第740期

新時(shí)代下，人們對(duì)于居住需求的內(nèi)涵和邊界正在發(fā)生深刻變化，消費(fèi)者不只是要解決住的問(wèn)題，還在如何提升生活品質(zhì)上不斷探索。在居住消費(fèi)方面，消費(fèi)者的關(guān)注視野不僅在居住空間上，綠化、物業(yè)、公共設(shè)施等硬性外部配套及社區(qū)文化、鄰里關(guān)系等軟性外部條件同樣受到關(guān)注。

貝殼研究院基于10043份問(wèn)卷調(diào)研數(shù)據(jù)及貝殼找房大數(shù)據(jù)平臺(tái)，對(duì)消費(fèi)者的消費(fèi)偏好、消費(fèi)行為及消費(fèi)痛點(diǎn)等進(jìn)行分析，描述新居住時(shí)代背景下消費(fèi)者特征，刻畫(huà)客觀形象的消費(fèi)者畫(huà)像，期待為居住消費(fèi)、房企產(chǎn)品研發(fā)及城市規(guī)劃者提供可參考甚至是指導(dǎo)性建議。

研究發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者在住房消費(fèi)領(lǐng)域需求變化呈現(xiàn)出“在居住空間方面，追求個(gè)性化、審美化、輕奢化等；在居住生活品質(zhì)方面，需求從房屋本身向社區(qū)配套、鄰里關(guān)系等外部延展?！本唧w結(jié)論如下：“居者有其屋”，住的問(wèn)題得到一定程度緩解。

過(guò)半數(shù)受訪者居住的是自有房子，平均購(gòu)房面積（取截面算數(shù)平均數(shù)）約為104.8平，如果按照一家三口進(jìn)行折算，人均住房建筑面積約為34.9平。不過(guò)，城市能級(jí)越高，居住面積越小。改善需求增多，有近七成受訪者計(jì)劃未來(lái)?yè)Q房。

從換房原因看，居住品質(zhì)改善性需求和教育剛性需求最多，在計(jì)劃換房的消費(fèi)者中，50.2%因?yàn)榫幼】臻g改善需要，39.5%出于解決子女教育問(wèn)題消費(fèi)者對(duì)居住小區(qū)“生活圈”滿(mǎn)意度處中等水平，未來(lái)還有深耕空間。

不同人群對(duì)居住小區(qū)周邊服務(wù)配套需求存在差異，年輕人更偏向需要影院、健身、美食、等娛樂(lè)休閑類(lèi)配套設(shè)施，而年長(zhǎng)群體更想要教育、公園、生鮮超市等家庭生活必備類(lèi)設(shè)施。人們對(duì)居住功能空間認(rèn)識(shí)向健康化、審美化、舒適化方向發(fā)展。

居住功能空間強(qiáng)調(diào)健康舒適，保證高質(zhì)量睡眠的臥室受追捧；房屋裝飾講究審美，個(gè)性化定制裝修占主流。渴望更多交流、更多溫暖的社區(qū)鄰里關(guān)系，但現(xiàn)實(shí)仍有很大作為空間。

現(xiàn)實(shí)中，有44%受訪者表示鄰里間關(guān)系處在點(diǎn)頭之間或互不干擾的狀態(tài)；一線城市、年輕人、男性對(duì)社區(qū)活動(dòng)的熱心程度比其他群體更低，這些是未來(lái)社區(qū)“軟件”建設(shè)的發(fā)力點(diǎn)，以期構(gòu)建良好的社區(qū)人文體系。

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