北京城建·星譽(yù)BEIJING

首付76萬起、神戶型、精妝洋房……每一個(gè)都是熱點(diǎn)關(guān)鍵詞，尤其是對(duì)于那些在望京、國(guó)貿(mào)、城市副中心上班的人來說！

隨著近兩年北京新房市場(chǎng)改善項(xiàng)目占比越來越大，剛需供應(yīng)則愈加稀缺，動(dòng)輒大幾百萬起步的首付讓購(gòu)房者望而卻步！在這樣的大環(huán)境下，順義的剛需產(chǎn)品卻加速供應(yīng)，其中尤為值得注意的是北京城建·星譽(yù)BEIJING項(xiàng)目，首付76萬起即可上車的特性吸引了一眾置業(yè)者！

作為目前北京上車門檻最低的項(xiàng)目之一，北京城建·星譽(yù)BEIJING自4月售樓處開放以來就備受市場(chǎng)關(guān)注，5月19日首次開盤更是斬獲“26分鐘內(nèi)414套房源全部售罄”的絕佳戰(zhàn)績(jī)，成功點(diǎn)燃樓市熱浪。

北京城建·星譽(yù)BEIJING項(xiàng)目位于順義新城第五街區(qū)，順義新城第5街區(qū)SY00-0005-6021、6024、6033、6035地塊二類居住用地。

項(xiàng)目地塊詳解：2022年9月25日，北京第三批集中供地開始，本次供地共掛出18宗地塊。其中順義區(qū)順義新城第5街區(qū)SY00-0005-6021、6024、6033、6035地塊為本次供地土地面積最大的一宗，土地面積為89084.8平方米，建筑控制規(guī)模141877.1平方米，最終，北京城建以底價(jià)16億元摘得，指導(dǎo)售價(jià)4.4萬元/平方米。該地塊最終確定案名為北京城建·星譽(yù)BEIJING。

在去年下半年被城建底價(jià)拿下，分為東、西兩個(gè)地塊，中間被城建北京合院和其他住宅項(xiàng)目隔開。

項(xiàng)目距離地鐵15號(hào)線順義站約3公里，延通順路向北直行可到達(dá)，有多輛公交車可以直達(dá)。

同時(shí)在地鐵三期規(guī)劃中也提到在地塊周邊會(huì)有新的線路建設(shè)，不過具體還是要以實(shí)施為準(zhǔn)。這個(gè)位置的自駕路線也很豐富，到京沈路、六環(huán)路很便利。

順義整個(gè)區(qū)域的密度普遍不高，星譽(yù)BEIJING的容積率僅為1.6。

項(xiàng)目信息

星譽(yù)BEIJING占地約8.9萬㎡，建筑面積約22萬㎡，項(xiàng)目的容積率只有1.6，打造的是8-11層的純洋房產(chǎn)品，板塊整體的密度也非常低。項(xiàng)目緊鄰高端改善住區(qū)北京合院，未來，這兩大項(xiàng)目將橫向連接成片，從剛需到改善，從洋房、小高層建筑，到別墅合院，形成了順義主城前所未有的全產(chǎn)品線超級(jí)大盤，整個(gè)片區(qū)已具備“一座城”的規(guī)模。

項(xiàng)目共三個(gè)地塊，容積率僅1.6，打造8-11層洋房，總戶數(shù)1056戶，層高2.95米，精妝交付，南北通透一梯兩戶，所有戶型都搭配了陽(yáng)臺(tái)得房率比較高，綜合算下來性價(jià)比有些無敵了。

樓盤名稱：北京城建星譽(yù) 項(xiàng)目特色：品牌地產(chǎn)、低總價(jià)、小戶型、公園地產(chǎn)

物業(yè)類別：洋房 建筑類別：板樓 產(chǎn)權(quán)年限：70年

開發(fā)商：城建地產(chǎn) 占地面積：89084.8㎡ 建筑面積：220950.72㎡

樓棟總數(shù)：18棟 層高：2.95米 樓層狀況：8-11層洋房

在售產(chǎn)品：70-116平米兩至四居

項(xiàng)目均價(jià)：37500（具體價(jià)格與優(yōu)惠情況咨詢戶型圖上售樓員）

項(xiàng)目總價(jià)：263-435萬 裝修情況：帶裝修 交房時(shí)間：2025年10月

總戶數(shù)：1056戶 車位配比：1：1.2 容積率：1.60

綠化率：30% 物業(yè)費(fèi)：3.98 車位：18萬/個(gè)

物業(yè)公司：北京城承物業(yè)管理有限責(zé)任公司

【在售戶型】：70㎡兩室兩廳兩衛(wèi)、89㎡三室兩廳兩衛(wèi)、105㎡三室兩廳兩衛(wèi)、116㎡四室兩廳兩衛(wèi)。

【贈(zèng)送部分】：飄窗、設(shè)備平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái) 【區(qū)間價(jià)格】：220萬～490萬

【交付標(biāo)準(zhǔn)】：市政供暖；精裝交付；89㎡及以上戶型贈(zèng)送中央空調(diào)和新風(fēng)主機(jī)

【西區(qū)70㎡戶型】：235萬～270萬

【東區(qū)70㎡戶型】：220萬～260萬

【得房率】：83%

【西區(qū)89㎡戶型】：300萬～365萬

【東區(qū)89㎡戶型】：270萬～345萬

【得房率】：90%

【105㎡戶型】：380萬～440萬

【得房率】：90%

【116㎡戶型】：430萬～485萬

【得房率】：93%

戶型介紹

產(chǎn)品是建面約70-116平米的2-4居，所有戶型南北通透。

所有戶型客廳都有陽(yáng)臺(tái)（但近期了解到陽(yáng)臺(tái)可能會(huì)推出去，具體請(qǐng)以交付為準(zhǔn)），除兩居戶型外，其他戶型南北都有設(shè)備平臺(tái)空間（請(qǐng)結(jié)合戶型圖自行體會(huì)）。

70㎡兩居室，南北通透，這一點(diǎn)很難得，北京現(xiàn)在的新房設(shè)計(jì)，兩居室本來就少，即便有一些項(xiàng)目，很多也都設(shè)計(jì)的是純南向甚至是東西向，很少見到南北通透的兩居室。

客廳+主臥朝南，客廳面寬約3.3米，帶陽(yáng)臺(tái)，主臥面寬約3.2米，有飄窗，并且做的是LDK客餐廚一體化的設(shè)計(jì)，整體空間非常闊綽。

89㎡三居室，南北通透+南向三面寬，這個(gè)戶型絕對(duì)是小三居的天花板，客廳+雙臥朝南，客廳面寬約3.4米，LDK一體化的設(shè)計(jì)。

主臥是一個(gè)套間，有獨(dú)立的衛(wèi)生間，衛(wèi)生間是明衛(wèi)，次衛(wèi)設(shè)計(jì)在門口位置，方便進(jìn)門后第一時(shí)間就能進(jìn)行洗手消殺，難得的是，89㎡三居，竟然還做出了家政間。

105㎡三居室，這個(gè)戶型與89㎡三居格局比較像，但尺寸空間更大，如果預(yù)算足夠想買三居，建議可以直接買大的。

同樣是南北通透+南向三面寬的設(shè)計(jì)，客廳面寬足足有約3.7米，這個(gè)尺寸通常在120平以上的戶型才能見到，主臥套間設(shè)計(jì)，兩個(gè)次臥的面寬都在3米左右，廚房是U型設(shè)計(jì)，利用率很高。

105㎡的C3戶型三居設(shè)計(jì)十分新穎，符合三代同堂或?qū)幼∫筝^高的家庭，短進(jìn)深大面寬、戶型方正、采光充足，每一寸空間都得到充分利用。

它的南向整體面寬達(dá)到了驚人的10.3米，客廳面寬達(dá)6.8米搭配270度轉(zhuǎn)角飄窗，帶來雙面采光優(yōu)勢(shì)，整體空間尺度堪比豪宅，休閑、娛樂、社交需求都能得到充分滿足。

再來看居住空間，主臥是套房設(shè)計(jì)還有陽(yáng)臺(tái)，采光好、通透感強(qiáng)，推窗見景的體驗(yàn)也讓生活更舒適。此外，專屬的家政間設(shè)計(jì)則讓空間收納功能更強(qiáng)大。

116㎡四居室，這個(gè)戶型的客廳在同面積段我還是第一次見到，客廳面寬約5米，以往我只在140平以上的戶型才見到過。

南向整體面寬約11.6米，餐客廳+陽(yáng)臺(tái)面積約40平米，在家里搞個(gè)十幾人的聚會(huì)，完全可以輕松容納，入戶獨(dú)立玄關(guān)，家政間，雙衛(wèi)全明，強(qiáng)烈建議大家一定要去現(xiàn)場(chǎng)看看。

樣板間

項(xiàng)目外立面采用現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、精致、典雅的亞洲新都市建筑風(fēng)格，結(jié)合米白色和深咖色，屋頂采用深灰色屋瓦面與香檳色涂料，打造視覺上的層次漸變，吸睛高顏值，出道即閃耀。

星譽(yù)BEIJING全部是帶裝修交付，除A戶型外都配有中央空調(diào)。

整體裝修風(fēng)格中規(guī)中矩，還算可以。（目前有89平樣板間和105平樣板間，感興趣的可以實(shí)地看看，免費(fèi)接送）

周邊配套

交通情況：最近，軌道交通R4，也就是地鐵20號(hào)線一期臨河站一體化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案征集結(jié)果公布，站點(diǎn)位置基本明確了。臨河站作為首站就定點(diǎn)于仁和組團(tuán)南部SY00-0602街區(qū)，串聯(lián)首都機(jī)場(chǎng)T3航站樓和中德產(chǎn)業(yè)園，終點(diǎn)到朝陽(yáng)管莊路西口站，與地鐵3號(hào)線換乘，可到朝陽(yáng)公園、工體等重點(diǎn)商圈。

整個(gè)20號(hào)線從順義向西向南到朝陽(yáng)，再途徑中心城區(qū)，經(jīng)豐臺(tái)向南至大興，規(guī)劃路線很長(zhǎng)，此次納入三期規(guī)劃的是一期，南起管莊路西口站，北至臨河站，線路全長(zhǎng)19公里，設(shè)站4座，預(yù)計(jì)2028年通車。

在星譽(yù)BEIJING北面，現(xiàn)狀是地鐵15號(hào)線順義站，相距3公里左右；而與20號(hào)地鐵線的臨河站直線距離僅約500米左右，當(dāng)2027年該線修通后，將成為標(biāo)準(zhǔn)地鐵房，不僅快捷到朝陽(yáng)，而且還能與3號(hào)線、12號(hào)線實(shí)現(xiàn)換乘，未來去三元橋、工體、甚至海淀都極為方便。

商業(yè)配套，星譽(yù)BEIJING步行即可到北京城建打造的2.4萬平米集中式商業(yè)，該商業(yè)正在招商中，未來?yè)碛袃和逃?、餐飲、超市、健身等多元業(yè)態(tài)，據(jù)悉在4層還打造了一個(gè)具有4條泳道的游泳池，并配備了專業(yè)健身器材，完全可滿足周邊就近購(gòu)物和休閑需求。另外項(xiàng)目南側(cè)還規(guī)劃有近8萬平米的綜合商業(yè)體，商圈氛圍會(huì)越來越濃郁。

生態(tài)環(huán)境，星譽(yù)BEIJING緊鄰近23萬平米的仁和公園，其內(nèi)有約10000平米的中心湖，綠地率達(dá)75%，不僅觀賞花卉眾多，風(fēng)景宜人，且有兒童拓展區(qū)、休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)等多元功能，為平日附近居民提供了絕佳的生態(tài)健身場(chǎng)地。

順義仁和公園

教育資源，星譽(yù)BEIJING南側(cè)僅一街之隔，是北京市順義第一中學(xué)，為區(qū)重點(diǎn)，有初中部和高中部，北面不遠(yuǎn)還有順義五中，地塊內(nèi)亦配建幼兒園，優(yōu)質(zhì)教育資源為社區(qū)提供了一站式、全鏈條的保障。

周邊新房

首先馬坡和仁和相比：

整體均價(jià)都差不多，馬坡順義本地購(gòu)買人群比較多，周邊配套不錯(cuò)，距離順義區(qū)政府更近一些，但是距離順義地鐵站在4.5公里。

相對(duì)比仁和板塊，因?yàn)橛行乱?guī)劃地鐵，市區(qū)上班的剛需客比較多。

馬坡在售新盤

01

中建宸廬

【云起疊墅新品】

建面約165㎡-320㎡

總計(jì)預(yù)計(jì)850萬-1200萬

【宸廬疊拼產(chǎn)品】

建面約210㎡- 320㎡

總計(jì)預(yù)計(jì)820萬-1100萬

【云起洋房產(chǎn)品】

120 ㎡ 485萬-550萬

140 ㎡ 580萬-620萬

158 ㎡ 650萬（1套二層）

約7米落地闊景寬廳

南向面寬約10.6米

一期還有幾套10.5米面寬的特價(jià)別墅

02

和錦華宸

97平米精裝洋房，總價(jià)360萬起

126平精裝洋房，總價(jià)520萬起

180平平墅，可選精裝包，總價(jià)700萬起

280平下疊，可選精裝包，總價(jià)950萬起

03

招商臻瓏府

78-134㎡精智洋房

A戶型 78㎡ 兩居室 280.8萬起

B戶型 85㎡ 三居室 320萬起

C戶型 92㎡ 三居室355萬起

D戶型 89㎡ 三居室 320萬起

E戶型 113㎡ 四居室 420萬起

F戶型 132㎡ 四居室 549萬起

G戶型134㎡ 四居室 500萬起

仁和在售新盤

01

路勁御和府，準(zhǔn)現(xiàn)房

在售產(chǎn)品：

??68平米南北向兩居 247-280萬

??83平米南北向三居 285-320萬

??89平米南北向三居 320-340萬

??108平米南北向四居 400-430萬

??125平米南北向四居 510-540萬

02

龍湖云河硯和公園都會(huì)

房源不是很多，龍湖還有點(diǎn)別墅

03

公園和御

72㎡·兩居：230w起（普宅）

89㎡·三居：320-350w

95㎡·三居：360w左右

115㎡·三居：440-460w左右。

04

北京合院（現(xiàn)房）

高層和合院別墅都是現(xiàn)房，別墅贈(zèng)送比較多，也算是入門級(jí)合院別墅，別墅全款930萬起！看房咨詢戶型圖上售樓員.