在北京，從來(lái)不缺乏品質(zhì)住宅。只是，對(duì)于置業(yè)者而言，究竟怎么選才能實(shí)現(xiàn)居住、生活、出行、教育等維度的均好性？在我看來(lái)，一個(gè)高性價(jià)比的樓盤，應(yīng)該滿足以下幾個(gè)條件：地鐵配置、優(yōu)質(zhì)教育、戶型設(shè)計(jì)、卓越配套、板塊規(guī)劃，把這5個(gè)要素拉滿，可以稱得上是性價(jià)比之作的，必屬占位海淀清河板塊的強(qiáng)佑·府學(xué)上院。

強(qiáng)佑·府學(xué)上院，位于海淀區(qū)清河板塊，屬于海淀核心地段，中關(guān)村、上地信息產(chǎn)業(yè)基地、東升科技園，三大國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)核心區(qū)圍繞。

強(qiáng)佑·府學(xué)上院位于海淀北五環(huán)，八達(dá)嶺高速與北五環(huán)清河交匯處上清橋附近，西北4KM是上地、西二旗，西南4.5KM是圓明園、中關(guān)村；向東4KM就是奧林匹克森林公園及亞奧商圈，這地段未來(lái)二手房流通完全不用擔(dān)心，保值增值也不在話下。

強(qiáng)佑·府學(xué)上院的西側(cè)100米就是京藏高速入口，往北700米可以直接上北五環(huán)和學(xué)院路。地鐵8號(hào)線永泰莊站和13號(hào)線上地站均離項(xiàng)目2公里，還有23年年初開通的昌平線南延段上清橋站，步行也就700米左右。

強(qiáng)佑·府學(xué)上院是一個(gè)80萬(wàn)平米大體量的項(xiàng)目，自帶商業(yè)配套，20萬(wàn)㎡的社區(qū)商街也基本全滿，滿足業(yè)主日常生活完全不在話下。

想要逛街看電影的朋友，可以往西側(cè)走，大概1公里路程，即可到達(dá)萬(wàn)象匯（20萬(wàn)㎡的大型商業(yè)）馬路對(duì)面還有一家清河百貨商場(chǎng)。

強(qiáng)佑·府學(xué)上院，所在的清河片區(qū)，清河和西三旗在海淀和昌平交界處，承接西二旗軟件園和中關(guān)村的外溢，在這里買房，可以占個(gè)海淀的戶籍。

項(xiàng)目的劃片學(xué)區(qū)是清華附小清河分校；原來(lái)的清河一小，初中是派位的，初中大部分被派到清河中學(xué)和20中。

除此以外，周邊還有清華、北大、中國(guó)農(nóng)大這些高等學(xué)府。還有清華附小成志幼兒園、清河中學(xué)這幾個(gè)區(qū)重點(diǎn)中小學(xué)，出了小區(qū)大概600-700米的距離。

強(qiáng)佑府學(xué)上院，純商品房，總建筑面積為80萬(wàn)平米；整體建筑風(fēng)格采用新中式風(fēng)格，融合傳統(tǒng)風(fēng)韻與現(xiàn)代元素，打造新中式大宅。

強(qiáng)佑府學(xué)上院園林以山水為主題，將各庭園連接在一起的龍形水系，由西北向東南延伸，營(yíng)造出一園一天地、一棟一千秋的韻味。

小區(qū)人車分流，從地下車庫(kù)直接進(jìn)入樓上，小區(qū)環(huán)境非常不錯(cuò)，有空中花園的設(shè)計(jì)，有多處水系景觀，孩子玩的場(chǎng)所也不少，還有好幾個(gè)小花園。

規(guī)劃建設(shè)18棟建筑，小區(qū)共有18棟住宅樓+1棟商業(yè)綜合體，共4500戶，容積率3.3，綠化率35%，層高2.9米，均價(jià)7.2萬(wàn)，面積段為166~180㎡，所有戶型都是毛坯交付。

值得注意的是，項(xiàng)目2001年拿地，2006年首期開盤，產(chǎn)權(quán)縮水了20年，建筑板塔結(jié)合。

在售產(chǎn)品 ：建面47m2開間，總價(jià)455萬(wàn)起；75m2一居，總價(jià)718萬(wàn)起；102m2三居，總價(jià)808萬(wàn)起；166m2三居，總價(jià)1195萬(wàn)起；180m2三居，總價(jià)1460萬(wàn)起。實(shí)話實(shí)說(shuō)，戶型真不咋的，但是位置好，還便宜?。?/p>

1、戶型產(chǎn)品

47平開間，總價(jià)約455萬(wàn)，單價(jià)9.7萬(wàn)/平

75平一居，總價(jià)約718萬(wàn)，單價(jià)9.6萬(wàn)/平

102平三居，總價(jià)約808萬(wàn)，單價(jià)7.9萬(wàn)/平

166平三居，總價(jià)約1195萬(wàn)，單價(jià)7.1萬(wàn)/平

180平三居，總價(jià)約1460萬(wàn)，單價(jià)8.1萬(wàn)/平

具體戶型圖如下：

47平開間，南向

75平一居，南向

可以改兩居，二手房業(yè)主改動(dòng)

102平2+1戶型，兩衛(wèi)，南北朝向

166平三居兩衛(wèi)

南北朝向，北向客廳

這個(gè)戶型圖過(guò)于簡(jiǎn)單，我在網(wǎng)上找了一個(gè)相似戶型，整體格局相差不大。

180平三居兩衛(wèi)，南北朝向

47平開間，75平一居格局還行，但單價(jià)高。

強(qiáng)佑學(xué)區(qū)一般，預(yù)算500萬(wàn)以內(nèi)， 想要海淀學(xué)籍占坑，可考慮47平開間。

其他100以上大戶型格局都是槽點(diǎn)，但單價(jià)低。

75平一居和102平2+1戶型，總價(jià)差了100萬(wàn)出頭，有預(yù)算，自住后者性價(jià)比更高。

2、強(qiáng)佑二手房?jī)r(jià)格

強(qiáng)佑新城雖然是海淀二手房次新，但價(jià)格一直不太高，主要物業(yè)拖后腿。

18年中旬到20年底，小區(qū)均價(jià)在6.5-7.3萬(wàn)之間。

從20年12月最低點(diǎn)后，開始上漲，目前二手房成交均價(jià)在86535元/平；

由于小區(qū)戶型較多，面積、朝向、位置、樓層不同，具體單價(jià)有很大差別。

買新房還是買二手房，要多方面參考，詳細(xì)咨詢戶型圖上售樓員。