近日，七彩云南·花之城業(yè)主W女士稱，怡美置業(yè)超過3年時(shí)間沒有足額支付租金了，一部分業(yè)主試圖收回房屋時(shí)，遭遇了各種阻礙和困難，業(yè)主、怡美置業(yè)和長怡商管三方矛盾愈演愈烈。

具體什么情況，接著往后看！

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2012年底，昆明怡美天香置業(yè)有限公司開工建設(shè)占地89畝的花之城。

開盤時(shí)，項(xiàng)目推出面積44至99平方米的戶型，價(jià)格約12000元/㎡，享受7%至11%年均收益，15年托管期內(nèi)回報(bào)高達(dá)135%。憑借高額返租噱頭，花之城賣了2200余套帶租約房屋，涉及1578名業(yè)主。

業(yè)主簽訂購房合同時(shí)與昆明南亞風(fēng)情酒店管理有限公司簽訂《“七彩云南·花之城”房屋委托經(jīng)營管理合同》，并繳納了維修基金。

委托合同約定，固定回報(bào)支付方式為季付即每年支付4次。首個(gè)三年每年支付比例為7%，第二個(gè)三年每年支付比例為 8%，第三個(gè)三年每年支付比例為9%，第四個(gè)三年每年支付比例為 10%，第五個(gè)三年每年支付比例為11%。

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2014年底，花之城酒店試營業(yè)，憑借2259間客房成為全國單體最大的酒店。

2015年5月，怡美置業(yè)吸收合并南亞風(fēng)情酒店后，與新購房業(yè)主簽訂《委托經(jīng)營管理合同》。明確經(jīng)營以旅游和會(huì)議接待為主，接下來的幾年一直正常返租。

2020年和2021年因?yàn)榭谡衷?，《委托?jīng)營管理合同》委托期分別自動(dòng)順延 172 天和120天。

2021年7月，經(jīng)過雙方協(xié)商后，大部分業(yè)主簽署了4%年均保底收益合同，用保底加利潤分成模式取代了原來固定回報(bào)方式。然而，在租金減半后，4%的保底收益僅僅支付了1/4，甚至出現(xiàn)過支付幾百元租金的情況。

2022年底，因怡美置業(yè)賬戶被凍結(jié)，導(dǎo)致業(yè)主不得不與疑似同一實(shí)際控制人的昆明長怡商業(yè)管理有限公司簽訂三方委托經(jīng)營合同，其中有一條經(jīng)營收益每月不足400萬元時(shí)，業(yè)主經(jīng)營收益為零。部分業(yè)主覺得經(jīng)營不善影響自己收益不合理，另外無法監(jiān)測酒店實(shí)際營業(yè)收入，拒絕簽訂合同。

圖片來源：?怡美假日怡客會(huì)

怡美置業(yè)表示，年度收益不足4%的部分，由怡美置業(yè)補(bǔ)足差額。然而，業(yè)主對怡美置業(yè)的信任度大大降低，質(zhì)疑酒店生意紅火為何無法足額支付全額租金？

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前怡美拖欠業(yè)主租金約8000萬元，同時(shí)收取業(yè)主約700萬元的維修基金，并違規(guī)使用。

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2023年中，怡美置業(yè)因有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)被列入失信被執(zhí)行人名單。

一部分業(yè)主想解除合同、收回房屋時(shí)，怡美置業(yè)要求業(yè)主自費(fèi)安裝水表電表，向昆明悠揚(yáng)物業(yè)管理有限公司繳納9.8元/㎡/月的物管費(fèi)、并且不得使用客用電梯、不得使用大樓統(tǒng)一安裝的空調(diào)和熱水，不準(zhǔn)業(yè)主安裝電熱水器等。

部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)三樓無隔墻分戶，目前作為辦公室使用，業(yè)主找不到自己的房屋，疑似出現(xiàn)"空氣房"。

至此，業(yè)主、怡美和長怡三方矛盾愈演愈烈。部分業(yè)主擔(dān)憂，簽署三方協(xié)議并不能確保他們按時(shí)全額收到租金。當(dāng)他們試圖自愿收回房屋時(shí)，卻遭遇各種阻礙，無法順利收回房屋自用。

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2023年9月初，部分業(yè)主聚集先后封堵了薰衣草大堂，蘭花大堂，玫瑰大堂，所有經(jīng)營的大堂、通道被業(yè)主封堵，住店客人進(jìn)出被限制，不允許任何人進(jìn)出。

部分業(yè)主阻止會(huì)議舉辦方布置會(huì)場，撕扯現(xiàn)場布置，導(dǎo)致會(huì)議取消，還有業(yè)主辱罵恐嚇酒店客人和員工，封堵地下停車場，酒店經(jīng)營徹底癱瘓，被迫暫停營業(yè)。

隨后，怡美和長怡已設(shè)立接待大廳收集全體業(yè)主的意見，并處理相關(guān)業(yè)務(wù)。

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據(jù)調(diào)查，在昆明有文化空間、置信銀河廣場、涌鑫哈佛中心、大都摩天等近20個(gè)項(xiàng)目推出過返租產(chǎn)品，很少有項(xiàng)目能夠如約正常返租，大多數(shù)返租項(xiàng)目要么暫停支付租金，要么陷入停工狀態(tài)，要么十鋪九空……

不過，在相關(guān)部門、企業(yè)的努力下，現(xiàn)在情況正在好轉(zhuǎn)，問題正得到積極解決。

最后，希望屬地相關(guān)部門積極介入，企業(yè)積極配合，業(yè)主理性對待，多方共同努力，早日解決問題！

關(guān)于花之城和高額返租，你還想說什么？

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來源：云南樓市觀察

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