ARCHINA建筑中國11月18日上海訊，2020年亞馬遜上線一部名為《孤注一擲：托特納姆熱刺》(All or Nothing: Tottenham Hotspur)的紀(jì)錄片，聚焦英超球隊(duì)托特納姆熱刺2019/2020賽季，全程追蹤球隊(duì)的賽季起伏與俱樂部幕后故事。片中不僅有教練與球員的故事，也記錄了俱樂部管理層在逆境中如何以“孤注一擲”般的決心和策略，借助全球領(lǐng)先的工程設(shè)計(jì)咨詢及成本管理專業(yè)團(tuán)隊(duì)“提高勝算”，振興這間擁有百年歷史、有過“光輝歲月”(Glory, Glory era)時(shí)期的英超豪門。同時(shí)，經(jīng)歷了重建的白鹿巷球場也首次亮相片中，這間被譽(yù)為當(dāng)今世界頂流的專業(yè)足球場館，不僅是熱刺俱樂部振興計(jì)劃的重要組成，更是整個(gè)北倫敦托特漢姆地區(qū)城市更新升級中一次“孤注一擲”， “提高勝算” 的體育綜合體開發(fā)建設(shè)的成功實(shí)踐。

2022年由亞馬遜發(fā)行，聚焦球隊(duì)2019/2020賽季場上場下故事

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一塊啤酒廠的苗圃

有傳聞，在1899年一名叫喬治·貝克維茨的商人，把一塊隸屬于啤酒廠的苗圃拆除，圍上圍欄，兩端加上球門，一塊球場就這樣誕生了——這就是最初的白鹿巷（White Hart Lane）球場。那年夏天，托特納姆熱刺俱樂部董事約翰·歐維租借了這塊場地，熱刺隊(duì)也從靠近808高速公路的諾斯博蘭郡公園球場搬遷而來。此后的百年間其一直作為球隊(duì)主場球場，白鹿巷球場也就成為英格蘭足球歷史上最古老的球場之一。

白鹿巷球場首場比賽——熱刺對陣諾茨郡, 1899年9月4日

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區(qū)域振興計(jì)劃

上世紀(jì)70年代，托特納姆地區(qū)深受倫敦產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的沖擊，由一個(gè)興旺的工業(yè)制造中心變得越發(fā)破落，經(jīng)濟(jì)水平常年排名英國最末5%，高失業(yè)率和貧困率令治安惡化，繼而惡性循環(huán)影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展，區(qū)域形象越發(fā)不堪。唯一可能讓托特納姆人感到欣慰的是，他們孕育出了一支擁有百年歷史的英超俱樂部——熱刺隊(duì)。為扭轉(zhuǎn)這一局面，熱刺足球俱樂部聯(lián)合當(dāng)?shù)卣浴肮伦⒁粩S”般的決心制定了一個(gè)名為“諾森伯蘭發(fā)展計(jì)劃”，通過計(jì)劃城市更新，創(chuàng)新地在新熱刺足球場、球迷體驗(yàn)中心，娛樂、餐飲，零售，住宅，酒店等各業(yè)態(tài)間建立起相互依存、相互助益的能動關(guān)系實(shí)現(xiàn)地區(qū)繁榮。方案分為三期建設(shè)：一期建設(shè)更新單元北側(cè)的Lilywhite House，它由Sainsbury's超市、一所職業(yè)學(xué)院和熱刺俱樂部總部組成；二期則建設(shè)備受矚目的新熱刺球場和一個(gè)服務(wù)球迷的托特納姆體驗(yàn)中心，球場最終容量確定為62,000座；三期將在更新單元南側(cè)建設(shè)585套新住宅、一家擁有180間客房的酒店和一座極限運(yùn)動設(shè)施。

“諾森伯蘭發(fā)展計(jì)劃”方案效果圖

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More than 專業(yè)足球場

作為“諾森伯蘭發(fā)展計(jì)劃”的關(guān)鍵，重建白鹿巷球場在立項(xiàng)之初就被寄予厚望。俱樂部主席丹尼爾列維 (Daniel Levy) 在《孤注一擲：托特納姆熱刺》紀(jì)錄片中談到關(guān)于重建的白鹿巷球場，“我們的挑戰(zhàn)是如何才能創(chuàng)造出一個(gè)前所未有的體育場館，在確保擴(kuò)大容量的同時(shí)，仍然保有絕佳的賽場氛圍感，這將是一個(gè)多用途的場所，事實(shí)上集英式與美式專業(yè)足球場為一體的專業(yè)體育場館?！痹诮?jīng)歷近十年的籌劃與規(guī)劃，驗(yàn)證了多種實(shí)施策略，以及57個(gè)月建造工期，耗資10億英鎊建造完成的新白鹿巷球場，于2019年4月正式投入使用。人們驚嘆的不僅是其規(guī)模 —?可容納超62,000人，位列英超聯(lián)賽第二大的球場；更驚嘆其所展現(xiàn)出的世界頂流專業(yè)足球場的沉浸式體驗(yàn)，先進(jìn)科技手段及“球迷優(yōu)先”的豐富多彩的體育娛樂理念。

可伸縮草坪

新白鹿巷球場的特點(diǎn)之一在于采用創(chuàng)新技術(shù)的可伸縮草坪，也是世界頂流專業(yè)足球場中第一個(gè)擁有兩層可伸縮多功能草坪的專業(yè)球場。球場全年大部分時(shí)間展現(xiàn)為頂層的HTPro Pitch天然草坪來承擔(dān)英式足球比賽。HT Pro是一種以地毯為基礎(chǔ)的高品質(zhì)栽培草坪苗圃, 安裝時(shí)地毯的填充物由經(jīng)過測試的分析材料制成，可提供高性能排水和保證支持頂流球員在綠茵場上最佳表現(xiàn)。頂層的HTPro Pitch天然草皮被放置在三個(gè)重達(dá)3,000噸的鋼托盤上，每一個(gè)托盤被分成三個(gè)部分，收縮后將露出下層的人造合成草皮，兩層草皮的轉(zhuǎn)換過程大約需要25分鐘。室外人造合成草皮則更適用于美國橄欖球聯(lián)盟（National Football League）倫敦賽、演唱會以及其他活動。

振聾發(fā)聵的南看臺

熱刺球場另一亮點(diǎn)就是能同時(shí)容納17,500名主場球迷的南看臺。設(shè)計(jì)這一主場單層連續(xù)看臺采用了英國建筑規(guī)范所允許的最大傾斜度34度的目的，是為了營造出振聾發(fā)聵的氛圍，為主隊(duì)助威，提高球迷的現(xiàn)場沉浸式體驗(yàn)。同時(shí)為了讓看臺上的球迷更靠近球員，坐在最前排的球迷更有眼福，他們距離球場邊線僅4.9米的距離。當(dāng)然，為了確保球員與球迷的安全，球場的設(shè)計(jì)建設(shè)也接受了各種嚴(yán)格安全設(shè)計(jì)，施工，調(diào)試與驗(yàn)收檢測。

歐洲最大的巨型高清顯示屏

球場內(nèi)安裝了4塊總計(jì)逾1,000平方米的歐洲最大的巨型高清顯示屏，可為現(xiàn)場觀賽球迷提供360度無死角的觀賽體驗(yàn)。

體育x商業(yè)綜合體

熱刺俱樂部在提升球場觀戰(zhàn)體驗(yàn)方面不遺余力，新白鹿巷球場更是一個(gè)體育x商業(yè)綜合體，在體育、娛樂、餐飲與零售等各業(yè)態(tài)間建立起相互依存、相互助益的能動關(guān)系。這里還有球會體驗(yàn)中心，包括俱樂部博物館，電影院，球迷商店，咖啡館，微型釀酒廠等。俱樂部與距離球場兩英里的本地啤酒廠Beavertown達(dá)成協(xié)議，在球場內(nèi)建設(shè)一座專屬微型釀酒廠，可提供現(xiàn)場釀造的啤酒。同時(shí)還安裝了最為先進(jìn)的啤酒分配器，這將減少人們等待一品托啤酒的時(shí)間，而長達(dá)65米長的吧臺，更是歐洲最長的吧臺。

空中漫步

在非比賽日，游客仍可通過購票進(jìn)入球場，并可以在40米高的玻璃棧道體驗(yàn)“空中漫步”，俯瞰整座球館。

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All or Nothing 孤注一擲

白鹿巷球場的重建關(guān)系著熱刺俱樂部的再次振興，重返歐洲之巔。自2001年開始著手考慮球場重建事宜，熱刺俱樂部經(jīng)過了近10年的“深思熟慮”，終于決定于2010年11月在白鹿巷球場原址區(qū)域?qū)嵤┲亟ā?015年3月項(xiàng)目正式動工。這間多功能、被譽(yù)為“世界上最好的體育場”并不是在一夜之間就“拔地而起”。由于賽程緊湊，熱刺隊(duì)在整個(gè)2016-17賽季仍需保持老球場的正常開放和運(yùn)營。這意味著俱樂部需要與世界頂級的工程設(shè)計(jì)咨詢與成本管理團(tuán)隊(duì)通力合作，對舊球場周圍的新球場設(shè)計(jì)與施工，進(jìn)行高效管理。在繁忙的市區(qū)要兼顧“雙線作戰(zhàn)”，這并不是一件小事和易事。即便如此，俱樂部仍堅(jiān)信只有“孤注一擲”才能再次迎來“光輝歲月”。

2017年4月，熱刺和阿森納在白鹿巷球場賽前熱身畫面顯示：白鹿巷球場已經(jīng)拆除了一面看臺，而隔壁新球場仍在建造中

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凱諦思Arcadis 提高勝算

歷經(jīng)10年謀劃，57個(gè)月工期，以及花費(fèi)超10億英鎊打造的新白鹿巷球場，一經(jīng)亮相就被冠以當(dāng)今世界頂流的專業(yè)體育場館之名，更是一次成功的以體育綜合體開發(fā)為引擎，帶動區(qū)域繁榮的城市更新的完美實(shí)踐。

熱刺球場的成功，很好的詮釋了：結(jié)果 = （計(jì)劃+執(zhí)行）x 概率：既來自熱刺俱樂部與當(dāng)?shù)卣肮伦ⅲ瓟S”般的決心以及正確計(jì)劃與執(zhí)行，也得力于眾多相關(guān)專業(yè)的專家團(tuán)隊(duì)所組成的球場開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目聯(lián)合管理團(tuán)隊(duì)所擁有的豐富經(jīng)驗(yàn)，以及秉承合作共贏，勇于創(chuàng)新的精神，通過高效管理和應(yīng)對項(xiàng)目各種風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn)，才得以提高勝算。

此外，綜合考慮俱樂部及銀行財(cái)團(tuán)的各種需求及拆舊建新的各種工程限制與挑戰(zhàn)，俱樂部選擇了(Construction Management)施工管理合同，由聯(lián)合管理團(tuán)隊(duì)直接對超過90個(gè)工程包進(jìn)行招標(biāo)與合同管理，并高效組織管理整個(gè)拆除舊球場與建設(shè)新球場的施工。這種合同模式通常需要業(yè)主及管理團(tuán)隊(duì)有豐富經(jīng)驗(yàn)及前瞻性專業(yè)成本管理能力，積極管理潛在的工程成本超支和計(jì)劃延遲給業(yè)主所帶來風(fēng)險(xiǎn)。

同時(shí)，凱諦思Arcadis團(tuán)隊(duì)配合業(yè)主及聯(lián)合管理團(tuán)隊(duì)，在對滿足現(xiàn)代化大球場擴(kuò)大營收目標(biāo)（如：比賽日收入含門票，球場觀光體驗(yàn)項(xiàng)目，其他非足球多功能項(xiàng)目，冠名權(quán)等）的要求下，通過進(jìn)行項(xiàng)目計(jì)劃及設(shè)計(jì)多輪升級優(yōu)化，全方位成本管控壓力測試及評估，確保各類工程風(fēng)險(xiǎn)都得到充分、合理的預(yù)判及高效的管理，項(xiàng)目總建設(shè)成本得以合理控制，項(xiàng)目成功交付，最終贏得俱樂部與銀行財(cái)團(tuán)的高度認(rèn)可。

凱諦思Arcadis全過程成本管理服務(wù)內(nèi)容概述

凱諦思Arcadis國際頂級體育場工程咨詢經(jīng)驗(yàn)

凱諦思Arcadis在全球范圍積累豐富的體育場館項(xiàng)目工程咨詢經(jīng)驗(yàn)，累計(jì)參與超過100個(gè)專業(yè)體育設(shè)施及場館項(xiàng)目工程咨詢交付經(jīng)驗(yàn)，其中超過10個(gè)為國際－流專業(yè)足球場，累計(jì)交付超60萬個(gè)座位，建設(shè)成本超人民幣500億。

倫敦奧林匹克體育場

2022世界杯主場館-盧賽爾

英超熱刺新白鹿巷球場

沙特國王體育場

英超阿森納酋長球場

新加坡大球場