赴日留學(xué)，住寮挺不容易的。這個(gè)時(shí)候大多數(shù)學(xué)生都會(huì)去外面租房，那么在日租房要注意什么呢？之前做過(guò)視頻，但還可以文字版聊一聊。

首先說(shuō)房租：在日本租房有一個(gè)奇葩的規(guī)定（據(jù)說(shuō)日本人對(duì)此也頗有怨言）就是初期費(fèi)用問(wèn)題，在日本租房初期費(fèi)用高的嚇人，不僅要付正常的房租，還有付押金，禮金，保險(xiǎn)金等等，而且其他附加的費(fèi)用都是付給房主和各個(gè)公司的。在這里簡(jiǎn)單的為大家算一下↓

必須要付的費(fèi)用：

?首月房租：1個(gè)月房租

?禮金：1～2個(gè)月的房租（不退還）

?敷金：1個(gè)月房租（相當(dāng)于押金，退房時(shí)無(wú)損壞的情況下退還，但大多數(shù)情況下會(huì)充當(dāng)清掃費(fèi)）

?中介費(fèi)：1個(gè)月房租或其半價(jià)（各中介公司不同現(xiàn)在有的公司為了招攬生意就免了。）

?火災(zāi)保險(xiǎn)：1萬(wàn)~2萬(wàn)／年（必須加入，指定保險(xiǎn)公司）

?24小時(shí)安心保障費(fèi)用：9800/年（比如丟鑰匙了，水管漏了等等，可隨時(shí)打電話去求助，這個(gè)挺有用的。）

?清掃費(fèi)：1萬(wàn)～3萬(wàn)（退房時(shí)候交，也可以用敷金付）

除了這些要付的費(fèi)用之外，還有一些可選的付費(fèi)項(xiàng)目（雖然這么說(shuō)，但一般都會(huì)乖乖交錢(qián)），比如配鑰匙費(fèi)，保證公司費(fèi)用等等，這么算下來(lái)，在日租房的初期費(fèi)用一般是4~6個(gè)月的房租費(fèi)，而且房租越貴，初期費(fèi)用越高！據(jù)說(shuō)這是要保障租房的穩(wěn)定性以及租客的質(zhì)量，在加上一些比較嚴(yán)格的審查制度，加上開(kāi)學(xué)時(shí)房源的緊張性，在日租房最好打好半個(gè)月或一個(gè)月的提前量。

其次看看擔(dān)保人和中介人：在日租房，一般需要擔(dān)保人。擔(dān)保人可以找教授或者是在日的熟人，有些學(xué)校也會(huì)提供擔(dān)保人制度，如果找不到擔(dān)保人，可以找擔(dān)保公司。

至于中介公司到底應(yīng)該選日本人開(kāi)的還是中國(guó)人開(kāi)的，這里不做評(píng)價(jià)，好人和壞人都是不分國(guó)籍的，比較穩(wěn)妥的辦法：們?cè)谡抑薪榈臅r(shí)候最好要找連鎖的或者是熟人推薦的，最好不要到網(wǎng)上找中介公司，因?yàn)榫W(wǎng)上的一些中介有的是皮包公司，容易踩雷。

接下來(lái)安利幾款租房方式

①    UR團(tuán)地

國(guó)家直接投資管理的居民住宅區(qū)，不需要擔(dān)保人，不用禮金，中介手續(xù)費(fèi)等等而且不定時(shí)會(huì)舉行活動(dòng)，不過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施也相對(duì)來(lái)說(shuō)比較差。理論上來(lái)講UR團(tuán)地是租給有穩(wěn)定工作的人且不允許轉(zhuǎn)租，但是留學(xué)生長(zhǎng)期在日的話，一次**夠12個(gè)月的房租，或花錢(qián)找一個(gè)名義人（一般中介是可以給找的，但是要花費(fèi)額外費(fèi)用。）也是可以的。建議穩(wěn)定后再選擇這一方式租房，不然住不滿一年想換地方的話很麻煩。

②    レオパレス21

類(lèi)似于國(guó)內(nèi)的自如有家。優(yōu)點(diǎn)是帶家具，有的還帶閣樓，空間還是相對(duì)比較大，并且有優(yōu)惠，只需要花房租錢(qián)，不需要花費(fèi)其他的費(fèi)用，但是房租會(huì)偏高一點(diǎn)，如果資金比較緊張，或者流動(dòng)性比較大（比如語(yǔ)言學(xué)校的學(xué)生），或者有小伙伴可以合租的話，就比較推薦レオパレス。

最后說(shuō)一說(shuō)看房子的注意點(diǎn)：

無(wú)論選擇哪種租房方式，看房子是最重要的，在這里總結(jié)一下看房子時(shí)要注意的事項(xiàng)，希望能幫到大家：

1.在高峰期提前幾個(gè)月看房子，選到好房子的幾率會(huì)大一些；

2.如果時(shí)間比較寬松，建議提前關(guān)注目標(biāo)房；

3.由于日本是個(gè)多地震的國(guó)家，所以在找房子的時(shí)候一定要注意防震標(biāo)準(zhǔn)；

4.選房子的時(shí)候要注意噪音，這個(gè)是不太容易留意到的；

5.如果是女生租房的話，建議最好白天和晚上各去看房一次，畢竟安全最重要嘛！

6.注意樓層和窗戶朝向的問(wèn)題。

以上！

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