隨著2023年 還房貸的熱度在不斷提升，現(xiàn)在很多人都想將自己的房貸提上日程，但是很多人都不知道是縮短年限和降低月供哪個比較好，下面一起來看看你吧！

提前還房貸縮短年限和降低哪個比較好？

如果是僅從節(jié)省利息的角度上來說的話，提前還房貸是縮短年限會比較好的。但是注意的是也不是所有的情況都是適用的。如果是等額本息的方式還款的話，還款的年限已經超過一半，那么在月還款額當中，本金其實已經大于利息了，這是在選擇提前還款的意義不大。但是你還是想提前還款的話，可以選擇減少還款額。

如果是從每月減少還款壓力的角度上考慮的話，那么選擇減少月供的金額比縮短年限要好，如果因為選擇縮短年限，而我們的收入又不太穩(wěn)定的話，那么一旦失業(yè)，就不得不通過貸款的方式還房貸，而且還不一定能下款，這樣對我們來說就很不劃算了。

提前還房貸需要注意什么？

1、還款是處于前期還是后期

正常情況下，房貸分為等額本金和等額本息兩種還款方式。其中，等額本息每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。如果我們是處于中期，這時選擇提前還款的話，還要多償還自己的本金，這是很不劃算的。

2、銀行是否有違約罰款的規(guī)定

對多數(shù)中小股份制的銀行來說，對想提前還款的購房者很少有額外罰息，或者是要求支付違約金的。但是有一些大型的銀行，會不同程度的罰息，或者需要支付違約金的情況，但這些情況都是會在合同當中標明。

關于提前還款需要注意的相關情況就介紹到這里，感謝您的看。

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