7月29日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在一次直播采訪中提及，未來房子會朝著消費品概念發(fā)展，未來買房會像買包一樣容易，在網(wǎng)上就能下單。隔日，“買房跟買包一樣容易”詞條登頂微博熱搜第一，多位網(wǎng)友大呼，問題是買不買得起包。

7月30日，嚴躍進回應極目新聞稱，他所說的“容易”，其實是從消費過程角度出發(fā)，而不是價格。但他同時表示，理解買房話題熱度如此之高說明還有很多需求沒有解決，作為一個民生問題，未來買房一定是越來越容易，而不是越來越難。

7月30日，“專家稱未來買房會像買包一樣容易”登頂微博熱搜

原意是買房的模式會像買包一樣

極目新聞：現(xiàn)在微博詞條“專家稱未來買房和買包一樣容易”，您覺得詞條有曲解您的意思嗎？

嚴躍進：有人會誤認為我在說買房跟買包一樣這么便宜。其實，我的意思是說，買房子這個流程，最好能跟消費品一樣的比較順暢。買了不滿意還有質(zhì)量三包，還可以直接退等。而且買房就像買包一樣，到店里就可以直接看，不存在所謂期房。所以，談不上曲解不曲解，只是那個詞會形成兩種意思。但其實我的意思是，買房的過程會跟買包一樣方便，而不是說價格。想買就可以買，想退就可以退，是這個意思。

極目新聞：現(xiàn)在實際上有這樣理想的狀態(tài)存在嗎？嚴躍進：“買房像買包”里面其實有三層含義，一個就是現(xiàn)房?，F(xiàn)在其實全國10%左右的房子確實是現(xiàn)房，這是其中一個。第二，你付錢的時候，買房的憑證、收據(jù)能夠直接收到。就像我們買個消費品，它的所有信息都已經(jīng)備案了，以后也可以根據(jù)這個保修、維修?；氐劫I房，現(xiàn)在各地也在強調(diào)，房子買了以后可以直接辦理不動產(chǎn)權(quán)證，所謂交付即交證。不存在拖沓。

第三層含義，是買的時候直接帶精裝修，現(xiàn)在很多房子都是毛坯房，以后還要裝修。但我們買包的時候，買來就可以直接用了，

所以說，其實三種東西它要組合在一起，成為我說的“買包”。既要現(xiàn)房又要精裝，還要交付即交證這樣一個概念。

極目新聞：所以這三種形式現(xiàn)在都有了，只是還沒有看到同時滿足三種條件的完美樓盤。嚴躍進：如果說你買到一個現(xiàn)房，買到現(xiàn)房加精裝肯定是有的。但是你買到現(xiàn)房加精裝，還能直接把產(chǎn)證給你了，好像還確實沒有。因為買房的時候交付即交證，這個就是這兩年才提的?，F(xiàn)在還沒有你去售樓處看房的時候，房產(chǎn)證都辦好了的狀況。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進（圖片來源 房產(chǎn)網(wǎng)）

取消預售制很難

極目新聞：我們和“買房跟買包一樣容易”中間還有哪些困難要解決？

嚴躍進：第一個，以前經(jīng)常講的現(xiàn)房這個模式，它就是很困難的。我們?nèi)ド痰曩I消費品，它能夠以成品的形式賣給你。就像我們買房不用參與開盤，直接去看房子實體就行了，你喜歡哪個就買哪個。但房子它是個工程，至少3年完工。這3年時間，開發(fā)商都要靠預售制度來賣，相當于賣一個半成品。這是因為如果要賣一個成品，地產(chǎn)商背后的資金壓力是很大的。所以某種程度上來講，我們完全進入到現(xiàn)房模式還是很難的?，F(xiàn)在存在的一些現(xiàn)房，它背后也有多種原因，有些房子他就是賣不掉了才變成現(xiàn)房對吧？

極目新聞：所以您提到“買房像買包一樣容易”，也是關(guān)注到大家對預售制有不滿。

嚴躍進：對，這個話題一直熱度很高，就說明老百姓還是很關(guān)心。當然這個背后還有一層含義是包比較便宜，買房很貴。那怎么可能說買房跟買包一樣便宜？大家會往這個方面理解。說明房價也是一個問題，現(xiàn)在買房壓力比較大等等。這個也是現(xiàn)在一個民生，說明這個需求還沒解決。

住房是民生問題一定會解決

極目新聞：那您怎么看房價的走勢，未來真的有可能有一天人人都買得起房嗎？

嚴躍進：其實某種程度上來講，可能最近幾年的房地產(chǎn)還是比較熱。后面的話，解決住房的問題應該是越來越容易，而不是越來越難的。如果說買房越來越難的話，房地產(chǎn)應該是預計價格越來越漲，或者說開發(fā)商還有機會的，但實際上，現(xiàn)在有些開發(fā)商就已經(jīng)比較悲觀了，覺得房地產(chǎn)已經(jīng)走到盡頭了等。

但還是之前說的，現(xiàn)在大家這么感興趣，也是因為住房問題沒解決。比如我們從來沒人去討論買肥皂、買彩電的問題。所以未來這個問題肯定還是要去解決。

第二，未來地產(chǎn)業(yè)的做法、模式都會逐漸變化。比如現(xiàn)在提租售并舉，租房也可以拎包入住，這個現(xiàn)在真的像買包了。只是租房沒有產(chǎn)權(quán)證，以后也可弄。所謂租售同權(quán)，這其實就是一個加引號的產(chǎn)權(quán)證。這些都是后續(xù)可以探討的。

極目新聞：最后一個問題還是關(guān)于預售制度，大家現(xiàn)在對它抨擊比較多，您剛才也說取消它是比較難的，是不是？那預售制的問題在哪里？

嚴躍進：預售制度本身沒有問題，預售資金監(jiān)管制度理論上也沒有問題。只是說監(jiān)管這塊在執(zhí)行的過程中打折了，監(jiān)管主體多了最后責任就無法落實，阻力也多。我們要彌補政策實際操作過程中的問題，倒還不是說一刀切把預售制度全面推向現(xiàn)房模式。