2018年4月，一篇《終于，因為房價，貴陽人焦慮了》刷爆貴陽人的朋友圈，迅速達(dá)到了10萬+的瀏覽量，至今仍被很多人奉為經(jīng)典。

光看我這個標(biāo)題，你們可能以為我是那篇文章作者的小號，但其實我只是蹭個標(biāo)題，不是什么小號，畢竟我水平擺在這里……

如果說，貴陽人的焦慮始于2017年3月14日，那貴陽樓市的沸騰也許會始于2021年4月9日（也就是從法定意義上我滿24周歲這天）。

因為這一天，萬眾矚目的?G〔21〕021地塊（俗稱“黨校地塊”）終于塵埃落定。

貴陽卓峰置業(yè)有限公司（龍湖）以樓面價7050元/平方米成功競得，打敗了準(zhǔn)備首入貴陽的招商蛇口，龍湖上演了一手截胡的好戲。

為什么說龍湖截胡呢？因為“黨校地塊”在很多人看來，必定是由招商蛇口拿下，只是具體成交價是個未知數(shù)。（注：上圖由“地產(chǎn)屠龍”制作，版權(quán)歸其所有，使用請注明來源，侵權(quán)必究）

畢竟這塊地對于貴陽樓市和招商蛇口，都有著重要的意義。

對于貴陽樓市：

1、這是再次出讓的“跨年地”，再次上架意義非凡。

2020年12月1日，該地塊以?G〔20〕107的編號出讓，要掛牌到2021年1月5日。

當(dāng)時坊間曾傳聞?wù)猩躺呖趯@塊地很有興趣，多半是被它拿下，也有人說魯能打算和招商一起干，一時間央企要拿地觀山湖的聲音不絕于耳。

令人沒想到的是，這次掛牌還沒等到公歷新年的到來，就于12月31日宣布“終止出讓”，著實讓房地產(chǎn)從業(yè)人士心疼了一番。

本次再次出讓直接引起了4家品牌開發(fā)商的爭奪，其中最為亮眼的還是招商蛇口，兩次將報價時間定格。

2、這塊地在寸土寸金的“貴陽小浦東”——觀山湖區(qū)。

觀山湖之于貴陽，猶如浦東之于上海。這里是貴陽的“雙核”之一，更是政治、經(jīng)濟(jì)、金融、文化、交通中心。

土地是稀缺的不可再生資源，可謂是“賣一塊，少一塊”。（注：除特殊注明和標(biāo)記外，本文圖片均由王黃璜取自網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

毫不夸張的說，觀山湖土地的爭奪，就好比美國總統(tǒng)大選：誰能笑到最后，不光是實力的體現(xiàn)，更是未來走勢的風(fēng)向標(biāo)。

3、這是近年來為數(shù)不多的沒有內(nèi)定的地塊。

以往有新土地掛牌，在成交公示之前，就已經(jīng)知道是哪家開發(fā)商的地塊了，被通過各種方式提前鎖定了。

然而本次黨校地塊的掛牌，雖然說招商蛇口勢在必得，但是也要面臨其他家的公平爭奪，必須不停的加價才能收入囊中。

沒有了內(nèi)定，那就意味著結(jié)果的不確定性，這也是為什么本次龍湖能夠半路殺出，讓招商首入貴陽夢碎的原因。

4、黨校地塊的成交價能對“真·觀山湖西”一眾樓盤產(chǎn)生不小的影響。

黨校地塊位于“云潭路板塊”，和那些宣傳“觀山西”的清鎮(zhèn)樓盤相比，是正兒八經(jīng)的的觀山湖戶口。

地塊周邊有保利·大國璟、宇虹·萬花城、碧桂園·西南上城等眾多樓盤。

這些樓盤由于位于觀山湖西邊、連接清鎮(zhèn)方向的位置去了，距離老城區(qū)較遠(yuǎn)，一直被同是觀山湖的其他樓盤所打擊。（下圖截圖自“地產(chǎn)屠龍”原創(chuàng)視頻）

然而“地價決定房價”，本次土拍樓面價突破了7000元/平方米，直接給周邊樓盤注入了一劑強(qiáng)心劑。

特別是2000多地價的萬花城，直接笑開了花；地價6000的“老地王”大國璟也得以解脫。

而對于招商蛇口：這是不可多得的進(jìn)入貴陽的好機(jī)會！

作為以前被稱為“招保萬金”的四大天王之首（招商蛇口、保利發(fā)展、萬科、金地），招商蛇口其實是很重視貴陽的，雖然沒有項目落地，但是其官網(wǎng)上早已將貴陽納入重點(diǎn)區(qū)域和城市布局。

進(jìn)入貴陽，必然首選觀山湖。

在其他區(qū)域搞開發(fā)，也許只有像建發(fā)那樣拿出真誠的態(tài)度，打造出好的產(chǎn)品之后，才能出人頭地；

而在觀山湖，從拿地開始，就能吸引到不少的目光，只要“不犯錯”，拿出對得起貴陽，對得起觀山湖的“作品”，就能大放異彩。

一旦昔日的老大哥入駐觀山湖，觀山湖區(qū)將會形成老牌央企和TOP房企神仙打架的局面。

保利發(fā)展、中海、招商蛇口、華潤、金茂五大TOP20央企，再加上深耕貴陽的央企中鐵，與融創(chuàng)、龍湖兩大TOP10品質(zhì)房企，定會給觀山湖樓市，乃至整個貴陽樓市帶來新的一面。

但是，結(jié)局我們都知道了，招商蛇口未能如愿落首子，取而代之的，是龍湖。（一龍一蛇，仿佛冥冥之中早已注定）

“紅巖地王”6008元/平方米的樓面價，帶來了貴陽房價的直線上漲，引起了貴陽人的焦慮；

而“黨校地塊”7050元/平方米的樓面價，引起的是貴陽樓市的沸騰。

最先沸騰的，是地產(chǎn)人的交流群和朋友圈。

4月9日下午，各大交流群里不斷在討論著“黨校地塊”的可能的成交價和競得者。

直到16:11分，搜狐通過圖文直播的方式（如上圖），宣布龍湖拿地，朋友圈和交流群一起沸騰了。

大家都在激烈的討論著7050元/平方米的地價，對后續(xù)貴陽樓市的影響。

地產(chǎn)中介們用各種手段拿著彭總辛辛苦苦制作的土拍快報，瘋狂的給客戶輸出房價要漲了（你努力的樣子很美，但你惡意侵犯別著作權(quán)的手段真的惡心）；

置業(yè)顧問們也不甘示弱，紛紛為自己的樓盤打CALL；

而作為重要主角的開發(fā)商們，也紛紛來蹭龍湖拿地的熱度——恭喜龍湖。（以下圖片來自于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸開發(fā)商所有）

連不是觀山湖區(qū)的樓盤也瞅準(zhǔn)了時機(jī)，紛紛表示：風(fēng)來了，起風(fēng)了！

不過，還是有比較理智的，不炒作本次土拍，只是宣布優(yōu)惠將止，你看著辦？

交流群和朋友圈還沒沸騰完，開發(fā)商沸騰了；

開發(fā)商沸騰了，部分購房者也跟著沸騰了。

一時間，仿佛整個貴陽樓市都沸騰了。

已經(jīng)忘了上一次貴陽樓市沸騰是什么時候，是單價4萬的鐵建城轟動西南地產(chǎn)界；還是恒大項目的火熱開盤；

又或者，我2020年初回貴陽之后就沒沸騰過。

不過，一時的沸騰并不能把貴陽樓市烘上天。

在各種政策的調(diào)控下，房地產(chǎn)必將是趨于穩(wěn)定的，不會大漲，也不會大跌。

只希望，這次沸騰持續(xù)的久一點(diǎn)，沸騰之后的余溫也久一點(diǎn)，讓冷了許久的貴陽樓市看到一點(diǎn)春天的跡象；

使更多品質(zhì)開發(fā)商進(jìn)入貴陽，拿出堪比一線城市的好作品，為貴陽客戶帶來高品質(zhì)的居住體驗！

龍湖開了這個頭，房地產(chǎn)會怎么走？

一切答案，讓我們交給時間。

互動話題：你覺得這會是貴陽樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)嗎？歡迎在評論區(qū)留言。更多內(nèi)容，請關(guān)注全平臺自媒體@西南官話八級王黃璜，不錯過西南地區(qū)精彩內(nèi)容。