在征地拆遷過(guò)程中，房屋面積大小也是影響征收補(bǔ)償?shù)闹匾蛩刂?。那么，私房拆遷補(bǔ)償決定如何認(rèn)定建筑面積?接下來(lái)，我們一起來(lái)看看北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　上海浦東張先生的一套房屋因舊城改造被納入了拆遷范圍，該房經(jīng)測(cè)量評(píng)估的實(shí)際面積與房產(chǎn)證上登記的面積有出入，張先生要求按照實(shí)際面積計(jì)算，但征收部門卻不同意。

　　《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第9條規(guī)定，房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。

　　對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

　　房屋征收補(bǔ)償決定認(rèn)定建筑面積與被征收人主張建筑面積不一致的，以房屋權(quán)屬證書(shū)或房屋登記簿記載為準(zhǔn)，未經(jīng)登記的建筑，以房屋征收部門認(rèn)定的丈量、測(cè)繪面積為準(zhǔn)。

　　因此在本案中，張先生可以要求征收部門按照房屋的實(shí)際面積予以補(bǔ)償，如果征收部門不同意，他可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。

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