隨著城市化進程加快，人們對住房的需求增加。隨之，不少房屋開發(fā)商進行一房二賣。很多買受人針對這種現(xiàn)象也只能望房興嘆。

一房二賣的法律后果都有哪些？從行政責任角度分析，房地產開發(fā)商存在一房二賣的情形時，應處以警告、責令限期改正、并處2萬元以上3萬元以下罰款。從刑事責任角度分析，房地產開發(fā)商一房二賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構成合同詐騙罪。

關于一房二賣的法律后果的問題，一房二賣的房屋所有權歸誰？一房二賣怎么處理？處理原則是什么？兩方買賣均未完成過戶登記該怎么處理？一房二賣是詐騙還是違約，下文為您詳細說明。

一、一房二賣的法律后果都有哪些？

1、從行政責任角度分析，房地產開發(fā)商存在一房二賣的情形時，應處以警告、責令限期改正、并處2萬元以上3萬元以下罰款。

2、從刑事責任角度分析，房地產開發(fā)商一房二賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構成合同詐騙罪；

3、法律依據：《商品房銷售管理辦法》

第三十九條 在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

二、一房二賣怎么處理？處理原則是什么？

遭遇一房二賣可以采取以下措施：

1、溝通解決，如談判不成功后，應果斷選擇走司法途徑。

2、財產保全。自己提供財產或是保險公司向法院出具保函。

3、進行訴訟。買房人應積極收集有關證據，向法院提起訴訟。

法律依據：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同，返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

三、一房二賣房屋所有權歸誰？

一房二賣在司法實踐中并不少見，出現(xiàn)這類情況的房子到底該歸誰，應當根據具體情況分別處理：

第一種情形是其中一方已經辦理了房產過戶登記或預售登記，對這種情形，依據民法典第二百一十七條規(guī)定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明，那么辦理了登記的購房人可以取得房屋的所有權。

第二種情形是幾個買賣合同都沒有辦理登記，那么這種情況下，幾個購房人都處于平等的債權人地位，都有權要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，但是客觀的現(xiàn)實是房屋僅有一套，不可能每個購房人的要求均可獲得支持。

房屋交付給哪一方，應當綜合考慮的因素

• 第一、購房人是否已經實際居住，如果開發(fā)商已經將房屋實際交付其中一方居住、使用，那么應當考慮支持方方實際履行的請求;

• 第二、購房人是否已經實際付清房款，如果其中一方已經實際付清房款，相對應的應當考慮支持其主張;

• 第三、房屋是否有購房人附加的價值，如其中一方已經對房屋進行了裝修、修繕等增加房屋價值的行為，那么應當考慮支持該方請求。

兩方買賣均未完成過戶登記該怎么處理？

在兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有，而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。原則上講，買受人只能通過債權保護方法保護自己的權益?；谙群筚I賣合同而生的此二重債權，系處于平等地位，并無位序關系，故前買受人及后買受人均得隨時向出賣人請求履行債務。

房屋買賣合同是買受人的權利之一，也是履行的重要內容，就是行使房屋所有權過戶登記請求權。在兩個債權的實現(xiàn)構成競爭關系的前提下，誰先取得登記申請權，誰就有優(yōu)先的效果。

四、一房兩賣是詐騙還是違約？

1、一房兩賣涉嫌構成詐騙罪。

2、對于同一套房屋，在出賣給他人后。以非法占有購房款為目的，通過虛構事實、隱瞞真相的方式欺詐第三人，將房屋再出售給第三人，最終致使第三人遭受財產損失的，可涉嫌構成詐騙罪，處以刑法、拘役、罰金，情節(jié)嚴重的，沒收財產。

3、法律依據：

《中華人民共和國刑法》 第二百二十四條 有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產：

• (一)以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的;

• (二)以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作為擔保的;

• (三)沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同的;

• (四)收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產后逃匿的;

• (五)以其他方法騙取對方當事人財物的。第二百二十四條之一組織、領導以推銷商品、提供服務等經營活動為名，要求參加者以繳納費用或者購買商品、服務等方式獲得加入資格，并按照一定順序組成層級，直接或者間接以發(fā)展人員的數(shù)量作為計酬或者返利依據，引誘、脅迫參加者繼續(xù)發(fā)展他人參加，騙取財物，擾亂經濟社會秩序的傳銷活動的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金;情節(jié)嚴重的，處五年以上有期徒刑，并處罰金。

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