正常情況下，很多人在買房時(shí)都會(huì)猶豫不知道是購買新房好還是二手房比較好，究其原因主要是怕新房出現(xiàn)爛尾的情況。因此很多人就會(huì)把目光轉(zhuǎn)向二手市場，但是有些人是不建議購買二手房。那么為什么聰明人不買二手房呢？下面一起來看看吧！

1、購房成本高

二手房周邊的醫(yī)療、教育和商業(yè)等配套已經(jīng)發(fā)展起來了，所以二手房的價(jià)格并不低，且除了放房價(jià)之外，買房還需要支付很多其他的費(fèi)用。例如房產(chǎn)證不滿兩年的需要支付總房款5.3%的增值稅，如果房子不滿五年，還需要繳納1%的個(gè)稅。此外，還需要繳納契稅、中介費(fèi)還有二手評(píng)估費(fèi)等。這些費(fèi)用都是在辦理過戶的時(shí)候需要一次性繳納，所以購買二手房前期購房壓力很大，僅憑這一點(diǎn)，就讓很多購房者吃不消。

2、升值空間小

二手房周邊配套成熟，也就意味著房價(jià)已經(jīng)觸頂，基本沒有什么升值空間。同時(shí)，二手房由于產(chǎn)權(quán)年限變短和房屋質(zhì)量逐漸變差的問題，能獲得銀行貸款的情況也越來越少，這也就意味著這類房子需要支付更多的首付。

3、交易手續(xù)復(fù)雜

二手房的過戶手續(xù)比新房復(fù)雜得多，買新房只需要購房者配合置業(yè)顧問辦理手續(xù)就可以，但是買二手房過戶手續(xù)本來也不復(fù)雜，就是買賣雙方會(huì)經(jīng)常起爭執(zhí)，導(dǎo)致整個(gè)過戶手續(xù)很難正常進(jìn)行。

4、戶型設(shè)計(jì)落伍

買二手房的時(shí)候，為了降低買房成本，大家都會(huì)優(yōu)先考慮房產(chǎn)證滿兩年的房子，但是這種房子基本都是7、8年前造的，戶型設(shè)計(jì)比較落伍，不符合現(xiàn)代人的審美，所以入住后的體驗(yàn)相對(duì)來說會(huì)比較差。

5、房子質(zhì)量變差

二手房的房子質(zhì)量會(huì)相對(duì)來說會(huì)差一些線路、管道、墻皮脫落、漏水和地板開裂等問題，這些維修起來成本不低。

以上就是聰明人不購買二手房的原因介紹，感謝您的觀看。

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