得稅800萬(wàn)，能享受到多少地方留存補(bǔ)貼？

增值稅扶持獎(jiǎng)勵(lì)：1000萬(wàn)*80%*50%=400萬(wàn)

企業(yè)所得稅扶持獎(jiǎng)勵(lì)：800萬(wàn)*40%*50%=160萬(wàn)

獎(jiǎng)勵(lì)扶持：400萬(wàn)+160萬(wàn)=560萬(wàn)

注意事項(xiàng)

1.剝離到園區(qū)的供應(yīng)商業(yè)務(wù)邏輯要合理

2.進(jìn)項(xiàng)，銷項(xiàng)要匹配

3.業(yè)務(wù)的分流，剝離要有序進(jìn)行 ，不能快和急。

4.服務(wù)業(yè)三流合一，建材，設(shè)備四流合一

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