課代表幫你把【二手房開啟產(chǎn)權(quán)互換的新政釋放了什么信號(hào)】的重點(diǎn)劃好啦！

目錄

1??合肥樓市新政

2??購(gòu)房者擔(dān)心的五個(gè)問(wèn)題

1??合肥樓市新政

1.平臺(tái)

合肥市搭建了一個(gè)線上平臺(tái)，主要進(jìn)行二手房的產(chǎn)權(quán)互換。

它線下還有8個(gè)門店，專門負(fù)責(zé)互換交易流程的工作。

同時(shí)平臺(tái)還會(huì)收集一些置換信息以及房源進(jìn)行大數(shù)據(jù)匹配，現(xiàn)在試點(diǎn)是免費(fèi)的，可以省下中介費(fèi)。

個(gè)人所得稅和增值稅需正常繳納，契稅變?yōu)槔U納金額差價(jià)的3%。

住宅與住宅之間的產(chǎn)權(quán)互換是不限購(gòu)的。

2.問(wèn)題

由于房子本身差異太大，加上置換雙方各自的需求也是千差萬(wàn)別，導(dǎo)致了這種產(chǎn)權(quán)互換模式?jīng)]法像正常過(guò)戶一樣走買賣一樣走量，屬于一種小眾化的流通模式。

2??購(gòu)房者擔(dān)心的五個(gè)問(wèn)題

1.現(xiàn)在買房，后期會(huì)不會(huì)更便宜，或者利率再次下降。

2.疫情后期會(huì)不會(huì)產(chǎn)生混亂期，從而進(jìn)一步加劇普通人的經(jīng)濟(jì)壓力。

3.過(guò)去三年疫情使普通人在信心和收入兩方面都遭遇重創(chuàng)，而買房需要很多資金。

4.房?jī)r(jià)還是太高。

5.預(yù)售制度帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)性。