本文作者【樾筑地產(chǎn)】“老楊”，授權王黃璜獨家原創(chuàng)發(fā)布，轉載請聯(lián)系原作者并注明來源，侵權必究！文中的“我”均為“老楊，以下為正文：

昨天應邀跑了花溪市場，看了看碧桂園印象花溪和傳說中的爛尾項目——藍光雍錦府。

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總體感受是，花溪樓市的涼意比我想象要重。而比涼涼更可怕的是，花溪的項目會說謊。

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當然，說謊的不是碧桂園印象花溪，而是藍光雍錦府。

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就印象花溪來說，目前個人感覺性價比較高，在花溪尚屬不錯的區(qū)位，配以七字頭精裝準現(xiàn)房，還送地暖、車位和主臥衣柜。

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然而就是這樣，刨去工作日的因素，在我們早上11點左右到達售樓部時，依然只能依稀看見大約3組客戶。

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接待我們的銷售小哥也無奈表示，下半年以來項目就變得非常難賣了。

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客戶觀望情緒很重，每天雖然也能接到一些客戶，但大部分客戶都只是看看，壓根不可能交錢。

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隨后我們輾轉到了孟關藍光雍錦府。這個項目幾乎就在貴陽市的邊界上，與確定落于龍里縣域內(nèi)的當代未來城項目僅一街之隔。

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就在這一街之隔下，位于龍里縣的當代未來城如期建起，而位于貴陽市花溪區(qū)的藍光雍錦府，卻陷入了可能爛尾的尷尬。

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藍光雍錦府旁邊安置項目的看門大爺告知，目前藍光雍錦府已經(jīng)停工，但安置項目卻不受影響，依然在大刀闊斧地施工中。

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當我們正式進入藍光雍錦府項目售樓部時，眼前的景象不由讓我驚呆了。

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沒有保安，沒有接待，沒有門禁，停車場里隨意進，幾輛看起來很久沒洗的車子正隨意趴在售樓部的車位上。

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我從沒有見過哪個售樓部停車場保安亭會直接荒廢，也沒有見過哪個售樓部的綠化景觀里會如此雜草叢生。

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如果一定要用一個詞語來形容我的感受，那一定是：狂野。這些自由生長的綠植可能從未想到，某一天它們能像在雨林里那般恣意屈伸。

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項目當時趕工出來的中式大門在售樓部旁聳立著，門上的金色漆條偶爾泛著金光，想要通過形狀來創(chuàng)造一些仿古結構的質感。

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在緊閉的大門背后，是一塊肉眼看起來已經(jīng)完全荒廢的工地。

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一個塔吊和初具骨架的板式建筑孤零零地站在地上，偶爾可以聽見風吹過的呼呼聲。

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終于，我們還是進入了售樓部。令人驚奇的是，依然有三個銷售擠在前臺里，卻沒有人站在A位上。

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銷售小哥聽說我們過來看房，態(tài)度并不積極。他起身大概花了30秒，百無聊賴地跟在我們背后。

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當我們問及項目是否依然在售時，小哥即刻表示項目現(xiàn)在依然在售。

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而當我們提出“項目停工”的疑問時，小哥先是追問了我們從哪兒得到的消息，隨即又矢口否認，告知我們項目正在動工。

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那一刻我有點懷疑自己的耳朵或者眼睛，因為我在外面看到的，和我在這里聽到的，完全不是一回事。

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要么是我睜眼瞎，要么是這個項目確實已經(jīng)停工。

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后來的事大概也不必多說了。小哥大概也不相信我們會相信，我們也篤信我們不可能相信。

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在互相猜忌中，這次踩盤進入了尾聲。我們大概知道，這個項目即便在這種狀況下，單價依然要來到八字頭。

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也大概知道，這個項目展出了很多有趣的內(nèi)容，比如說售樓部門口的風險提示，以及售樓部里面的“精裝房五大弊端”。

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出了售樓部，我突然驚覺，其實說謊在這個市場上，根本就不是什么新鮮事。

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在銷售數(shù)據(jù)上說謊，簡直是所有房企的通病。尤其是開盤數(shù)據(jù)最禁不起推敲，只要人到現(xiàn)場就很容易識破，卻總被做成海報大肆宣揚。

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還有的就是價格說謊、配套說謊、配置說謊，導致了市場上不少維權行動，也導致了普通購房者普遍對新房有不信任感。

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謊言真的很可怕，它把本就涼涼的樓市轉化成了虛假繁榮的模樣。然而最終通過謊言得到的，很可能也只是另一個謊言。

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真正會受傷的，還是那些輕信了謊言的購房者。

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我翻看了一下藍光雍錦府在筑房網(wǎng)上備案的情況。兩張預售證共備案住宅111套，撤銷36套。有36個幸運兒解套。

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剩下的75組備案客戶，只能守著“正在動工”的謊言到明年四月，再另做打算了。

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10月19日，多彩貴州網(wǎng)眾望新聞曾報道藍光雍錦府停工一事。

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曾在官網(wǎng)回復業(yè)主稱“力爭在9月中旬復工”的藍光旗下開發(fā)公司，再次撒了謊。

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接下來是快訊簡評。

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1、昨日，烏當區(qū)共7宗商住類用地終止掛牌，總出讓面積近30萬方。

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這些土地掛牌時我一一分析過，大概都算是性價比較高，且周邊有地鐵資源的土地。

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即便如此，沒人拿地，其實也是意料之中，因為這些土地在掛牌時，并沒有談好意向。

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這次終止掛牌的7宗土地，實際上是貴陽市“應掛盡掛”任務的一部分，是必須要執(zhí)行的。

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而當前全國土市都轉涼，廣州、重慶等熱點城市都有土地流拍的情況，所以此時貴陽的土地無人出價也實屬正常。

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況且烏當區(qū)真的是貴陽樓市最涼的區(qū)域，沒有之一，比花溪區(qū)、清鎮(zhèn)市和龍洞堡更甚，開發(fā)商進入自然也更需要勇氣。

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所以各種原因堆疊下來，這些土地最終終止掛牌，真的算是再正常不過。大家也不必特別悲觀地看待這件事情。

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2、今日，碧桂園貴陽中心官微披露了更多關于該項目集中商業(yè)——碧樂城的相關信息。

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碧桂園稱該商業(yè)為“王炸”級Shopping Mall，并擁有“貴陽首個超大戶外3D裸眼巨幕”（麓谷山語不服）。

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該商業(yè)項目將“匯聚西南區(qū)域一線年輕、有影響力的科技品牌旗艦”“有國內(nèi)外知名美食品牌首進貴陽”。

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此外，碧桂園還公布了該商業(yè)項目的樓層規(guī)劃。

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B1層樂享復合空間：以包括潮流輕餐、生活雜品集合在內(nèi)的多個復合場景為主。

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LG1層精致都市生活新方式：以國潮運動、都市少淑、精品咖啡和網(wǎng)紅茶飲為主。

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LG層文創(chuàng)潮玩運動博物館：以城市精選超市、文創(chuàng)潮玩、精選潮牌和特色餐酒吧為主。

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1F國際新奢風尚中心：以輕奢零售、潮流美妝、IT科技和精致輕餐為主，薈萃極具成長力的輕奢+高化時尚品牌。

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2F新中產(chǎn)家庭成長娛樂中心：以打造高品質新中產(chǎn)家庭成長娛樂中心為核心，集兒童零售及體驗、娛樂體驗和大淑女裝為一體。

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3F國際化影音珍饈天地：以打造國際化影音珍饈天地為目的，集影院、大型KTV、異國料理和風情餐吧為一體，其中不乏米其林餐廳和黑珍珠餐廳。

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4F活力美食體驗空間：以全國連鎖餐飲、本地化創(chuàng)新餐飲、健身中心、美容護理、家居家飾為主。

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不知道大家怎么看待這些信息，但我的心里總是縈繞著“吹牛逼”三個字，希望碧桂園未來能打我的臉。

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3、據(jù)官媒報道，隨著貴陽市召開全市城市交通擁堵治理專題會議，今年貴陽市會打通6條“斷頭路”。

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6條路中，目前正在打通的有烏當區(qū)北龍路、南明區(qū)華潤地塊一號道路、白云區(qū)白金片區(qū)二號路。

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其中，烏當區(qū)北龍路11月底通車，華潤地塊一號路年底建成，白云區(qū)白金片區(qū)二號路工程進入施工沖刺階段，預計年底建成。

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雖然看起來干勁十足，但貴陽市尚有145條“斷頭路”，6條顯然只是“九牛一毛”，未來的工作量依然龐大。

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根據(jù)市發(fā)改委公布的最新一期投資項目推進情況，截至9月30日，貴陽市路網(wǎng)項目206個，累計完成投資367.26億元，占全年計劃的69.29%。

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路網(wǎng)項目是“六網(wǎng)會戰(zhàn)”中項目數(shù)最多，總投額最高，但累計投資完成率最低的一個部分。

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希望政府能夠想方設法加強路網(wǎng)的投資。畢竟“想要富先修路”這句話，真的沒錯。

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4、最近恒大貴州官微有點兒活躍，接連發(fā)布了多則關于復工復產(chǎn)以及保交樓的相關信息。

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據(jù)恒大貴州官微披露，目前貴陽恒大金陽新世界、貴陽恒大文化旅游城、貴陽恒大中央廣場、貴陽恒大悅府、恒大帝景等7個項目正在陸續(xù)復工復產(chǎn)。

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此外，貴陽恒大文化旅游城6組團17棟、11組團10棟，貴陽恒大未來城1-7棟住宅、幼兒園，貴陽恒大帝景二期20、21棟等，均在有序推進施工，部分樓棟即將達到交付標準。

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對于恒大貴州官微披露的這些信息，我只能說恒大真的很會“傳遞信心”。雖然不清楚恒大如何解決債務和資金問題，但至少現(xiàn)在看起來，似乎一切都在朝好的方向發(fā)展。

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