近日，昆明正式官宣：實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施。新政自《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國人民銀行金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》下發(fā)之日起一并執(zhí)行。

四天前，國家統(tǒng)計(jì)局公布的8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況中，昆明新房價(jià)格環(huán)比下跌0.6%，連續(xù)4個(gè)月下滑；二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.7%。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政，與價(jià)格下降疊加，是否能促使購房者積極“上車”，活躍昆明樓市？對哪些潛在的購房者是利好？記者采訪了業(yè)內(nèi)人士。

昆明有樓盤一天成交15套

昆明市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)出的公文確認(rèn)：將正式實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施。

此政策發(fā)出后，9月19日，昆明樓市立即有回應(yīng)。有在售項(xiàng)目發(fā)出消息：來售樓部的購房者多了，“認(rèn)房不認(rèn)貸第一天，成交連連”。記者聯(lián)系該項(xiàng)目的相關(guān)工作人員，對方介紹，項(xiàng)目當(dāng)天導(dǎo)流了一個(gè)外地購房團(tuán)，所以來訪客戶較多，當(dāng)天共成交15套。

該名工作人員表示：“自國內(nèi)一些城市開始執(zhí)行‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策起，我們就在密切關(guān)注，及時(shí)跟購房客戶傳導(dǎo)、溝通這些信息。這個(gè)政策對成交量還是有影響的?！?/p>

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至9月19日，已有包括北京、上海、廣州、深圳、武漢、成都、中山、長沙、蘇州、無錫、天津、昆明等38個(gè)城市官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，預(yù)計(jì)后續(xù)將會有更多的城市跟進(jìn)實(shí)施。

促進(jìn)改善型需求購房者入市

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策中，提到了昆明市個(gè)人住房貸款規(guī)定中“住房套數(shù)”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在擬購房所在縣級行政區(qū)域名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

居民家庭成員可向擬購房所在縣級行政區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請或授權(quán)委托他人查詢名下成套住房套數(shù)，并獲取查詢結(jié)果。

來源：昆明房協(xié)訂閱號

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的實(shí)施，對哪些購房者釋放利好呢？諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄介紹：

首先，政策可刺激一波需求，尤其是促進(jìn)改善型需求的購房者入市?！百u一買一”的購房群體可能將手頭房源掛出，享受首套房的低首付和低利率。

其次，對于在外地有房貸記錄而本地?zé)o房的群體來說，重新賦予了他們購置首套房的資質(zhì)。

值得注意的是，商貸方面，昆明在本次新政之前一直執(zhí)行的是“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，即：只要名下沒有尚未結(jié)清的貸款，無論名下有幾套房，只要再買房，都算首套。而公積金貸款執(zhí)行的是“認(rèn)房又認(rèn)貸”?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”落地之后，能有效地“松綁”公積金貸款。這對用公積金貸款買房的人來說也是利好。

背景：上周昆明主城商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲1.10%

在“在認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的加持下，加上相對較低的房貸利率政策，接下來樓市是否會升溫，令人期待。

先回顧一下上周昆明的成交數(shù)據(jù)?？硕鹬軋?bào)顯示，上周昆明主城商品住宅成交4.98萬平方米，環(huán)比下降1.97%，成交均價(jià)13654元/平方米，環(huán)比上漲1.10%。

主城商品住宅供求走勢（來源：克而瑞）

主力成交項(xiàng)目為筑友雙河灣（成交總量0.46萬平方米，成交均價(jià)15550元/平方米）， 萬科城（成交總量0.18萬平方米，成交均價(jià)15722元/平方米），華潤中心（成交總量0.18萬平方米，成交均價(jià)元19461元/平方米）。

高層銷售金額前三位分別為：筑友雙河灣、華潤中心、萬科城。

洋房銷售金額前三位分別為：華夏四季、中鐵諾德山海春風(fēng)、昆明金茂國際新城。

華夏四季項(xiàng)目（來源：華夏陽光）

別墅銷售金額排名前三位分別為：筑友璽瓏灣、東原·印江山、東旭御山湖。

郊縣上周住宅成交面積2.29萬平方米，環(huán)比提升33.92%，增量主要由安寧吾悅廣場項(xiàng)目大量低價(jià)集中備案支撐，其余主力區(qū)表現(xiàn)為企穩(wěn)或進(jìn)一步下跌，太平、嵩明市場在售項(xiàng)目多為零星成交；晉寧由于前期備案帶動(dòng)消失，成交量小幅下滑，但文旅、居住主力項(xiàng)目成交均有所好轉(zhuǎn)。?

郊縣住宅供求走勢（來源：克而瑞）

受低價(jià)備案與別墅結(jié)構(gòu)占比減少共同作用，上周郊縣住宅成交均價(jià)5787元/平方米，環(huán)比下跌10.35%。

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來源：都市時(shí)報(bào)

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