隨著生活品質(zhì)的提升、生活需求的變化，越來越多的蘇州人開始關(guān)注改善市場。面對市面上眾多的改善房，消費者到底該怎么選擇呢？

看房前，首先要明確自身的購房需求。對于個人來說，當(dāng)下適合自己的就是最好的。很多人在選擇改善住房過程中會越看越迷茫，最后忘了自己本身的需求，今天給大家總結(jié)一下改善住房需要注意哪些事項。

先給大家介紹一下改善的分類。按照功能來區(qū)分的話，改善可以分為一下幾類，面積改善、品質(zhì)改善和地段配套改善。

面積改善

也就是大家說的“剛改”，一般指房屋功能的增加，而不是單純指面積的增加。

一般是家庭常住人口增加，需要2房換3房或者3房換4房等。這類需求優(yōu)先關(guān)注的房間是否夠用，其次才是房子地段和品質(zhì)。比如，同樣100平三房和120平三房，在資金不夠的前提下，可以優(yōu)先考慮100平的三房。執(zhí)意追求大面積，不僅會增加首付壓力，而且后期月供金額增加，還會降低個人生活質(zhì)量。

品質(zhì)改善

這里指居住環(huán)境和小區(qū)品質(zhì)的改善，對于房子戶型好壞，面積大小，小區(qū)環(huán)境、物業(yè)等要求較高，比較注重居住的舒適度。選房時候可以關(guān)注以下幾點：

?1、容積率：是衡量一個小區(qū)舒適度的一個數(shù)值，通俗來說就會小區(qū)總戶數(shù)或人數(shù)與小區(qū)面積之間的比值，容積率越小居住舒適度越高，正常來說容積率高層>小高層>多層>別墅。目前一般城市住宅容積率如下圖：

購房者可以參考所購產(chǎn)品，盡量買容積率低的房子。

?2、戶型：在戶型上，盡量選擇邊戶，沒有邊戶盡量選南北通透戶型。

如果不通透戶型盡量選擇北面有連廊或進深不要太深的房子，不通透戶型只有一面采光，室內(nèi)光線本來就差，如果進深太深的話房子北面會非常暗，白天都要依賴燈光照明。房子的好壞和采光和通風(fēng)的好壞肯定成正比的，再好的空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)也不會比自然風(fēng)舒服。

另外，衛(wèi)生間盡量不要選擇暗衛(wèi)，暗衛(wèi)沒有窗首先采光差，其次通風(fēng)不好室內(nèi)容易潮濕有異味，甚至滋生細(xì)菌。

?3、開發(fā)商和物業(yè)：品質(zhì)改善需求可以多關(guān)注知名開發(fā)商和物業(yè)所轄的樓盤。新房可以重點看開發(fā)商，二手房看物業(yè)。

大品牌開發(fā)商首先經(jīng)驗比較豐富，同時也是房屋質(zhì)量的保證。另外如果購買期房的話，品牌開發(fā)商資金相對充裕還能盡量避免延期交房和爛尾的可能。

品牌開發(fā)商保證的是房屋質(zhì)量，物業(yè)的好壞能決定入住后生活的品質(zhì)。保安、保潔、公共設(shè)施維護都需要物業(yè)提供服務(wù)，物業(yè)維持了良好的環(huán)境，不僅能提高住戶的生活質(zhì)量，還能減少物業(yè)和業(yè)主的矛盾，物業(yè)費也更容易收齊，形成一個良性循環(huán)。

反之如果物業(yè)工作不到位，容易激化物業(yè)和業(yè)主的矛盾，業(yè)主居住體驗差，物業(yè)費也收不齊，形成一個惡性循環(huán)。

地段配套改善

在地段和配套之間盡量優(yōu)先選擇地段，地段好的地方配套一般不會太差。地段相同情況下配套盡量選擇當(dāng)下已經(jīng)成型的商業(yè)和交通，規(guī)劃中的項目只能代表未來潛力，但成型的交通和商業(yè)只會越來越好不會越來越差。

在購入遠郊的房子前，需要了解房屋周邊商業(yè)配套有哪些缺失，上下班通勤時間有多長，讓你更理智地做抉擇。看了那么多，快去挑選你的夢中情房吧！