先說(shuō)結(jié)論：聯(lián)誼廣場(chǎng)-筼筜悅府東西朝向的戶型（2號(hào)樓），中高樓層不超過(guò)6.6W/平的，可以入手；中高樓層超過(guò)6.6W/平的，等優(yōu)惠足夠才能入手。

為什么呢？

參考2017年交房的次新房“信和銀湖天峰”，位置/配套/交通/學(xué)校與“筼筜悅府”差不多，信和的品質(zhì)不錯(cuò)，擅長(zhǎng)做小社區(qū)，品質(zhì)和華潤(rùn)悅府也相當(dāng)。

所以，信和銀湖天峰目前在售的東西朝向的中高樓層戶型，均價(jià)在6.6W/平左右，就成為一個(gè)很好的參考標(biāo)的。

如果筼筜悅府2號(hào)樓的價(jià)格超過(guò)信和銀湖天峰掛牌二手房的價(jià)格，自然沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，二手房還能砍價(jià)，還能立即入住，還能看裝修是否滿意，確定性相對(duì)新房高一些。

作為購(gòu)房者，在差不多競(jìng)品的可選房源中，只要有充分的選擇權(quán)，就不要著急入手。

另外，筼筜悅府1號(hào)樓設(shè)計(jì)有遺憾，沒(méi)有充分利用好（地塊大小足夠），南北朝1號(hào)樓向全部設(shè)計(jì)成130-133戶型，會(huì)很好賣，開(kāi)發(fā)商賺錢，買家也喜歡，winwin。PS：1號(hào)樓會(huì)很搶手。

3號(hào)樓南偏西一點(diǎn)，雖然沒(méi)有中庭可以看，采光和戶型都還不錯(cuò)，也相當(dāng)值得入手。

戶型：106-109㎡中間套3房2廳2衛(wèi)1陽(yáng)臺(tái)

130-133㎡4房2廳2衛(wèi)1陽(yáng)臺(tái)

筼筜悅府最后的定價(jià)還沒(méi)出來(lái)，買家優(yōu)先考慮1號(hào)樓和3號(hào)樓，2號(hào)樓只有足夠的優(yōu)惠，才值得上車。