2010-2022年深圳市拆除重建類城市更新實施主體公示項目分析

1、2022年項目數(shù)量及規(guī)模均較2021年有所下降

截至2022年12月31日，深圳市實施主體公示項目共計497個，拆除規(guī)模合計3108.3公頃，可開發(fā)建設(shè)用地面積合計2091公頃。其中，2010年以來（不含2010年），2021年實施主體公示項目數(shù)量和拆除規(guī)模均最多，數(shù)量為55個，拆除規(guī)模為346.5公頃；2015年實施主體項目可開發(fā)建設(shè)用地面積最大，可開發(fā)建設(shè)用地面積為245.8公頃；2013年實施主體公示項目規(guī)模最小，拆除規(guī)模為140.7公頃；2017年實施主體公示項目可開發(fā)建設(shè)用地最小，可開發(fā)建設(shè)用地面積為96.5公頃；2022年相對2021年，數(shù)量及規(guī)模均有所下降，數(shù)量為34個，拆除規(guī)模為260.3公頃，可開發(fā)建設(shè)用地面積為142.3公頃。

2、龍崗、寶安和龍華項目數(shù)量及規(guī)模均領(lǐng)跑全市

基于深圳市各區(qū)進(jìn)行分析，截至2022年12月31日，龍崗實施主體公示項目數(shù)量、拆除規(guī)模和可開發(fā)建設(shè)用地面積為全市最高，數(shù)量87個，拆除規(guī)模812.4公頃，可開發(fā)建設(shè)用地面積515.3公頃；其次為寶安（數(shù)量86個，拆除規(guī)模601.2公頃，可開發(fā)建設(shè)用地面積399.5公頃）和龍華(數(shù)量71個，拆除規(guī)模505.9公頃，可開發(fā)建設(shè)用地面積343.2公頃)。值得注意的是，數(shù)量最少的三個區(qū)分別是鹽田、坪山和大鵬；規(guī)模最小的三個區(qū)分別是羅湖、大鵬和鹽田。

3、工改和村改類項目數(shù)量及規(guī)模占比均較大，其中規(guī)模合計占比近95%

基于實施主體公示項目數(shù)量進(jìn)行分析，深圳市工改項目數(shù)量最多，工改項目總個數(shù)為331個，占比67%，其次為村改，總個數(shù)為108個，占比22%，其次為商改項目，但其占比較少，不足10%。

基于實施主體公示項目拆除規(guī)模進(jìn)行分析，深圳市工改項目拆除規(guī)模最大，工改項目總拆除規(guī)模為1966.4公頃，占總拆除規(guī)模63%，其次為村改項目，總拆除規(guī)模為972.4公頃，占比31%。

工改類型實施主體公示項目中，深圳市工改商住數(shù)量最多，為115個，占工改項目比例約35%，其次為工改M0，數(shù)量為96個，占比29%。

4、2022年計劃、規(guī)劃實施率較2021年均有所上升

基于項目數(shù)量對計劃和規(guī)劃實施率進(jìn)行分析，截至2022年12月31日，深圳市計劃實施率為53.3%，規(guī)劃實施率為64.2%。2022年相較于2021年，項目計劃和規(guī)劃實施率均有所上升。

基于項目規(guī)模對計劃和規(guī)劃實施率進(jìn)行分析，截至2022年12月31日，深圳市計劃實施率為37.1%，規(guī)劃實施率為60.1%。

按項目規(guī)模計劃和規(guī)劃實施率明顯低于按項目數(shù)量的計劃和規(guī)劃實施率，按規(guī)模計劃和規(guī)劃實施率更能體現(xiàn)項目實際推進(jìn)進(jìn)度。

5、實施主體以民企為主，占比達(dá)74%

深圳市城市更新項目實施主體類型共有八種類型，其中，民營企業(yè)占比最高，為74%；其次為國企，占比16%；雙主體申報項目占比6%，雙主體申報項目企業(yè)類型分為以下四種：民營企業(yè)+政府、國企+民營企業(yè)、國企+村集體股份公司和民營企業(yè)+村集體股份公司。

基于實施主體確認(rèn)階段及之前是否涉及前融進(jìn)行分析，涉及前融的項目累計247個，占比25%。

2022年深圳市各區(qū)拆除重建類城市更新項目分析

2022年，深圳市實施主體公示項目共計34個，拆除規(guī)模合計260.3公頃，可開發(fā)建設(shè)用地面積合計142.3公頃。其中，南山實施主體公示項目數(shù)量最多，為9個，其次為龍華；龍華實施主體公示項目拆除范圍和可開發(fā)建設(shè)用地面積均最大，分別為74.9公頃和43.5公頃。值得注意的是，大鵬無實施主體公示項目。

基于深圳各區(qū)實施主體公示項目各類型數(shù)量進(jìn)行分析，2022年龍華和南山工改項目最多，均為6個；龍崗和龍華村改項目最多，數(shù)量為5個，其次為羅湖，數(shù)量為3個。

信息來源：2023年深圳城市更新和土地整備白皮書