預(yù)計(jì)今年德國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格將下跌。但隨著生活成本的上升，現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎？還是租房是最安全的選擇？這里有幾點(diǎn)需要考慮。

美因茨的住宅。（Foto：dpa）

你的財(cái)務(wù)狀況和整體經(jīng)濟(jì)狀況

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，租房還是買房更經(jīng)濟(jì)，首先取決于你和你家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

在生活成本危機(jī)中，對(duì)大多數(shù)德國(guó)人來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)正在上升。即使利率小幅上升，每月抵押貸款成本也會(huì)增加數(shù)百歐元。

此外，由于高通貨膨脹，許多其他成本也增加了，這進(jìn)一步減少了家庭的每月預(yù)算。德國(guó)的通貨膨脹率略有下降，但經(jīng)濟(jì)是否會(huì)在未來(lái)幾個(gè)月穩(wěn)定下來(lái)，還是需要更長(zhǎng)的時(shí)間，還有待觀察。

德國(guó)的房地產(chǎn)繁榮真的結(jié)束了嗎?

專家們?nèi)匀徊荒艽_定這是一個(gè)震蕩期，還是房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上正面臨螺旋式下跌。

一些業(yè)內(nèi)專家表示，他們認(rèn)為今年房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)明顯下跌。德國(guó)經(jīng)濟(jì)研究所(DIW)認(rèn)為，2023年房?jī)r(jià)有可能下跌10%。包括Vonovia房地產(chǎn)集團(tuán)首席執(zhí)行官羅爾夫·布赫(Rolf Buch)在內(nèi)的其他人并不認(rèn)為股價(jià)會(huì)大幅下跌。然而，專家們幾乎一致認(rèn)為，未來(lái)幾年的價(jià)值增長(zhǎng)將明顯低于前幾年。

慕尼黑公寓鳥(niǎo)瞰圖。（Foto：dpa）

Vonovia的首席執(zhí)行官Buch說(shuō):“我們不會(huì)很快看到過(guò)去幾年的價(jià)值增長(zhǎng)，但價(jià)值將基本保持穩(wěn)定?！彼f(shuō)，造成這種情況的原因是需求仍然高于供應(yīng)。

德國(guó)房地產(chǎn)研究所的房地產(chǎn)專家Michael Voigtl?nder對(duì)此表示贊同。他說(shuō):“當(dāng)住房的高需求遇到供應(yīng)短缺時(shí)，就會(huì)支撐價(jià)格。德國(guó)的建筑數(shù)量仍然太少，無(wú)法滿足需求?！睂＜覀冞€表示，疫情期間急劇下降的海外移民將進(jìn)一步推高住房需求，尤其是在城市。然而，在不那么搶手的地區(qū)，潛在買家應(yīng)該謹(jǐn)慎。因此，地理位置仍然是2023年讓你夢(mèng)想中的房產(chǎn)繼續(xù)增值的最佳保護(hù)因素之一，也是決定購(gòu)買決定是否最終能在長(zhǎng)期內(nèi)獲得回報(bào)的關(guān)鍵考慮因素之一。

這個(gè)價(jià)格真的值嗎?

有時(shí)候，擁有一套公寓并不意味著你會(huì)獲得經(jīng)濟(jì)利益。為了避免做出讓你付出高昂代價(jià)的決定，潛在的買家不僅應(yīng)該考慮房產(chǎn)的潛在增值，還應(yīng)該考慮當(dāng)前的價(jià)格水平。

漢堡 Eimsbüttel 地區(qū)的公寓。（Foto：dpa）

購(gòu)房租售比提供了一個(gè)很好的衡量標(biāo)準(zhǔn)，有助于估計(jì)特定城市或地區(qū)的房?jī)r(jià)水平。它是購(gòu)買房產(chǎn)的基本比較價(jià)值，并衡量潛在買家需要多少年才能以平均可實(shí)現(xiàn)的租金付清一套房產(chǎn)。價(jià)格越低，對(duì)買家越有利。房?jī)r(jià)越高，潛在買家就越有可能繼續(xù)在該地區(qū)租房子。

在德國(guó)，20年的價(jià)值(也就是說(shuō)20年之后房產(chǎn)才能還清)仍然被認(rèn)為是便宜的。根據(jù)專家的說(shuō)法，從25年價(jià)值開(kāi)始，房產(chǎn)往往被認(rèn)為是昂貴的，從價(jià)值35開(kāi)始，潛在買家應(yīng)該避免購(gòu)買。（德中網(wǎng)）