在征地拆遷中，被拆遷人走過最難的路莫過于拆遷方的套路。實(shí)踐中，有的征收方為了盡快完成征收工作，或是為了低成本征收，降低被征收人補(bǔ)償，經(jīng)常會采取一些行為來達(dá)到最終的征收目的，尤其是在被征收人認(rèn)為補(bǔ)償不合理而拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況下，比如說斷水、斷電、阻斷道路等。

　　雖然說斷水、斷電、強(qiáng)拆是征地拆遷中最常見的逼遷套路，但還有一些手段是被征收人常常忽略的，如下面幾種。

　　1、直接將補(bǔ)償打入賬戶

　　從實(shí)踐過程中來看，有的征收方為了盡快完成征收工作，通常在被征收人拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況下，直接將很低補(bǔ)償打入被征收人賬戶中，由于有的被征收人不知情，便會把賬戶中的補(bǔ)償款取出來用，但此時(shí)就陷入了征收方的套路中，因?yàn)橐坏﹦佑昧搜a(bǔ)償款，那么征收方就會認(rèn)為你對補(bǔ)償沒有異議了，他們就會大搖大擺地占用土地。所以，凱諾律師建議大家，如果對補(bǔ)償不滿意，就算征收方將補(bǔ)償款打入賬戶中，也不要?jiǎng)佑?，一定要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，并啟動法律程序來維護(hù)自己的權(quán)益，避免讓自己陷入被動的地位。

　　案例

　　趙某某是福建省村民，其在當(dāng)?shù)亟?jīng)營著一家食品加工廠，后來因當(dāng)?shù)匾?guī)劃要修建大橋，所以占用了其加工廠的土地。后來相關(guān)部門與村委會簽訂了土地征收協(xié)議，但趙某某并不知道此情況。同年，相關(guān)部門又組織人員同趙某某協(xié)商征收事宜，要求趙某某將廠房拆除，可是由于補(bǔ)償太低，所以趙某某并沒有簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

　　但讓趙某某沒有想到的是，相關(guān)部門竟然將極低的部分拆遷補(bǔ)償直接打到趙某某賬戶中，等到完工之后再給予剩下的補(bǔ)償款。隨后的一段時(shí)間里，趙某某一直索要補(bǔ)償款，可是并沒有得到解決，于是為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，趙某某聯(lián)系到了凱諾律師。

　　凱諾律師介入案件后，第一時(shí)間啟動了法律程序。針對本案，凱諾律師認(rèn)為，相關(guān)的法律法規(guī)中明確規(guī)定，拆遷應(yīng)當(dāng)要遵循先補(bǔ)償、后搬遷的原則，而且在作出房屋征收決定之前，補(bǔ)償必須要足額到位、專款專用、專戶存儲?？墒潜景钢?，相關(guān)部門在未與被征收人就補(bǔ)償事宜談妥的情況下，就強(qiáng)行將部分補(bǔ)償款打入其賬戶，后又組織人員將加工廠強(qiáng)制拆除，直接大橋建成才與趙某某簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，這明顯屬于程序違法，并且最主要的是，協(xié)議簽訂后，征收方又以各種理由拒絕履行協(xié)議，很明顯這又嚴(yán)重侵害了趙某某的合法權(quán)益。

　　最終，法院判決相關(guān)部門拆除加工廠的行為違法，并且在判決生效后支付房屋補(bǔ)償款和利息。

　　總之，凱諾律師需要提醒大家的是，在拆遷補(bǔ)償不合理的情況下，一定不要簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并且一旦遇上先上車后補(bǔ)票的行為，一定要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，啟動法律程序，避免自己的合法權(quán)益被侵害。

　　2、先搬遷，后給予高額的補(bǔ)償

　　在征地拆遷中，先搬遷，后承諾給予被征收人高額的補(bǔ)償也是時(shí)常存在的。有的征收方為了盡快完成征收工作，往往會痛快地答應(yīng)被征收人提出的所有要求，但前提是讓被征收人先搬遷，有的被征收人一聽到征收方簽訂了自己的要求，還會拿到高額的拆遷補(bǔ)償，便會在沒有簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況下，提前搬出了被征收房屋，結(jié)果到最后，自己一分錢都沒有拿到，房屋還被強(qiáng)制拆除了。

　　對此，凱諾律師提醒大家，征地拆遷事關(guān)自己的切身利益，無論征收方答應(yīng)了自己什么條件，只要沒有白紙黑字的明確在書面上，被征收人都不要搬遷，否則會對自己非常的不利。

　　3、口頭承諾高額的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

　　除了以上兩種之外，還有一種套路經(jīng)常出現(xiàn)在拆遷協(xié)議上。有的征收方為了盡快完成征收，通常會拿著空白協(xié)議要求被征收人簽字，然后滿口給予各種優(yōu)厚待遇，比如讓被征收人先選安置房位置，或是給予高額的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。有的被征收人由于不了解征收方真實(shí)目的，所以，會直接簽訂上面什么都沒有明確的空白協(xié)議。

　　但凱諾律師提醒大家，簽訂空白協(xié)議對被征收人來說有很大的風(fēng)險(xiǎn)，一旦征收方不遵守承諾，那么后果是非常嚴(yán)重的。所以，對于征收方拿來的空白協(xié)議，被征收人能不簽則不簽，避免陷入他們的套路之中。