10月11日，華僑城（亞洲）控股有限公司（簡(jiǎn)稱“華僑城亞洲”）在香港交易所網(wǎng)站發(fā)布公告稱，計(jì)劃以24.3億元人民幣的底價(jià)，公開掛牌出售上海蘇河灣項(xiàng)目的酒店系列資產(chǎn)，獲得的現(xiàn)金或?qū)⒂糜趦斶€貸款。

華僑城在昆明有多個(gè)項(xiàng)目，2022年銷售均價(jià)跌破20%，銷售額下跌了33%，還有項(xiàng)目開發(fā)至今已近20年，仍在銷售。

華僑城(亞洲)控股有限公司發(fā)布的公告截圖

掛牌出售上海寶格麗酒店

10月11日，華僑城亞洲在香港交易所網(wǎng)站發(fā)布的公告，此次出讓酒店房產(chǎn)主體及其他建筑的地址為“上海市靜安區(qū)山西北路108弄”。根據(jù)寶格麗酒店及度假村官網(wǎng)，這一地址上的酒店便是上海寶格麗酒店。上海寶格麗酒店是全球第六家、中國(guó)第二家寶格麗酒店，項(xiàng)目距離南京東路500米，距離外灘、人民廣場(chǎng)都僅1km，地理位置較好。

華僑城(亞洲)控股有限公司發(fā)布的公告截圖

公開資料顯示，上海寶格麗酒店位于寶格麗大樓的頂部8層，擁有82間客房及套房，其中包括19間酒店甄選套房。

根據(jù)其酒店官方網(wǎng)站及部分酒店預(yù)訂網(wǎng)站顯示，該酒店大部分客房的常規(guī)價(jià)格均在6000多元-8000多元一夜，是普通五星級(jí)酒店客房?jī)r(jià)格的至少3-4倍，即便是特別優(yōu)惠價(jià)，也要5000多元一夜。上海寶格麗酒店最貴的套房，甚至每晚價(jià)格超26萬(wàn)元。上海寶格麗公寓位于寶格麗大樓的5-39層，總房間數(shù)量達(dá)243套。

寶格麗酒店官網(wǎng)截圖

盡管酒店價(jià)格位列上海高端五星級(jí)酒店前列、公寓租金每月超過(guò)5、6位數(shù)，但仍然改變不了其常年虧損的命運(yùn)。

早前，華僑城亞洲已經(jīng)將與上海寶格麗酒店同在一棟樓的寶格麗公寓成功售出。

陽(yáng)宗海項(xiàng)目停工

交付時(shí)間延期至2024年年底

公開資料顯示，自2018年開始，“華僑城系”數(shù)十家子公司股權(quán)和所持資產(chǎn)被出售或轉(zhuǎn)讓。在行業(yè)調(diào)整期和疫情影響下，經(jīng)營(yíng)壓力較大，近兩年，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和旅游業(yè)務(wù)雙雙大幅下滑?？硕饠?shù)據(jù)顯示，華僑城在昆明項(xiàng)目2022年銷售均價(jià)跌破20%，銷售額下跌了33%。

華僑城在云南的生態(tài)旅游項(xiàng)目——陽(yáng)宗海姜家山片區(qū)，該項(xiàng)目2009年11月便宣布動(dòng)工建設(shè)，但此后開發(fā)進(jìn)度遲緩，不僅拖累該區(qū)域公司的業(yè)績(jī)，更存在原定交付節(jié)點(diǎn)的項(xiàng)目卻未建成的情況，這與恒大的暴雷余波不無(wú)關(guān)系。

6月18日，阿里資產(chǎn)平臺(tái)顯示，恒大鑫源（昆明）置業(yè)有限公司持有的云南華僑城置業(yè)有限公司50%的股權(quán)，因無(wú)人出價(jià)首拍流拍，掛牌起價(jià)5.363億元，評(píng)估價(jià)為5.95億元。

9月18日，有網(wǎng)友在地方領(lǐng)導(dǎo)留言板反映稱“2021年11月購(gòu)買陽(yáng)宗海華僑城的房子，合同上交房時(shí)間為2023年3月30日，至今沒交房?，F(xiàn)原售樓部電話停機(jī)，開發(fā)商座機(jī)電話多次撥打無(wú)人接聽，至今沒有收到相關(guān)項(xiàng)目的任何信息”。

領(lǐng)導(dǎo)留言板截圖? ??

10月9日，昆明陽(yáng)宗海風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃建設(shè)局回復(fù)稱，華僑城陽(yáng)宗海項(xiàng)目由恒大操盤，但因恒大方融資受阻，受“暴雷”影響，銷售停滯，造成恒大華僑城湖山半島項(xiàng)目無(wú)法按期交房。

陽(yáng)宗海管委會(huì)按照保交樓工作要求，多措并舉，召集多方多次討論研究復(fù)工事宜，2022年4月11日云南華僑城置業(yè)有限公司與中建四局簽訂《復(fù)工協(xié)議》，A03地塊17-40棟于2022年5月10日正式復(fù)工，目前除17棟、18棟、21棟、22棟、23棟外，其余樓棟主體結(jié)構(gòu)已全部封頂，已完成主體結(jié)構(gòu)工程量的80%，目前工地上有管理人員24人，施工人員約100人。

按照9月12日云南華僑城置業(yè)有限公司上報(bào)的《湖山半島項(xiàng)目保交樓施工計(jì)劃》，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2024年12月。

去年還有網(wǎng)友反映，位于吳家營(yíng)街道的華僑城第二總部大廈項(xiàng)目已停工，據(jù)悉停工原因?yàn)槿A僑城去化難、資金回流困難。

華僑城總部大樓（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

世博生態(tài)城已開發(fā)近20年

世博生態(tài)城可以說(shuō)是昆明開發(fā)周期最長(zhǎng)的項(xiàng)目。該項(xiàng)目最早啟動(dòng)于2003年，2005年該項(xiàng)目獲得首批預(yù)售證，首開時(shí)間為2006年，如果算開發(fā)時(shí)間，該項(xiàng)目開發(fā)至今已有近20年時(shí)間。

2017年起，華僑城高調(diào)宣布戰(zhàn)略入滇，重組了云南世博集團(tuán)、云南文投集團(tuán)，控股多個(gè)知名景區(qū)，世博生態(tài)城等地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目也成為旗下資源。

世博生態(tài)城與世博園相鄰，位于世博板塊核心區(qū)，該項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間較長(zhǎng)的一個(gè)原因是項(xiàng)目較大，世博生態(tài)城早期規(guī)劃占地面積約4000畝，但實(shí)際上昆明也不乏占地面積差不多項(xiàng)目，但是開發(fā)周期沒有到近20年的。所以該項(xiàng)目開發(fā)周期長(zhǎng)的根本原因還是開發(fā)節(jié)奏比較慢。

比如目前在售的第六期藍(lán)湖鄰里，總占地83畝，面積不大卻分為兩期開發(fā)，第一期2020年就已開盤發(fā)售，第二期則在一年以后才亮相。

世博生態(tài)城藍(lán)湖鄰里項(xiàng)目（圖片?來(lái)源于項(xiàng)目官微）

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，世博生態(tài)城開發(fā)節(jié)奏越來(lái)越慢，很大程度上是因?yàn)轫?xiàng)目地處世博園片區(qū)，片區(qū)森林面積大，環(huán)保要求嚴(yán)格，開發(fā)受限，地塊也比較分散。

藍(lán)湖鄰里已于2022年交付。交付后，不少業(yè)主在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板反映“開發(fā)商賣房時(shí)以鮮花大道作為宣傳，沒有未接通天然氣、網(wǎng)絡(luò)”。

據(jù)盤龍區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局的回復(fù)，《昆明市盤龍區(qū)世博分區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》項(xiàng)目周邊規(guī)劃有一條連接世博園的市政道路，因20版世博分區(qū)控規(guī)方案尚待昆明市政府審批，該道路至今尚未開工建設(shè)。

為方便業(yè)主進(jìn)出世博園，開發(fā)商在藍(lán)湖鄰里A1地塊門外修建了一條可直接進(jìn)入世博園的步道，現(xiàn)該步道每日均對(duì)業(yè)主開放，可以滿足業(yè)主步行直達(dá)世博園的要求。天然氣預(yù)計(jì)將于2023年春節(jié)前完成檢測(cè)并通氣，2023年春節(jié)前實(shí)現(xiàn)光纖入戶。

華僑城整體業(yè)績(jī)較為低迷

此外，華僑城目前在昆明在售的地產(chǎn)項(xiàng)目還有位于斗南的華僑城·花都時(shí)區(qū)、晉寧的華僑城公園悅府。

據(jù)相關(guān)報(bào)道，華僑城地產(chǎn)板塊之所以虧損，一是受部分項(xiàng)目區(qū)位布局和開發(fā)周期偏長(zhǎng)等因素影響，公司部分項(xiàng)目去化速度未及預(yù)期，毛利率同比有所下降；二是為適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境、加快銷售去化，公司對(duì)部分房地產(chǎn)項(xiàng)目采取靈活的銷售策略，帶來(lái)部分價(jià)值折損等。

華僑城在昆明的文旅項(xiàng)目有陽(yáng)宗海度假區(qū)、臥龍古漁村等，以臥龍古漁村為例，雖然整個(gè)區(qū)域歷史價(jià)值較高，較有特色，但是因?yàn)閰^(qū)域位置限制，更多商業(yè)模式還有待兌現(xiàn)。

多位受訪者表示：“拍照打卡還可以，但其他同質(zhì)化的地方很多，不會(huì)想再去第二次?！闭?yàn)檫@樣的現(xiàn)狀，所以目前景區(qū)如何運(yùn)營(yíng)也是問(wèn)題。

以主題公園起家的華僑城，是“文旅+地產(chǎn)”商業(yè)模式最早一批的開創(chuàng)者。但因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)下行，打破了華僑城在文旅與地產(chǎn)開發(fā)之間的平衡與閉環(huán)。雖然文旅業(yè)務(wù)產(chǎn)生著正向效益，但華僑城整體業(yè)績(jī)?nèi)暂^低迷。

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