福州東勝大廈的業(yè)主說，他們在2003年左右陸續(xù)搬進了大廈，但是至今都沒有拿到產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在開發(fā)商也早已破產(chǎn)，他們真不知道該找誰來解決這個問題了，一起來看看怎么回事？

商品房和回遷房
都無法辦理產(chǎn)權(quán)證

據(jù)業(yè)主們介紹
東勝大廈是拆遷房和商品房合一的，

當時的開發(fā)商是福州東川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

開發(fā)商在交房不久就破產(chǎn)了。

但是并沒有將大廈的規(guī)劃、

消防、竣工驗收等手續(xù)辦理齊全，

導(dǎo)致業(yè)主們至今無法拿到產(chǎn)權(quán)證。

從業(yè)主提供的這份2011年的會議紀要
可以看出，大廈已經(jīng)通過了規(guī)劃、消防

以及建筑單體質(zhì)量驗收，

只要出具同意辦理產(chǎn)權(quán)登記的消防審核意見、

完善相關(guān)備案歸檔手續(xù)之后，

就可以申請辦理產(chǎn)權(quán)總登記了。

那為何又拖到了現(xiàn)在呢？

?

業(yè)主：
消防驗收問題始終“無解”

業(yè)主?黃女士:
還是卡在消防驗收的問題上，2011年的時候，說我們已經(jīng)通過消防驗收，到了2018年又說消防驗收沒通過，我們實在是搞不懂。

記者注意到，文件中標明：
東勝大廈有部分住戶違章搭蓋

因此，消防驗收無法通過。
業(yè)主們說，原來的商品房設(shè)計是五層

現(xiàn)在變成五層半，

他們猜測所謂的違章搭建
或許就是這個多出來的半層。

記者來到了業(yè)主們所說的復(fù)式樓門口，

得知這兩間復(fù)式樓已經(jīng)

被一家公司承租用做宿舍和食堂，

現(xiàn)場只有一名工作人員，

她也不清楚房主的信息。

那么是不是因為這個違建

導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證無法辦理？

是不是有了消防驗收方面的材料

就能辦理產(chǎn)權(quán)總登記了呢？

記者也找到了福州市房地產(chǎn)開發(fā)總公司
工作人員表示大廈的歸檔手續(xù)已經(jīng)做好

主要缺少消防審批意見，
因此，需要消防支隊開具消防審核意見。
福州市房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的工作人員
建議業(yè)主前往
福州市公安消防支隊了解相關(guān)問題。

記者從消防部門了解到的情況是：

消防審批職能已經(jīng)移交給了住建部門，

工作人員建議業(yè)主到住建部門進行咨詢。

福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員則表示

由于審批職能是2019年移交過來的

此前的系統(tǒng)不健全

如果有通過驗收，建設(shè)局也查詢不到。

要想成功辦理產(chǎn)權(quán)總登記，

消防驗收材料不可少。
記者了解到，

現(xiàn)在代為申請辦理大廈產(chǎn)權(quán)總登記的

是福州市房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，

他們能否幫忙進行消防驗收的申報呢？

記者?對話?開發(fā)總公司工作人員:

?

我們不是建設(shè)單位。

?

開發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)倒閉了，那該怎么辦？

?

我們手上也沒有這塊的資料，你可以到城建檔案館去調(diào)檔，但他們就算拿到了材料，由業(yè)主出面還是不能做消防驗收申請。你們這作為歷史遺留問題，看看可不可以由社區(qū)代為申請。

現(xiàn)在問題的癥結(jié)就在于

大廈的建設(shè)單位也就是開發(fā)商早已破產(chǎn)，

這種情況下，

該由誰來負責(zé)進行消防驗收的申請呢？

法律界人士也給出了意見。

福建八閩律師事務(wù)所
林瑾軒

開發(fā)商在注銷之前要經(jīng)過破產(chǎn)清算，如果房地產(chǎn)項目被其他開發(fā)商接手了，新接手的開發(fā)商應(yīng)當接替原來的開發(fā)商，去履行原來開發(fā)商簽訂的合同的相應(yīng)的義務(wù)。如果沒有盡到破產(chǎn)清算法定的義務(wù)，即便公司已經(jīng)注銷了，股東還要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。沒有人來接管這個項目的話，可能要有業(yè)主作為利害關(guān)系人，跟住建局及有關(guān)部門進行溝通，由住建局負責(zé)妥善處理和解決這個問題。

最后業(yè)主黃女士表示

將先以業(yè)委會的名義前往城建檔案館

調(diào)取所需的材料，再與部門進行溝通，

看看能否找到辦法解決小區(qū)的遺留問題。