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四、土地權(quán)屬界址調(diào)查

界線調(diào)查時，必須向土地權(quán)屬主發(fā)放指界通知書，明確土地權(quán)屬主代表到場指界時間、地點(diǎn)和需帶的證明與權(quán)源材料。

1、界址調(diào)查的指界

界址調(diào)查的指界是指確認(rèn)被調(diào)查宗地的界址范圍及其界址點(diǎn)、線的具體位置。

現(xiàn)場指界必須由本宗地及相鄰宗地指界人親自到場共同指界。若由單位法人代表指界，則出示法人代表證明。當(dāng)法人代表不能親自出席指界時，應(yīng)由委托的代理人指界，并出示委托書和身份證明。由多個土地所有者或使用者共同使用的宗地，應(yīng)共同委托代表指界，并出示委托書和身份證明。

(2) 對現(xiàn)場指界無爭議的界址點(diǎn)和界址線，要埋設(shè)界標(biāo)，填寫宗地界址調(diào)查表，各方指界人要在宗地界址調(diào)查表上簽字蓋章，對于不簽字蓋章的，按違約缺席處理。

(3) 宗地界址調(diào)查表的填寫應(yīng)特別注意標(biāo)明界址線應(yīng)在的位置，如界址點(diǎn)(線)標(biāo)志物的中心、內(nèi)邊、外邊等。

對于違約缺席指界的，根據(jù)不同情況按下述辦法處理：

(1) 如一方違約缺席，其界址線以另一方指定的界址線為準(zhǔn)確定；

(2) 如雙方違約缺席，其界址線由調(diào)查員依據(jù)有關(guān)圖件和文件，結(jié)合實(shí)地現(xiàn)狀決定。

(3) 確定界址線(簡稱確界)后的結(jié)果以書面形式送達(dá)違約缺席的業(yè)主，并在用地現(xiàn)場公告，如有異議的，必須在結(jié)果送達(dá)之日起十五日內(nèi)提出重新確界申請，并負(fù)責(zé)重新確界的費(fèi)用，逾期不申請，確界自動生效。

2、 權(quán)屬主不明確的界線調(diào)查

(1) 征地后未確定使用者的剩余土地和法律、法規(guī)規(guī)定為國有而未明確使用者的土地，在國有土地使用權(quán)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) 集體土地所有權(quán)和村集體土地所有權(quán)界線調(diào)查的基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際情況劃定土地界線。

(2) 暫不確定使用者的國有公路、水域的界線，一般按公路、水域的實(shí)際使用范圍確界。

(3) 不明確或暫不確定使用者的國有土地與相鄰權(quán)屬單位的界線，暫時由相鄰權(quán)屬單位單方指界，并簽訂《權(quán)屬界線確認(rèn)書》，待明確土地使用者并提供權(quán)源材料后，再對界線予以正式確認(rèn)或調(diào)整。

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政境界調(diào)查

調(diào)查隊會同各相鄰鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理所依據(jù)既是村界又是鄉(xiāng)(鎮(zhèn))界的界線，結(jié)合民政部門有關(guān)境界劃定的規(guī)定，分段繪制相鄰鄉(xiāng)(鎮(zhèn))行政境界接邊草圖，并將該圖附于《鄉(xiāng)(鎮(zhèn))行政界線核定書》，并由調(diào)查隊將所確定的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))行政界線標(biāo)注在航片或地形圖上，提供內(nèi)業(yè)編輯。

4、界標(biāo)的設(shè)置

調(diào)查人員根據(jù)指界認(rèn)定的土地范圍，設(shè)置界標(biāo)。對于弧形界址線，按弧線的曲率可多設(shè)幾個界標(biāo)。對于彎曲過多的界址線，由于設(shè)置界標(biāo)太多，過于繁瑣，可以采取截彎取直的方法，但對相鄰宗地來說，由取直劃進(jìn)、劃出的土地面積應(yīng)盡量相等。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、行政村、村民小組、公路、鐵路、河流等界線一般不設(shè)界標(biāo)。但土地行政管理部門或權(quán)屬主有要求和易發(fā)生爭議的地段，應(yīng)設(shè)立界標(biāo)。

5、 界址的標(biāo)注和調(diào)查表的填寫

一個鄉(xiāng)(鎮(zhèn))權(quán)屬調(diào)查結(jié)束后，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))境界內(nèi)形成的土地所有權(quán)界線、國有土地使用權(quán)界線、無權(quán)屬主或權(quán)屬主不明確的土地權(quán)屬界線、爭議界線、城鎮(zhèn)范圍線構(gòu)成無縫隙、無重疊的界線關(guān)系，這些界址點(diǎn)、線均應(yīng)標(biāo)注在調(diào)查用圖上。

地籍調(diào)查表是土地權(quán)屬調(diào)查確定權(quán)屬界線的原始記錄，是處理權(quán)屬爭議的依據(jù)之一，必須按規(guī)定的格式和要求認(rèn)真填寫。