到2025年，買家的選擇多了。

到2025年，賣家的競爭大了。

2025年將提供25000套安商房，上市即可交易，戶型從40-170平都有，按市場現(xiàn)價計算，300萬內(nèi)低總價新房都有，非常適合剛需族。

請大家根據(jù)各自需求，提前一年做好準備！

繼福州之后，廈門也落地了安商房政策，陸續(xù)在各區(qū)出讓了安商房地塊，預(yù)計在2025年，會提供25000多套安商房，扣除留給拆遷安置戶的自住數(shù)量（有媒體調(diào)研約有6000戶人家），每家住一套租一套，那么會有13000套會沖擊周邊二手房市場。

安商房，即為“安置型商品房”，可參照商品房“限房價、競地價”供地模式，地價下限不低于基準地價修正值的70%，部分房源再上市交易或抵押，無需繳4%土地出讓金。

安置型商品房分配后，剩余房源可作為安置房、保障房、人才房等，也可進行拍賣處置。配套的商業(yè)和車位，開發(fā)企業(yè)可自持經(jīng)營或?qū)ν怃N售（車位需優(yōu)先出租或出售給安置對象），也可按成本價格回購。

福州的安商房市場，是如何沖擊周邊商品房的，有興趣的朋友可以百度搜索一下，我們就不再做詳細描述。

根據(jù)我們繪制的地圖，我們來看看哪些片區(qū)受影響：

鐘宅片區(qū)/湖里其他片區(qū)影響最大：安商房供給量較大的在鐘宅片區(qū)，供給量的大增對周邊商品房會有影響，但，有景觀的鐘宅商品房，更顯保值價值。隨著時間的推移（3-5年），鐘宅片區(qū)發(fā)展完善之后，房價會進入穩(wěn)定期，如果能和周邊7-10萬均價持平，那是最好的情況。需要更注意的是，湖里其他片區(qū)二手房，被五緣灣的安商房沖擊最大，有生態(tài)公園+多個商圈+交通便利+新房+鄰居更富有的五緣灣，同樣的單價（現(xiàn)在湖里次新房6-8萬），為什么不選擇上車五緣灣呢？目前看來，只有湖里實驗中學(xué)和湖里中學(xué)的次新房，跟五緣灣安商房相比，才有一定的競爭力。

泥窟石村片區(qū)影響較大：目前中海學(xué)仕里和國貿(mào)上城的房子，都沒有景觀，也沒有確定一定是上“外附小+一中”，看來業(yè)主們還要多跟開發(fā)商溝通才行，沒有確定的學(xué)區(qū)，以后受到的沖擊很大。

何厝嶺兜片區(qū)影響一般：周邊商品房本身不多，單價也不高，所以影響較小。對大唐中心今年將出讓的商品房有影響，同樣，有景觀的何厝商品房，更顯保值價值。對海峽國際的影響也是有限。

湖濱一四里無影響，第五片區(qū)影響較大：最后是位置最好的湖濱一四里，即便是安商房，由于位置加持，安商房再多都還是有吸引力，不用擔心會對一四里的商品房有沖擊。但是，第五片區(qū)周邊老舊二手房，就要非常注意了。島外各區(qū)也有不少安商房地塊出讓，我們將在后面再做具體分享。