老盤上新！

北市區(qū)大盤俊發(fā)盛唐城四期觀唐郡即將面市，預(yù)計下個月開盤，吹風(fēng)1.55萬/平。

新產(chǎn)品如何呢？一起來看看！

首推78-128平

吹風(fēng)1.55萬/平米

俊發(fā)盛唐城位于盤龍區(qū)穿金路與北辰大道交匯處，是占地面積超700畝的綜合性大盤，已開發(fā)多年，即將推出全新組團——觀唐郡。

樓市君了解到，觀唐郡地塊占地約18畝，容積率5.6，內(nèi)部規(guī)劃有3棟高層住宅。

觀唐郡沙盤（昆明樓市一線攝）

首開將主推2號樓，總層高32層，3梯7戶設(shè)計，預(yù)計2023年10月交房。

據(jù)銷售介紹，2號樓戶型面積段為78-128平，覆蓋兩房至四房，均為精裝修交付，裝標(biāo)1500元/平。

銷售還稱，盛唐城觀唐郡可能會在下個月開盤，價格預(yù)計在1.55萬/平左右。

觀唐郡樣板間（昆明樓市一線攝）

具體來看下戶型。

項目打造的78平2房精裝戶型，按照1.55萬/平的單價計算，總價約120萬，對首次置業(yè)的剛需購房者來說相當(dāng)友好。

113平戶型位于中戶，三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，全明戶型，進門是廚房和餐客廳，動靜分區(qū)，帶景觀陽臺與生活陽臺。

113平戶型圖（來源：項目官微）

最大戶型128平，餐客廳一體，帶長約7米的大陽臺，橫廳與陽臺聯(lián)通，采光好。

缺點是該戶型中有西北朝向的端頭房，會存在采光時間較短和西曬的問題。

128平戶型圖（來源：項目官微）

內(nèi)外部配套成熟

居住氛圍濃厚

那盛唐城的新組團值得入手嗎？來看看項目配套如何。

先來看交通，項目靠近穿金路和北辰大道，距北京路約1.5公里，且周邊公交線路較多，自駕、公交出行都比較便捷。

此外，項目周邊還有地鐵2號線和距5號線（在建）經(jīng)過，但5號線世博園站離項目約1公里，距地鐵2號線北辰站約1.5公里。

穿金路（昆明樓市一線攝）

商業(yè)配套方面，盛唐城由于開發(fā)多年，內(nèi)部就有已經(jīng)呈現(xiàn)的商業(yè)街——春天里，社區(qū)內(nèi)部還有大型商超，各類商鋪等，業(yè)主下樓就能買菜、逛街購物。

此外，項目距北辰商圈約1.5公里左右，附近還有家樂福、沃爾瑪?shù)却笮蜕虉?，日常生活需求都能滿足。

春天里商業(yè)街（昆明樓市一線攝）

再來看教育資源，銷售稱項目內(nèi)部沒有配套學(xué)校，主要按照劃片入學(xué)。

周邊學(xué)校有云波小學(xué)、盤龍小學(xué)映象分校等。

總的來說，項目地處北市核心區(qū)，周邊配套可圈可點，且樓盤已開發(fā)多年，居住氛圍比較濃厚，生活配套比較齊全。

俊發(fā)盛唐城（昆明樓市一線攝）

周邊競品不少

均價約1.5-1.6萬/平

值得一提的是，盛唐城觀唐郡剛?cè)胧?，就要面對一路之隔的競品盤——雍錦園。

雍錦園同樣位于穿金路沿線，現(xiàn)開發(fā)商為南昌建工。

該項目已于9月26日開盤，均價1.6萬/平，項目最新的廣告顯示，首付最低15萬起。

（來源：雍錦園官微）

雍錦園首開戶型有99-138平，3梯6戶設(shè)計，裝標(biāo)1800元/平，為純板式樓。

從產(chǎn)品上來看，兩盤戶型面積段相差不大，雍錦園為全3房戶型，盛唐城則覆蓋了兩房的小戶型。

交通配套上看，雍錦園距5號線世博園站（在建）僅400米左右，地鐵出行更加便捷。

價格上看，兩個項目相差不大，購房者可以根據(jù)自身需求進行選擇。

雍錦園售樓部（昆明樓市一線攝）

此外，盛唐城觀唐郡周邊還有碧桂園云南映象、5號線世博車輛段上蓋物業(yè)項目等。

碧桂園云南映象位于穿金路與鉑金大道交匯處，規(guī)劃有高層、洋房、別墅等，產(chǎn)品業(yè)態(tài)豐富。

目前項目主推的高層住宅，戶型為119-144平，精裝修交付，均價約1.5萬/平。

整體對比下來，碧桂園云南映象都是100平以上大戶型，最便宜的也要180萬/套，入手門檻不低。

碧桂園云南映象（昆明樓市一線攝）

最后，再來看下還未開盤，但工程進度卻很快的5號線世博車輛段上蓋物業(yè)項目。

該項目位于東三環(huán)和白龍路交叉口，緊鄰世博園。

根據(jù)規(guī)劃，該項目將采用“地鐵+物業(yè)”模式打造昆明上蓋開發(fā)示范項目，配套建設(shè)居住、教育、交通等。

項目部分樓棟現(xiàn)在已建至10層左右，由于毗鄰地鐵的優(yōu)越條件，開盤之后也會對盛唐城帶來一定的壓力。

世博車輛段項目效果圖（來源：昆明規(guī)劃局）

最后，俊發(fā)盛唐城觀唐郡即將開盤，你看好嗎？

來源：昆明樓市一線

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