拆遷中，拆遷方為急于完成拆遷工作，在與被拆遷人就補(bǔ)償事宜遲遲達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的情況下，通常會以“違法建筑”的名義拆除房屋，或是以“危房”的名義拆除房屋等。

　　何先生是浙江省人，其在當(dāng)?shù)赜幸惶幏课?。隨著當(dāng)?shù)氐牟粩喟l(fā)展，何先生的房屋因規(guī)劃需要被納入征收范圍內(nèi)。但是，何先生在看到補(bǔ)償安置方案后，認(rèn)為補(bǔ)償安置方案中的標(biāo)準(zhǔn)極不合理，并且多次與拆遷方協(xié)商之后，補(bǔ)償仍未提高，于是何先生便沒有與相關(guān)部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議且搬遷。

　　可讓何先生沒有想到的是，拆遷方竟然為了盡快完成拆遷工作，便趁其不在家的時候，指使工人以施工車輛倒車的方式將房屋撞擊出一個大洞。隨后，何先生進(jìn)行了修繕，但是沒有過幾天，何先生就收到了相關(guān)部門作出的《強(qiáng)制拆除危房的決定》，并以“危房”為由強(qiáng)制拆除了何先生的住宅。

　　面對相關(guān)部門的行為，何先生并沒有害怕或退縮，而是為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，及時委托了凱諾律師，凱諾律師介入案件后，第一時間趕往何先生所在地進(jìn)行調(diào)查、走訪，與此同時，又向有關(guān)部門遞交了政府信息公開申請書。

　　根據(jù)走訪、調(diào)查以及所獲取的信息公開材料等證據(jù)，凱諾律師具有針對性地指導(dǎo)何先生向人民法院提起了行政訴訟，請求撤銷相關(guān)部門作出的《強(qiáng)制拆除危房的決定》。

　　那么何為“危房”呢？

　　所謂的“危房”就是房屋存在安全隱患的房屋。在《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》中就有相關(guān)的規(guī)定，危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)是指“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋?！北环Q之為危房！

　　另外，對于“危房”的鑒定也有著嚴(yán)格的法律規(guī)定，根據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提供鑒定申請時，須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。也就是說，危房的鑒定只能是房屋所有權(quán)人或是使用權(quán)人，法律并沒有賦予其他單位還有個人申請鑒定的權(quán)利。

　　而且，經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必須及時發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書；屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。

　　但是本案中，相關(guān)部門在作出《房屋安全鑒定報(bào)告》后并未依法送達(dá)給何先生，而且另一份文件同樣也沒有依法送達(dá)給何先生。《浙江省房屋使用安全管理?xiàng)l例》第二十條規(guī)定，經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自出具房屋安全鑒定報(bào)告之日起三日內(nèi)，將房屋安全鑒定報(bào)告送達(dá)委托人，并報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。房屋安全鑒定報(bào)告提出立即停止使用意見的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即告知委托人，并報(bào)告住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。委托人與房屋使用人不一致的，委托人應(yīng)當(dāng)將房屋安全鑒定報(bào)告的內(nèi)容告知房屋使用人?！?/p>

　　第二十一條規(guī)定：“經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到房屋安全鑒定報(bào)告之日起三日內(nèi)，向房屋使用安全責(zé)任人發(fā)出督促解危通知書，提出對危險(xiǎn)房屋的處理意見和解危期限。

　　據(jù)此我們可以得知，本案中，相關(guān)部門作出的行政行為顯然是違反了上述的法律規(guī)定，侵犯了何先生的合法權(quán)益。最終，法院撤銷了相關(guān)部門作出的強(qiáng)制拆除危房的決定。

　　事實(shí)上，拆遷方以“危房”為由拆除被征收房屋的情況并不少見，在個別地方城中村改造或是舊城改造、農(nóng)村拆遷過程中，拆遷方為了快速推進(jìn)相關(guān)工作，便會片面的將房屋認(rèn)定為“危房”，尤其是對那些沒有簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，但這種濫用職權(quán)的行為，嚴(yán)重?fù)p害了被拆遷人的權(quán)益。

　　因此，凱諾律師要提醒大家，如果相關(guān)部門將自己的合法房屋在沒有經(jīng)過合法程序鑒定的情況下認(rèn)定為“危房”并拆除，那么老百姓一定要及時地收集相關(guān)的材料證據(jù)（比如相關(guān)部門作出的強(qiáng)制拆除危房的決定以及房屋被認(rèn)定為“危房”前后的照片、視頻或是與相關(guān)部門談判時的錄音等），及時地向有關(guān)部門投訴、舉報(bào)，或是咨詢專業(yè)律師，依法、冷靜地通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。