上海朗詩殺入昆明！

5月4日，右營村城改三期合作伙伴招選中標候選人結果出爐，朗詩旗下公司成為第一中標候選人。

如無意外，朗詩將入局昆明城改，右營村三期村民坐等拆遷。

中標第一候選人

上海朗詩涉足昆明城改

5月4日，省公共資源交易網(wǎng)發(fā)布五華區(qū)右營村城改三期合作伙伴中標候選人名單。

其中，第一中標候選人由3家公司組成，分別為昆明卓著置業(yè)、湖南中車環(huán)境工程、昆明朗著置業(yè)。

經(jīng)查，昆明朗著置業(yè)大股東為上海朗詩旗下公司成都朗銘置業(yè)，持股65%。（昆明卓著置業(yè)持股35%）

昆明卓著置業(yè)是昆明本土企業(yè)，由云南潤達智華企業(yè)控股，在市場上暫無代表作。

湖南中車環(huán)境工程為中車集團旗下公司，擁有相對雄厚的實力。

圖源：省公共資源交易網(wǎng)

作為第一中標候選人，如無意外，朗詩馬上將接棒右營村三期城改。

那么，上海朗詩這家公司實力如何呢？

資料顯示，朗詩成立于2001年，主營地產(chǎn)開發(fā)服務、綠色生活服務等業(yè)務。

朗詩旗下地產(chǎn)開發(fā)平臺為朗詩綠色管理（原朗詩綠色地產(chǎn)），現(xiàn)已布局國內(nèi)近20座城市，開發(fā)總面積超1600萬平。

目前，朗詩已擁有新建、舊改、不良資產(chǎn)處置、承債式收購、一二級聯(lián)動等多種模式的地產(chǎn)開發(fā)成功案例。

上海朗詩新西郊 圖源：朗詩官網(wǎng)

年報數(shù)據(jù)顯示，2022年，朗基綠色管理銷售額約223.2億元，收入約140.185億。

另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年一季度，朗詩全口徑銷售額約25.2億，排全國110位。

財務方面，2019年至2022年，朗詩資產(chǎn)負債率上升趨勢明顯，從76.38%增至86.52%。

從其他城市的布局來看，朗詩在成都開發(fā)有德商朗詩熙華天璽、朗詩熙華府等盤。?

去年，熙華天璽因開發(fā)商前期監(jiān)管不力，導致項目無法如期交付。

不過，整體來看，朗詩經(jīng)營相對穩(wěn)健。

以交付來說，2022年，朗詩在國內(nèi)17個城市如期交付29個項目、超1.6萬套新房。

成都朗詩熙華府 圖源：成都朗詩官微

總投資約7.9億

計劃5月啟動開發(fā)

作為朗詩即將涉足的首個昆明項目，右營村三期位于龍泉路，總面積約317畝。

根據(jù)規(guī)劃，項目綜合容積率3.02，以高層為主，疊加部分小高層，住宅建面約21.5萬平，可容納6547人居住。

同時，中標人需與招標人具體協(xié)商項目合作事宜，負責實施右營村規(guī)劃范圍內(nèi)全部資金的籌措，約7.9億元，包括拆遷安置費、前期費用等。

圖源：五華區(qū)官網(wǎng)

右營村是昆明最早啟動的城改項目之一，在2008年就被納入城改名單，計劃分三期開發(fā)。

其中，一期地塊于2014年前完成改造。

二期開發(fā)過程相對坎坷，最初由中原實業(yè)開發(fā)為中天北城，但因中原實業(yè)資金鏈斷裂，后續(xù)改造由俊發(fā)接手。

2018年，俊發(fā)拿下右營村城改二期首批47.68畝土地，正式介入右營村改造。

緊接著在2019年、2021年，俊發(fā)先后出手，共斥資約17億元，分3次拿下右營村共約220畝地，用于開發(fā)龍泉俊園。

龍泉俊園實景（昆明樓市一線攝）

如今，右營村三期即將選定合作方，意味著片區(qū)開發(fā)也將提上日程。

根據(jù)今年4月的招標公告，右營村三期計劃今年5月啟動，2028年4月30日完工，總工期約5年。

樓市君4月實踩時看到，項目三期沿龍泉路的地塊主要為居民區(qū)，廠房為主的地塊大部分已是空地。

同時，右營村村委會所在地塊上有幾棟民房，一樓有部分商鋪在營業(yè)，目前暫無拆遷跡象。

右營村民房 （昆明樓市一線攝）

位處“文脈”龍泉路

周邊房價12800元/平起

從開發(fā)層面來看，右營村三期自身素質其實比較優(yōu)秀。

右營村位處昆明北市區(qū)，周邊分布著龍泉俊園、萬科中天北宸、中海云著等已交付小區(qū)，居住氛圍成熟。

三期核心開發(fā)地塊位于龍泉路以西，長蟲山以東區(qū)域，緊鄰昆二十八中新址。

交通方面，附近有龍泉路、紅云路、霖雨路等主干道，自駕出行便捷。

當然，說到龍泉路，就不得不提項目周邊的教育資源。

目前，項目周邊分布著昆八中、昆二十八中（擬建）武成小學云璟校區(qū)（在建）、師專附小本部等名校，教育資源優(yōu)勢盡顯。

右營村三期也規(guī)劃有約55.5畝教育用地，擬建36班小學+12班初中。

同時，項目周邊的昆八中新校區(qū)也在火熱建設中，教學樓有望在7月底完工。

此外，和諧廣場等大型商業(yè)，長蟲山、月牙塘公園等生態(tài)資源，都是項目的加分項。

長蟲山實景（昆明樓市一線攝）

目前，右營村三期周邊在售樓盤共4個，包括建投學府、美的云璟、御龍半山、龍川府，價格約12800元/平起。

上述樓盤中，有高層、洋房、疊墅，產(chǎn)品類型豐富，可選擇面較廣。

若右營村三期最終由朗詩開發(fā)，龍泉路將再增一個低容項目，值得期待。

關于朗詩地產(chǎn)和右營村城改，你還想了解什么？

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來源：昆明樓市一線

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